Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2016 (2-467/2015;) ~ М-456/2015 от 18.11.2015

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Требушевской Н.Е.,

а также с участием истца Брыловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2016 по иску БРЫЛОВОЙ Л.В. к администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ

Брылова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в январе 1998 года на личные сбережения истица купила себе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Т.П.Е. Факт покупки дома оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен секретарем исполкома Большеарбайского сельсовета народных депутатов <адрес> от 19.01.1998г. В дальнейшем по своему незнанию, факт покупки жилого дома в органах БТИ не зарегистрировала. Продавец дома Т.П.Е. умерла в июне 1998 года. С 1998 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года и по настоящее время, следит за состоянием дома, добросовестно платит налоги, пользуется приусадебным земельным участком. Право собственности на дом не оформлено соответствующим образом.

В судебном заседании истица Брылова Л.В. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Большеарбайского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица Брылов Г.Д., Вербицкий А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, причина неявки суду не известна, возражений относительно иска и ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. От ответчика администрации Большеарбайского сельсовета поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает протии их удовлетворения. От третьих лиц Брылова Г.Д., Верюицкого А.А. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Истец согласна на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы их защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты ограничивается особенностями в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел, которые определяются федеральными законами.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.П.Е. и Брыловой Л.В. заключен договор купли-продажи жилого дома в д. Б. Арбай <адрес> с земельным участком за 8 000 рублей, о чем составлена расписка.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Свидетели К.Ю.Е., Е.Л.А. показали, что Брылова Л.В. в 1998 году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Т.П.Е., с 1998 года и по настоящее время проживает в данному доме с семьей. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, производит по мере необходимости ремонт, пользуется земельным участком.

    В суде установлено, что Брылова Л.В., сын Б.Г.Д., сын В.А.А. проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, справкой Администрации Большеарбайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Показаниями свидетелей в суде подтверждено, что истец проживает по указанному адресу с 1998 года и по настоящее время.

Согласно справки администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> № от 16.11.2015г. по адресу: <адрес> 1960 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала Т.П.Е..

Согласно справки администрации Большеарбайского сельсовета № от 18.11.2015г., при инвентаризации земель изменено адресное хозяйство в 2001 году присвое номер <адрес>.

    Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Большеарбайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью муниципального образования Большеарбайский сельсовет не является.

    Продавец Т.П.Е. умерла в июне 1998 года. Согласно данным нотариуса Саянского нотариального округа № от 15.12.2015г., наследственное дело к имуществу Т.П.Е., проживающей по адресу: Россия, <адрес>, умершей в июне 1998 года, не заводилось.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Брылова Л.В. приобрела спорный объект недвижимости на законных основаниях.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности БРЫЛОВОЙ Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой одноэтажный однокомнатный дом, бревенчатый жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., % износа - 53

инвентарный №,

стоимостью с учетом износа в ценах 2015г. – 103 639 (сто три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей, расположенный по адресу:

<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: