Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6797/2010 ~ М-4824/2010 от 23.09.2010

Дело № 2-6797/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь                      13 декабря 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Беляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к , , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и , был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил им, как солидарным заемщикам кредит в сумме -СУММА1- под -%- годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры по <адрес>, общей площадью -S-. Свое обязательство по выдаче кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик взял на себя обязательство ежемесячно погашать основной долг и уплачивать проценты.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и был заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответственность заемщика и поручителя является солидарной.

Принятые на себя обязательства ответчиками исполняют ненадлежащим образом, допустили длительную просрочку очередных платежей по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес Заемщиков требования о выполнении обязательств, с указанием срока исполнения. Указанные требования остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с , , солидарно в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА3-, из них: сумма основного долга - -СУММА2-, проценты на основной долг - -СУММА4-, проценты на просроченный основной долг - -СУММА5-, неустойка - -СУММА6-, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА7-

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику и находящуюся в залоге у истца, и уточнив требования просят установить начальную продажную цену квартиры на торгах в размере -СУММА8-

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, не исполнили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отношении указанных ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.2 ст.363 ГК РФ, Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ТрансКредитБанк» и , был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил им, как солидарным заемщикам кредит в сумме -СУММА1- под -%- годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры по <адрес>, общей площадью -S-. (л.д.5-9).

Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства были зачислены на счет заемщика в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету №. (л.д.38).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ответственность заемщика и поручителя является солидарной. (л.д.10-13).

В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной Кредитного договора ответчиками не производится.

Согласно расчета сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила:-СУММА3-, из них: сумма основного долга - -СУММА2-, проценты на основной долг - -СУММА4-, проценты на просроченный основной долг - -СУММА5-, неустойка - -СУММА6-. (л.д.29-30).

Кредитор неоднократно направлял в адрес Заемщиков требования о погашении кредита. (л.д.39-41). Указанные требования остались без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение ответчиками условий Кредитного договора в части не осуществления ежемесячных платежей по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Кроме того, кредитный договор является действующим, обязательства по нему ответчиками не исполнены, в связи с чем, проценты, начисленные по условиям Кредитного договора, должны быть взысканы с ответчиков, также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Согласно частям 1 и 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или Закладной, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.58).

На основании вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, по обязательствам, за которые они отвечают, требования Залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В связи с чем, следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику и находящуюся в залоге у истца.

Согласно экспертному заключению -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА8-.

Суд считает, что начальную продажную цену указанной квартиры, с которой начинаются торги, следует определить в размере -СУММА8-.

Следует отметить, что доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА7-.

Других исковых требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к , , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с , , в пользу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк», филиал в г. Перми задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА3-, из них: сумма основного долга - -СУММА2-, проценты на основной долг - -СУММА4-, проценты на просроченный основной долг - -СУММА5-, неустойка - -СУММА6-, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА7-.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику и находящуюся в залоге у истца, установив начальную продажную цену квартиры на торгах в размере -СУММА8-.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: