Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2016 (2-496/2015;) ~ М-428/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-33/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 г.п. Северо-Енисейский Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - Морозовой Ю.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Отческой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Фреер А.А. о взыскании арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в суд к Фреер А.А. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее. На основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-ос «О предоставлении земельного участка индивидуальному предпринимателю Фреер А.А. в <адрес>» между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края (далее -Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фреер А.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данному договору арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для строительства автостоянки с размещением объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и пункта общественного питания, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 2 года. Учитывая то, что указанный договор аренды заключен до внесения изменений в Гражданское и Земельное законодательство Российской Федерации, а также то, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор аренды, а арендатор продолжал фактическое использование указанного земельного участка, после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Размер и условия внесения арендной платы указаны в разделе 3 договора аренды, согласно п. 3.5 указанного договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора аренды, по состоянию на 06.10.2015 года на счет, указанный в п. 3.4 договора аренды денежные средства за аренду земельного участка с 01.09.2011 года по 06.10.2015 года от Фреер А.А. не поступали, задолженность по оплате за аренду земельного участка по состоянию на 20.08.2015 года составляет <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> рублей за период с 01.09.2012 года по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как Фреер А.А. оплата по договору аренды не была произведена своевременно и в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была насчитана пеня в размере <данные изъяты> рубль. С учетом пени, общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка по состоянию на 06.10.2015 года составляет <данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, также заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ дополнение к претензионному письму от ДД.ММ.ГГГГ в котором уведомил ФИО2 о начислении пени и расторжении договора аренды в одностороннем порядке, все претензионные письма были оставлены без ответа, таким образом, истцом соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий. Согласно сведениям из ЕГРИП Фреер А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Фреер А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.32), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на иск не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания от него в адрес суда не поступало. Суд неявку Фреер А.А. в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-ос «О предоставлении земельного участка индивидуальному предпринимателю Фреер А.А. в <адрес>» (л.д. 12) между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фреер А.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор аренды), согласно данного договора арендатор Фреер А.А. принял в аренду земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым № с разрешенным видом использования - для строительства автостоянки с размещением объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и пункта общественного питания, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края передала, а ИП Фреер А.А. принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поворотная точка границы земельного участка с кадастровым номером №. Участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для строительства автостоянки с размещением объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и пункта общественного питания (л.д. 17).

За невыполнение обязанности по оплате арендной платы по условиям договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Фреер А.А. было направлено претензионное письмо исх. № о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18), а также ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнение к претензионному письму от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19), претензионные письма остались без ответа, вернулись в адрес истца, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д. 26).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 2 (два) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-5).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы по результатам открытого аукциона за участок составляет: - за первый подлежащий оплате период (с 01.09.2010 года по 31.08.2011 года) - <данные изъяты> руб., - за период (с 01.09.2011 года по 31.08.2012 года) – <данные изъяты> руб., п. 3.5 договора аренды предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (л.д. 13-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Фреер А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В связи с чем, истцом обосновано, заявлено требование о взыскании арендной платы по состоянию на 20.08.2015 года в размере <данные изъяты> руб., которая состоит: за период с 01 сентября 2012 года по 31 августа 2013 года – <данные изъяты> руб., с 01 сентября 2013 года по 31 августа 2014 года - <данные изъяты> руб. и с 01 сентября 2014 года по 20 августа 2015 года – <данные изъяты> руб. Всего сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).Указанный расчет суд проверил и находит его верным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

В период с 01 сентября 2012 года по 20 августа 2015 года, Фреер А.А. в нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исполнял свои обязательства не надлежащим образом и своевременно не вносил арендную плату. В силу ст.ст. 330,332 ГК РФ, истец предоставил расчет суммы пени по состоянию на 06.10.2015 года, которая составила сумму <данные изъяты> руб. Указанный расчет суд находит верным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фреер А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района арендную плату в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (двести двадцать семьсот семьдесят девять) руб. <данные изъяты> коп.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения 20 января 2016 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков