Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4411/2017 ~ М-4040/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-4411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова ФИО6 к Авдееву ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ушаков Н.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области к Авдееву С.Г. с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.2003г. и Договора купли-продажи земельного участка № от 06.08.2014г., принадлежат на праве собственности земельные участки – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1634 кв.м., по адресу: <адрес> и площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1634 кв.м. внесены в данные государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м. внесены в данные государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, возведенного на указанных земельных участках и подготовке технического плана, истец обратился к кадастровому инженеру.

В процессе координирования жилого дома, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, не совпадают со сведениями, содержащимися об указанных земельных участках в ЕГРН. Выявлено, что установленные границы земельных участков по данным ЕГРН смещены относительно фактического забора на 2,5-3,5 м на северо-восток и пересекают установленные границы земельных участков с кадастровыми №, №

Земельные участки с кадастровыми №. по данным ЕГРН принадлежат на праве собственности Авдееву ФИО8.

Указанная реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего жилого строения возведенного на земельном участке.

В судебное заседание истец не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Ответчик – Авдеев С.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.2003г. и Договора купли-продажи земельного участка № от 06.08.2014г., Ушакову Н.А. принадлежат на праве собственности земельные участки – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1634кв.м., по адресу: <адрес> и площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> 1. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленным в материалы дела ( л.д..

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1634 кв.м. внесены в данные государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м. внесены в данные государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, возведенного на указанных земельных участках и подготовке технического плана, истец обратился к кадастровому инженеру.

В процессе координирования жилого дома, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, не совпадают со сведениями содержащимися об указанных земельных участках в ЕГРН. Выявлено, что установленные границы земельных участков по данным ЕГРН смещены относительно фактического забора на 2,5-3,5 м на северо-восток и пересекают установленные границы земельных участков с кадастровыми №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН принадлежат на праве собственности Авдееву ФИО9.

Указанная реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков является препятствием в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего жилого строения возведенного на земельном участке.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 20 сентября 2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что при сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и ответчика с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН, а именно:

- границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 3.5 метров по направлению на северо-восток.

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 3 метра по направлению на северо-восток и накладываются (пересекают) фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №

Площадь наложения (пересечения) составляет 76 кв. м. (наложение зем. участка с КН № на зем уч. с КН №), 6 кв.м. (наложение зем. участка с КН № на зем уч. с КН №), 22 кв.м. (наложение зем. участка с КН № на зем уч. с КН №), 39 кв.м. (наложение зем. участка с КН № на зем уч. с КН №)

Границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, установленные при первичном межевании накладываются на земли общего пользования (проезд), однако фактически захвата земель общего пользования со стороны истца не выявлено. Спор по фактическим границам у истца и ответчика отсутствует, ограждение существует на местности более 15 лет, что подтверждается пояснением сторон, а также состоянием забора.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что границы земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровыми номерами №, №, № и земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН, установлены с реестровой ошибкой.

В соответствии с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчику Авдееву С.Г., повлечет за собой пересечение (наложение) на границы смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами № которые не являлись объектами экспертизы, собственники указанных выше участков не привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Эксперт пришел к выводу, что установить границы земельного участков истца возможно только путем исключения из состава сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику, а также земельного участка с кадастровым номером №, в составе которого ранее входили указанные выше участки.

Исключение сведений о координатах участка из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Относительно установления границ участка истца эксперт пришел к следующему.

Площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию 1694 кв.м., что больше декларированной на 60 кв.м. Данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1694 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию 868 кв.м., что больше декларированной на 68 кв.м., что допустимо.

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 840 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось, стороны с заключением эксперта согласны.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ушакова ФИО10 к Авдееву ФИО11 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 1694 кв. м., путем пересчета координат поворотных точек следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 840 кв. м., путем пересчета координат поворотных точек следующим образом:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений об исключении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, № из ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

    Судья И.Ю.Кулагина.