Мотивированное решение по делу № 3а-3743/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес дата

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-3743/2020 по административному исковому заявлению фио, фио, фио, Шахпазова Фридуна Магарамовича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении по состоянию на дата кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующей рыночной,

у с т а н о в и л:

административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на дата кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес:

общей площадью 1 314,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7826 в размере сумма;

общей площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8356 в размере сумма;

общей площадью 70,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8360 в размере сумма;

общей площадью 70,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8363 в размере сумма;

общей площадью 65,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8358 в размере сумма;

общей площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8361 в размере сумма;

общей площадью 122,9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8364 в размере сумма;

общей площадью 39,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8353 в размере сумма;

общей площадью 98,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8033 в размере сумма;

общей площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8355 в размере сумма;

общей площадью 40,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8354 в размере сумма;

общей площадью 107,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8012 в размере сумма;

общей площадью 65,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8357 в размере сумма;

общей площадью 92 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8362 в размере сумма;

общей площадью 173,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7823 в размере сумма;

общей площадью 63,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8051 в размере сумма;

общей площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8040 в размере сумма;

общей площадью 21,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8034 в размере сумма;

общей площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8054 в размере сумма;

общей площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8057 в размере сумма;

общей площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8013 в размере сумма;

общей площадью 19,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8031 в размере сумма;

общей площадью 210,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7811 в размере сумма;

общей площадью 2 669 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7825 в размере сумма;

общей площадью 93,4 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:5406 в размере сумма

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляют отчет об оценке №19/75-12, подготовленный наименование организации

В судебное заседание от административного истца поступило заявление об уточнении исковых требований на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

Представители Департамента городского имущества адрес просил в удовлетворении требований отказать, представил письменные возражения относительно выводов судебной оценочной экспертизы, заявил ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства по делу, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителей явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Административные истцы в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона адрес от дата N 51 "О налоге на имущество физических лиц" являются плательщиками налога на имущество физических лиц и в отношении объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.

Исходя из того, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений и плательщиками налога на имущество, суд считает, что они вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

Доводы представителя административного ответчика о законности государственной кадастровой оценки, результаты которой в части просят пересмотреть административные истцы не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес:

с кадастровым номером 77:05:0004003:7826 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8356 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8360 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8363 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8358 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8361 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8364 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8353 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8033 – фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8355 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8354 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8012- фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8357 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8362 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7823 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8051 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8040 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8034 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8054 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8057 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8013 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8031 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7811 - фио;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7825 – фио ;

с кадастровым номером 77:05:0004003:5406 - фиоС .

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата N 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на дата» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на дата.

В отношении указанных нежилых помещений утверждена кадастровая стоимость по состоянию на дата в размере:

с кадастровым номером 77:05:0004003:7826 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8356 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8360 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8363 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8358 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8361 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8364 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8353 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8033 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8355 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8354 -сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8012- сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8357 -сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8362 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7823 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8051 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8040 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8034 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8054 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8057 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8013 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:8031 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7811 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:7825 – сумма;

с кадастровым номером 77:05:0004003:5406 – сумма

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административные истцы представил в суд отчет об оценке №19/75-12, подготовленный наименование организации

С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на указанный отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на дата. Проведение экспертизы поручено наименование организации.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке №19/75-12, подготовленный наименование организации, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

По состоянию на дата рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, определена:

общей площадью 1 314,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7826 в размере сумма;

общей площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8356 в размере сумма;

общей площадью 70,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8360 в размере сумма;

общей площадью 97,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:8363 в размере сумма;