Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2679/2021 ~ М-1953/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-2679/2021

Решение

Именем Российской Федерации

"18" мая 2021 года                                г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падуреан ФИО9 к Администрации городского округа Щелково о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

Установил:

    Падуреан Е.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности, об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указав, что на основании обменного ордера от 22 июня 1992 года № она вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> где зарегистрирована и постоянно проживает. Вместе с ней в указанном жилом помещении проживают члены ее семьи: Волкова Н.В., Волков Э.Б., Седова В.К., Болатов Р.Б.

    22 октября 2019 года с целью приватизации указанного жилого помещения, обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

    Ответом от 23 декабря 2019 года № в заключении договора социального найма было отказано по тем основаниям, что указанное жилое помещение не значится в реестре объектов муниципальной собственности городского поселения Щелково и Щелковского муниципального района, разъяснено право на обращение в суд.

    Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности городского поселения Щелково; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестр муниципальной собственности городского поселения Щелково; обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с Падуреан ФИО10 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании, истец основания исковых требований поддержал, уточнил предмет спора, просил суд признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

    В судебное заседание третьи лица : Седова ФИО11, Болатов ФИО12, Волков ФИО13, Волкова ФИО14, не явились, извещены.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

    В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

    Согласно статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья введена Федеральным законом от 28.03.1998 N 45-ФЗ)

    В силу статьи 71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании обменного ордера от 22 июня 1992 года №, выданного Волковой Н.В., Падуреан (Волкова) Е.Б. вселена в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение по адресу: <адрес> где зарегистрирована и постоянно проживает, несет расходы по его содержанию (л.д.10,11). Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В указанном жилом помещении зарегистрированы : Волкова Н.В., Волков Э.Б., Седова В.К., Болатов Р.Б.(л.д.12,13).

22 октября 2019 года с целью приватизации указанного жилого помещения, обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

    Ответом от 23 декабря 2019 года № в заключении договора социального найма было отказано по тем основаниям, что указанное жилое помещение не значится в реестре объектов муниципальной собственности городского поселения Щелково и Щелковского муниципального района (л.д.8,9).

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценив предмет и основания заявленных требований, учитывая, что в спорное жилое помещение истец и члены ее семьи вселены на основании обменного ордера, выданного компетентным органом Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, учитывая факт постоянного проживания истца и членов ее семьи в нем и исполнение обязанности нанимателя жилого помещения на условиях социального найма, а также отсутствие возражения иных лиц, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Падуреан ФИО15 и членами ее семьи в составе: Седова ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Болатов ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волков ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                             И.Ю.Кулагина.