Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2022 ~ М-27/2022 от 13.01.2022

№ 2-273/2022

57RS0027-01-2022-000045-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.

с участием старшего помощника прокурора Северного района г. Орла Харламова А.Н.,

при помощнике судьи Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Назарова Андрея Валерьевича к Питайкину Юрию Петровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Назаров А.В. обратился в суд с иском к Питайкину Ю.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Назаровым В.А., ФИО6 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве долевой собственности Назарову В.А. – 1/3 доля и ФИО6 – 2/3 доли. На день заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО6, Питайкин Ю.П. и ФИО7 При этом, в соответствии с условиями договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик Питайкин Ю.П. продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, что является препятствием для осуществления истцом Назаровым А.В. прав собственника. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещей в ней не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. В связи с изложенным, истец просит суд признать Питайкина Ю.П. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Назаров А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Питайкин Ю.П., надлежаще извещенный в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Северного района г. Орла ФИО8, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 названной статьи).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО9 (продавцы) и Назаров А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На день заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6 – 2/3 доли и Назарову В.А. – 1/3 доля.

Согласно п. 8 договора в квартире зарегистрированы ФИО6, Питайкин Ю.П., ФИО7 и продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа ФИО10

Согласно сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирован истец Назаров А.В.

На день рассмотрения спора ответчик Питайкин Ю.П. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (выписка из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ответ УМВД России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявляя требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что к нему перешло право собственности на квартиру от прежнего собственника, что является самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника. Кроме того, истец указывает, что ответчик Питайкин Ю.П. в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет, не является членом семьи истца.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает установленным, что ответчик Питайкин Ю.П. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилого помещения он не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Между тем, вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Сам факт регистрации ответчика на спорной жилой площади нарушает права истца, поскольку влечет для него как собственника жилого помещения несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.

Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником или нанимателем жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Назарова А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назарова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Признать Питайкина Юрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орёл, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 года.

Судья А.П. Золотухин