Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2013 ~ М-1816/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-2601/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викторова ФИО4 к ООО «Стройкомплект», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Викторов А.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Стройкомплект», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту – ЗАО «МОИСК») о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что 24.02.2010 года между ЗАО «МОИСК» и ОАО «ФИО5» заключен предварительный договор № 13/2010-Пр купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, секция 1, этаж 13, № пп 4, тип справа, проектной площадью 45,10 кв.м. В соответствии с договором, фактическая стоимость указанного жилого помещения составила 2 697 000 рублей.

21.10.2010 года между ООО «ФИО6» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/1-ус.

30.01.2012 года между ООО «Стройкомлект» и истцом заключен предварительный договор ПД-Щел-1/1/13/5-справ-75 передачи права на получение в собственность квартиры, по условиям которого, Викторов А.В. приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). Стоимость указанной квартиры составила 2 400 000 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию RU50510000-14-09 от 31.12.2008 года дом сдан в эксплуатацию.

До настоящего времени основанной договор с ответчиком не заключен, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Викторов А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Стройкомплект», ЗАО «МОИСК» не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью 5 этой же статьи установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в силу которой, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела усматривается, что на основании предварительного договора № 13/2010-Пр от 24.12.2010 года, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ФИО9» продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция 1, этаж 13, № пп 4, тип справа, проектной площадью 45,10 кв.м.

В соответствии с п. 2.8 указанного Договора покупатель в срок не позднее 22.03.2010 года обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 2 796 200 рублей.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50510000-14-09 от 31.12.2008 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. 7, <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с соглашением от 14.10.2010 года к предварительному договору № 13/2010-ПР от 24.02.2010 года фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 43,50 кв.м., разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет 1,60 кв.м. что соответствует 99 200 рублей, таким образом, фактическая стоимость квартиры составляет 2 697 000 рублей.

21.10.2010 года между ООО «ФИО10» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № Щел-5-17/7/1/1-ус, предметом которого является уступка прав Цендентом Цессинарию прав и обязанностей по предварительным договорам в отношении 4-х квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и спорной <адрес>, площадью 43,50 кв.м.

30.01.2012 года между ООО «Стройкомлект» и Викторовым А.В. заключен предварительный договор ПД-Щел-1/1/13/5-справ-75, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств по предварительному договору п. 3.1.

Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая к оплате покупателем по основному договору, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющихся неотъемлемой частью жилого помещения, составляет 2 400 000 рублей.

Покупатель должен перечислить указанную сумму на расчетный счет продавца в срок до 29.02.2012 года.

Согласно акту о взаиморасчетах от 30.03.2012 года к предварительному договору ПД-Щел-1/1/13/5-справ-75 от 30.01.2012 года в соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил стоимость квартиры в размере 2 400 000 рублей.

Представленное в материалы дела заявление ООО «Стройкомлект» от 30.03.2012 года так же подтверждает, что истец взятые на себя обязательства по предварительному договору исполнил полностью.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Ответчик ООО «Стройкомплект» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязательства по договору не исполняет.

При таких обстоятельствах исковые требования Викторова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Викторова ФИО12 удовлетворить.

Признать за Викторовым ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Щёлковский городской суд.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.