Определение о принятии заявления к производству от 06.06.2022 по делу № 02-4803/2022 от 06.06.2022

77RS0029-02-2022-008541-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года                                                                          адрес                  

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4803/2022 по иску Фоменко Андрея Петровича к Благовой Татьяне Федоровне о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

истец Фоменко А.П. обратился в суд с иском к Благовой Т.Ф. о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся ранее на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, влд. 1, снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование указал, что в 2009 году фио являлась собственником земельного участка площадью 867 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: адрес, влд. 1 и собственником расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером .... В последующем фио продала указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом Благовой Т.Ф. Благова Т.Ф.  произвела снос жилого дома с кадастровым номером ... и построила новый жилой дом (кадастровый номер ...) большей площадью, на который зарегистрировала право собственности. 01 июля 2014 года Благова Т.Ф. продала земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... истцу. Однако сведения о снятии с кадастрового учета Благова Т.Ф. в период владения снесенного дома в Росреестр не подала. 15 декабря 2021 года кадастровым инженером составлен акт обследования, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено отсутствие на земельном участке жилого дома с кадастровым номером ... и наличие только жилого дома с кадастровым номером .... Истцом было направлено заявление в Управление Росреестра по Москве о снятии жилого дома с кадастровым номером ... с кадастрового учета, однако истцу было отказано.

  Представитель истца Литвиченко Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Благова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 01 июля 2014 года, заключенного между фио, действующим от имени Благовой Т.Ф., с одной стороны и Фоменко А.П., с другой стороны, истец Фоменко А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 867 кв.м. по адресу: адрес, влд. 1 и жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 1640,8 кв.м., имеющего адресный ориентир 
адрес (л.д. 22-28).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 1640,8 кв.м., по адресу: адрес,
адрес, построен в 2010 году, поставлен на кадастровый учет 23 мая 2012 года (л.д. 36-38).

Как следует из материалов дела, право собственности Благовой Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 867 кв.м. по адресу: адрес, влд. 1, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2009 года, заключенного между Благовой Т.Ф. И фио В соответствии с указанным договором, Благова Т.Ф. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 867 кв.м. по адресу: адрес, влд. 1 и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 35,3 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 35,3 кв.м., 1946 года постройки, имеет кадастровый номер ..., поставлен на кадастровый учет 18 июня 2014 года (л.д. 16-21).

В соответствии с актом обследования, выполненным кадастровым инженером фио от 15 декабря 2021 года, в ходе проведения кадастровых работ и выезда кадастрового инженера на местность было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположен только один жилой дом с кадастровым номером .... По факту жилой дом с кадастровым номером ... снесен Благовой Т.Ф. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существование объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., а также считает возможным проведение процедуры снятия его с государственного кадастрового учета (л.д. 10-11).

Из материалов дела также установлено, что Фоменко А.П. обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номером .... Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, что не оспаривалось Управлением Росреестра по Москве.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в 
п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке участок с кадастровым номером ..., площадью 867 кв.м. по адресу: адрес, влд. 1, объекта недвижимости с кадастровым номером ... нашел свое подтверждение, суд пришел к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении указанного объекта недвижимости ..., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., нарушает права истца как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцом требования и признает объект недвижимости с кадастровым номером ... прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН.

При этом суд учитывает, что на объект с кадастровым номером ..., в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записей о нем из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.