Решение по делу № 2-1970/2016 ~ М-1694/2016 от 18.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2016 года                            пгт. Ленино.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Колупаевой В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погиба Надежды Михайловны к Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд к Калиновского Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит признать право собственности за нею на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что истица с 1996 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически являясь его собственником, но не имея правоустанавливающих документов. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, жилой <адрес> согласно похозяйственным книгам числится с 1996 года за нею. Согласно акта депутата Калиновского сельского поселения Ленинского района, зарегистрированного администрацией Калиновского сельского поселения Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истица и члены её семьи зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме с 1998 года. Она также ремонты в доме, содержит в порядке придомовую территорию, оплачивает налоги и коммунальные платежи, с нею заключены договора на поставку электроэнергии, воды, вывоз мусора. Хотя истица и не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За все время её владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Истица считает, что приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца – Побережный Л.М. – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования в судебном заседании поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором он пояснил, что с иском согласен.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истцом неверно избран способ защиты в виде признания за нею права собственности вследствие в силу приобретательной давности, но тем не менее, требования Погиба Н.М. о признании права собственности подлежат удовлетворению по иному основанию, который вправе определить суд.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно ст. 196 ГПК РФ: При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В виду того, что истцом правильно сформулированы исковые требования, но неверно избран способ защиты, то есть неверно указаны основания, по которым необходимо за истицей признать право собственности, то суд вправе определить правоотношения, подлежащие применению в конкретном случае.

Суд полагает, что за истицей необходимо признать право собственности на спорное имущество, но по иному основанию.

Как следует из материалов дела, истица с 1996 года и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически являясь его собственником, но не имея правоустанавливающих документов. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, подтверждается, что жилой <адрес>, согласно похозяйственным книгам числится с 1996 года за истицей – Погиба Н.М.

Спорный жилой дом расположен в сельской местности. Формой первичного учета и документом по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов», являлась запись в по хозяйственной книге, т.е. в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников в сельской местности производился сельскими администрациями путем ведения хозяйственных книг.

Согласно справке Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, спорный жилой дом числится за Погиба Н.М., в связи с чем, суд приходит к выводу, что Погиба Н.М. приобрел право собственности на спорный жилой дом, однако не получила соответствующий правоустанавливающий документ, и не осуществила государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу после приобретения ею права собственности на жилой дом, который вошел в состав наследства после его смерти и может быть унаследовано его наследниками.

С 21.03.2014 г. в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного Закона от 21.03.2014 года № 6-ФЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым применяются законы и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

В тоже время, ч. 1 ст. 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской федерации защита своих гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на спорный дом, но не зарегистрировала его в установленном законом порядке, поэтому иск Погиба Н.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 213, 131 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности за Погиба Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                       О.О. Киселёва