Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2016 ~ М-223/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-224/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 21 » апреля 2016 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Парамонова А.А., Парамонова А.В. к администрации Кировского сельсовета Сердобского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

В Сердобский городской суд с иском к администрации Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, обратились Парамонов А.А., Парамонов А.В., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и администрацией Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру, но им было отказано, так как отсутствует регистрация права на данную квартиру за предыдущим собственником - администрацией Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области. В связи с данным отказом истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанную выше квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Парамонов А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Истец Парамонов А.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО8

В судебном заседании представитель истца Парамонова А.В. - ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что истцам была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, расположенная на территории Кировского сельсовета, как работникам СПК. Впоследствии в связи с ликвидацией СПК, квартира была передана в муниципальную собственность Кировского сельсовета, который в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ передал им спорную квартиру в долевую собственность. На момент приватизации и в настоящее время в данной квартире зарегистрированы только истцы, которые не могут оформить свои права собственности на неё надлежащим образом, поскольку отсутствует регистрация прав за администрацией Кировского сельсовета Сердобского района. По этой причине у истцов не было другого пути, как обратиться в суд с данным вопросом.

Представитель ответчика администрации Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении суду Глава администрации ФИО5, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, начальник межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил, полагая решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании истцами по делу являются: Парамонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>; Парамонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается их паспортными данными, имеющимися в материалах дела.

Согласно договору передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Парамонову А.В. и Парамонову А.А., администрацией Кировского сельсовета в лице <адрес> была передана в собственность квартира, состоящий из <данные изъяты> комнат, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Кировского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Данный договор был выдан на основании личного заявления Парамонова А.В., Парамонова А.А. о передаче указанной выше квартиры в собственность.

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Парамонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Парамонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Они же зарегистрированы в данном жилом помещении и в настоящее время, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданными администрацией Кировского сельсовета Сердобского района на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, а также паспортными данными истцов.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Кировского сельсовета было вынесено постановление № о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно, которым постановлено в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, решения комиссии, на основании заявления о предоставлении в собственность жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить в собственность бесплатно Парамонову А.В., Парамонову А.А. - жилое помещение для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Парамонову А.А. и Парамонову А.В. провести регистрацию права собственности указанного имущества в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Специалисту по земельным и имущественным отношениям внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности.

В Сердобский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области поступило заявление главы администрации Кировского сельсовета <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями которой являются: Парамонов А.А. ( ? доля) и Парамонов А.В. ( ? доля).

Однако, при обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области истцам было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру за администрацией Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области, заключившей с истцами договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан.

В кадастровом паспорте, который был составлен ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», на квартиру <адрес> указана её площадь: общая – <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на указанную квартиру.

В соответствии с выпиской № из реестра объектов муниципального жилищного фонда Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области, утвержденного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, состоящая из двух комнат, с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., балансодержателем которой является Муниципальное образование «Кировский сельсовет», имеет регистрационный №.

Однако, как установлено в судебном заседании, администрация Кировского сельсовета Сердобского района надлежащим образом не зарегистрировала за собой права на данный объект недвижимости, что также подтверждается справкой администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой указанная квартира значится в реестре собственности муниципального образования Кировский сельсовет, но регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не проводилась.

При этом было установлено, что истцы зарегистрирован и фактически проживают по указанному адресу.

Кроме этого, как следует из справки, выданной администрацией Кировского сельсовета Сердобского района, Парамонов А.В. и Парамонов А.А., право бесплатной приватизации на территории Кировского сельсовета не использовали. Не имеют они в собственности и другого жилья, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в силу ст. 217 ГК РФ администрация Кировского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала в общую долевую собственность Парамонова А.А. и Парамонова А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы Парамонов А.А. и Парамонов А.В. являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на территории Кировского сельсовета Сердобского района.

То есть, в сложившейся ситуации истцы Парамонов А.А. и Парамонов А.В. лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Парамонова А.А. и Парамонова А.В. к администрации Кировского сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную на территории Кировского сельсовета Сердобского района по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парамонова А.А., Парамонова А.В. к администрации Кировского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Парамоновым А.А., Парамоновым А.В. право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.