Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2017 ~ М-1127/2017 от 16.03.2017

дело №

Решение

ИменемРоссийскойФедерации

11 мая 2017 года                                                                         <адрес>

Пятигорский городскойсуд <адрес> в составе

председательствующего судьи     Пакова Н.Н.,

при секретаре                 Гапоновой Т.С.,

с участием

представителя истца             ЗотовойЕ.В.,

ответчиков:                Черкасовой З.М., Черкасова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО Юридическое агентство «Парма» к Черкасовой ФИО11, Черкасову ФИО13 и Черкасову ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики Черкасова З.А, несовершеннолетний Черкасов А.А. и Черкасов А.М. являются нанимателями жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м. В соответствии с требованиями ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> выбран способ управления – Управляющая организация, а именно – ООО Управляющая компания «Коммунальщик-1». Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст. 46 ЖК РФ).В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования возникшей задолженности передано в пользу ООО Юридическое агентство «Парма». Согласно сведений ООО ЮА «Парма», предоставленным ООО «ЕРКЦ» <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 387,77 рублей, в том числе: «содержание жилого помещения»- 88 384,91 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.);«аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 8 799,18 руб. (за период с <адрес> г.); «вывоз ТКО»- 14 715,80 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «центральное отопление» - 64 799,43 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «установка общедомовых приборов учета электрической энергии» - 314,72 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «установка общедомовых приборов учета водоснабжения» - 125,60 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «горячее водоснабжение» - 37 545,74 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «уборка лестн.клеток» - 352,68 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ.); «лифт» - 2 349,71 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО8 проситвзыскать солидарно с ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя – отца ФИО3, ФИО3 основнуюзадолженностьвразмере 217 387,77 рублей.

Кроме того,до начала судебного заседанияот представителя истца поступило заявление, в котором он указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиков взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 188 782,62 руб. Таким образом, сумма задолженности составляет 33711,66 руб. в том числе за: «содержание жилого помещения»- 25953,08 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.);«аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 3 384,3 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.);«вывоз ТКО»- 4 374,28 руб. (за период с 05.ДД.ММ.ГГГГ г.).

ОтветчикЧеркасова З.А. пояснила, что она является нанимателями квартиры, расположенной по адресу:<адрес>общей площадью 47,4 кв.м. Она не оспаривает, что по оплате коммунальных платежей имеется задолженность, в связи с тяжелым материальным положением не могла оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

ОтветчикФИО3, действующая в интересах себя и несовершеннолетнегоФИО2, пояснил, что он и его несовершеннолетний сын является нанимателями квартиры, расположенной по адресу:<адрес>общей площадью 47,4 кв.м. Не оспаривает, что по оплате коммунальных платежей имеется задолженность.

Выслушавобъясненияпредставителейсторон,исследовавпредставленныеписьменныедоказательства,иоценивэтидоказательствасучетомтребованийзаконаобихдопустимости,относимостиидостоверности,каквотдельности,такиихвзаимнойсвязивсовокупности,аустановленныесудомобстоятельства-сучетомхарактераправоотношенийсторониихзначимостидляправильногоразрешения спора,судприходиткследующему:

Согласност.30ЖКРФсобственники и наниматели жилогопомещения осуществляютправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемунаправесобственностижилымпомещениемвсоответствиисегоназначениемипределамиегоиспользования,которыеустановленыЖКРФ.

Собственникжилогопомещениянесетбремясодержанияданного помещения и если данное помещениеявляетсяквартирой,общегоимуществасобственниковпомещенийвсоответствующеммногоквартирномдоме,асобственниккомнатывкоммунальнойквартиренесеттакжебремясодержанияобщегоимуществасобственниковкомнатвтакойквартире,еслииноенепредусмотренофедеральнымзакономилидоговором.

Всоответствиисч. 1 ст.153ГКРФгражданеиорганизацииобязанысвоевременноиполностьювноситьплатузажилоепомещениеикоммунальныеуслуги.

Согласноч.2ст.153ГКРФобязанностьповнесениюплатызажилоепомещениеикоммунальныеуслугивозникаету нанимателя жилогопомещениясмомента заключения договора социального найма.

Частью2ст.154ЖКРФпредусмотрено,чтоплатазажилоепомещениеикоммунальныеуслугидлясобственника и нанимателя помещениявмногоквартирномдомевключаетвсебя:платузасодержаниеиремонтжилогопомещения,втомчислеплатузауслугииработыпоуправлениюмногоквартирнымдомом,содержанию,текущемуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме;взноснакапитальныйремонт;платузакоммунальныеуслуги.

Согласноч.4ст.154ЖКРФплатазакоммунальныеуслугивключаетвсебяплатузагорячееводоснабжение,холодноеводоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение(втомчислепоставкибытовогогазавбаллонах),отопление(теплоснабжение,втомчислепоставкитвердоготопливаприналичиипечногоотопления).

Всоответствиисост.155ЖКРФплатазажилоепомещениеикоммунальныеуслугивноситсяежемесячнододесятогочисламесяца,следующегозаистекшиммесяцем,еслиинойсрокнеустановлендоговоромуправлениямногоквартирнымдомомлиборешениемобщегособраниячленовтовариществасобственниковжилья,жилищногокооперативаилииногоспециализированногопотребительскогокооператива,созданноговцеляхудовлетворенияпотребностейгражданвжильевсоответствиисфедеральнымзакономотакомкооперативе(далееинойспециализированныйпотребительскийкооператив).Неиспользованиесобственниками,нанимателямииинымилицамипомещенийнеявляетсяоснованиемневнесенияплатызажилоепомещениеикоммунальныеуслуги.Привременномотсутствиигражданвнесениеплатызаотдельныевидыкоммунальныхуслуг, рассчитываемых исходяизнормативовпотребления,осуществляетсясучетомперерасчетаплатежейзапериодвременногоотсутствиягражданвпорядке,утверждаемомПравительствомРоссийскойФедерации.

Платазажилоепомещениеикоммунальныеуслугидлясобственникапомещениявмногоквартирномдомевключаетвсебяплатузасодержаниеиремонтжилогопомещения,включающуювсебяплатузауслуги и работыпоуправлениюмногоквартирнымдомом,содержанию,текущемуикапитальномуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме(ст.154);платазасодержаниеиремонтжилогопомещенияустанавливаетсявразмере,обеспечивающемсодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдомевсоответствиистребованиямизаконодательства.Размерплатызасодержаниеиремонтжилогопомещениявмногоквартирномдоме,вкоторомнесозданытовариществособственниковжильялибожилищныйкооперативилиинойспециализированныйпотребительскийкооператив,определяетсянаобщемсобраниисобственниковпомещенийвтакомдоме(ст.156);собственникпомещениявмногоквартирномдомеобязаннестирасходынасодержаниепринадлежащегоемупомещения,атакжеучаствоватьврасходахнасодержаниеобщегоимуществавмногоквартирномдомесоразмерносвоейдолевправеобщейсобственностинаэтоимуществопутемвнесенияплатызасодержаниеиремонтжилогопомещения.

Согласноч.7ст.156ЖКРФразмерплатызасодержаниеиремонтпомещенияопределяетсянаобщемсобраниисобственниковпомещенийвтакомдоме,котороепроводитсявпорядке, установленном статьями45-48ЖКРФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Черкасова З.М., Черкасов А.А. и Черкасов А.М. являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой квартиросъемщика №.

Как следует из протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления 000 Управляющая компания «Коммунальщик 1».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого 000 УК «Коммунальщик» (Управляющая компания) обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между 000 Управляющей компанией «Коммунальщик 1» («Цедент») и 000 Юридическое агентство «Парма» («Цессионарий») заключен договор уступки права требования денежных средств с условием оплаты в пользу третьего лица и обязательством истребования уступаемого права, по условиям которого Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования денежных средств в общей сумме 6 798 803,49 рублей по различным договорам обслуживания многоквартирным жилыхдомов, заключенным Цедентом и гражданами, приживающими в таких МКД (далее - Должники). Цессионарий обязуется оплатить право требования, указанное в П.1.1 Договора, в пользу третьего лица, указанного Цедентом в соответствии с условиями Договора.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании" обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Из имеющегося в материалах дела, договора уступки права требования следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.не оспорен, ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования путем направления в его адреспретензии об оплате задолженности.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету№за квартирой№ по<адрес> дивизии, <адрес>, а также с учетом заявленных уточненных исковых требований задолженность ответчиков перед ООО ЮА «Парма» составляет 33711,66 руб. в том числе за: «содержание жилого помещения»- 25953,08 руб. (за период с 05.2014 г. по 01.2017 г.); «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 3384,3 руб. (за период с 05.2014 г. по 01.2017 г.); «вывоз ТКО»- 4374,28 руб. (за период с 05.2014 г. по 01.2017 г.).

Указанный расчет ответчиками надлежащими доказательствами не оспорен, а потому суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскании задолженности в пользу истца в размере 33 711,66 руб.

Согласно СТ. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме 1212 рублей 00 копеек и понесены расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., что подтверждается платежными документами. Вэтой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Черкасовой З.А. и Черкасова А.М. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1212 рублей 00 копеек, возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

При этом, учитывая, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ только совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в требовнии о взыскании задолженности с несовершеннолетнего Черкасова А.А. надлежит отказать.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

ИсковыетребованияОООЮридическое агентство «Парма»к Черкасовой ФИО14 Черкасову ФИО15 и Черкасову ФИО16 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворитьчастично.

Взыскать солидарно с Черкасовой ФИО17 и Черкасова ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Парма»задолженности по оплате за «содержание жилого помещения»- 25953,08 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.), «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 3384,3 руб. (за период с <адрес>.), «вывоз ТКО»- 4374,28 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.), а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1212 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, а всего 35323,66 руб..

В части взыскания с несовершеннолетнего Черкасова Александра Александровича отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Паков