Решение по делу № 2-7/2016 (2-298/2015;) ~ М-309/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-7/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                 28 января 2016 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Серебрянной О.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серебрянной <данные изъяты> к Поломошновой <данные изъяты>, Поломошнову <данные изъяты>, Лямкиной <данные изъяты>, Поломошнову <данные изъяты> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Серебрянная О.А. обратилась в суд к Поломошновой Г.Е., Поломошнову В.П., Лямкиной М.В., Поломошнову П.В. с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Поломошновой Г.Е. совершена сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> руб., была оформлена в письменной форме в виде расписки в получении денежных средств за проданное имущество. Взаиморасчёт произведён в полном объёме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки. На момент продажи право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок установлено в равных долях за Поломошновой Г.Е., Поломошновой М.В. и Поломошновым П.В., по 1/6 доли каждому, постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом установлено за Поломошновой Г.Е., Поломошновым В.П., Лямкиной М.В., Поломошновым П.В. на основании договора на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ С момента совершения сделки она вселилась в жилое помещение, пользуется земельным участком, несёт бремя содержания. Никто её право на недвижимость не оспаривает. Вместе с тем, в настоящее время ей не представляется возможным провести регистрацию права собственности приобретённого недвижимого имущества, поскольку ответчики отказываются от участия в надлежащем оформлении сделки. Просит признать за ней, Серебрянной О.А., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Серебрянная О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. по спорному недвижимому имуществу ответчики претензий к ней не предъявляли.

Ответчики Поломошнова Г.Е., Лямкина М.В. и Поломошнов П.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не прибыли, в телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие, высказали возражения против исковых требований, ссылаясь на то, что квартира по договору приватизации была передана всем членам семьи Поломошновых (4 человека), однако расписка составлена только от имени Поломошновой Г.Е., дети своё согласие на продажу квартиры не давали. Кроме того, истец отдала за квартиру меньшую сумму денег, чем договаривались.

Ответчик Поломошнов В.П. в судебное заседание не прибыл по причине его смерти ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец настаивала на исковых требованиях ко всем ответчикам.

Третье лицо Скворцова Л.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, решение оставляет на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ. присутствовали при передаче Серебрянной О.А. Поломошновой Г.Е. денежных средств за квартиру, находящуюся в <адрес>. Точную переданную сумму денег они не помнят.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <данные изъяты> обратились Поломошнова Г.Е., Поломошнов В.П., Лямкина М.В. и Поломошнов П.В. о передаче им в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес>, с распределением долевого участия по 25% каждому, что подтверждается соответствующим заявлением.

Согласно справке, выданной Администрацией <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ семья, в состав которой входили супруги - Поломошнов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломошнова ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети - Лямкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поломошнов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> передала семье, состоящей из четырёх человек - Поломошновой Г.Е., Поломошнову В.П., Лямкиной М.В. и Поломошнову П.В., бесплатно в собственность 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> края в ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Заключение настоящего договора, в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сомнений у суда не вызывает. Указанный документ никем не оспорен, недействительным не признан.

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, переданному по указанному договору, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющимся в деле документам, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Скворцовой Л.В. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Право собственности граждан на недвижимое имущество, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве оснований возникновения прав, в том числе и права собственности на недвижимое имущество, могут выступать договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; право собственности может возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из оснований прекращения и возникновения права собственности на недвижимое имущество гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в подтверждение совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания названной расписки следует, что ФИО3 продаёт квартиру по <адрес> Серебрянной <данные изъяты> за <данные изъяты> руб., с правом оформления документов на своё имя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение по такому существенному условию договора как предмет, то есть в договоре не указанны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество с его местом нахождения, подлежащее передаче покупателю по сделке, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В силу отсутствия этих данных в расписке условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, суд считает не согласованным сторонами, а названную сделку от ДД.ММ.ГГГГ не считает заключённой.

Кроме того, по общим правилам договора купли-продажи, закреплённым ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Между тем истцом суду не представлено письменных доказательств того, что Серебрянной О.А. с Поломошновой Г.Е. был произведён расчёт за проданное жилое помещение. В то время как, ответчик в своих возражениях указала на то, что Серебрянной О.А. не была передана вся условленная суммы. Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает лишь обстоятельства того, что стороны договорились о продаже квартиры за <данные изъяты> руб., но не то, что покупатель Серебрянная О.А. уплатила, передала ответчику указанную сумму за полученное имущество, что не свидетельствует об окончании исполнения договора купли-продажи.

Истцом также суду не представлено доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Поломошнова Г.Е. являлась единственным собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и могла распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продавать их, либо была уполномочена иными собственниками спорного жилого помещения и земельного участка в соответствии с доверенностью осуществлять отчуждение, передачу названного недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был передан в долевую собственность, в том числе Поломошновой М.В. и Поломошнову П.В. в виде 1/6 доли каждому, что подтверждается выпиской из постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Также Поломошнов П.В. и Лямкина (Поломошнова) М.В. стали долевыми собственниками приватизированного жилого помещения, полученного на основании договора на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, Поломошнов П.В. и Лямкина М.В. не выражали своё волеизъявление на отчуждение полученного в собственность указанного недвижимого имущества в пределах своих долей. Доверенности на продажу принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества Поломошновой Г.Е. не выдавали. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства в подтверждение приобретения спорных объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о невозможности признания за истцом права собственности на указанные земельный участок и жилое помещение в силу того, что названную следку нельзя признать действительной.

Истцом суду не представлены другие доказательства о заключении Серебрянной О.А. надлежаще оформленной сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и составления соответствующего передаточного акта, а также о регистрации данного договора.

Суд полагает, что отсутствие надлежаще оформленных документов купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке исключает возникновение права собственности у истца на спорные жилое помещение и земельный участок.

Уплата истцом коммунальных услуг, осуществление ремонта спорного жилого помещения, возделывание земельного участка, свидетельствует лишь о факте пользования имуществом, но не о возникновении права собственности у истца.

Довод истца о том, что в течение всего времени ответчики не предъявляли к ней никаких претензий по поводу жилого помещения и земельного участка, не выселяли её, судом не учитывается, так каксам по себе факт пользования имуществом в отсутствие возражений его собственника, не может служить основанием для признания за истцом права собственности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между Поломошновой Г.Е. и Серебрянной О.Г. заключён договор найма жилого помещения - <адрес>, сроком на 5 лет, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор не расторгнут и в судебном порядке не оспорен.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено - прекращение или изменение правоотношения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Серебрянной О.А. права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрянной <данные изъяты> к Поломошновой <данные изъяты>, Поломошнову <данные изъяты>, Лямкиной <данные изъяты>, Поломошнову <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                 Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 2 февраля 2016 г.

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.