Мотивированное решение от 02.07.2021 по делу № 02-1133/2021 от 01.10.2020

2-1133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года                                                                            адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Старикову Валерию Евгеньевичу, Сковородову Виктору Викторовичу об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

            ДГИ адрес обратился в суд с иском к Старикову В.Е., Сковородову В.В. об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4025, площадью 37,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что Старикову В.Е. и Сковородову В.В. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4025, площадью 37,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес. ДГИ адрес издано распоряжение от 16.08.2019г. № 31888 «Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: адрес», согласно которому спорное нежилое помещение подлежит изъятию для государственных нужд. Отчетом об оценке от 30.08.2019г. № П184-19 ООО «Оценка и Консалтинг» определена величина убытков, причиняемых правообладателям недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, а также иных убытков, которая составила сумма Просит установить сумму возмещения за взыскиваемое нежилое помещение Старикову В.Е. – сумма, Сковородову В.В. – сумма

            Определением Савеловского районного суда адрес от 01.10.2020г. по гражданскому делу № 2-2707/20 по иску адрес Москвы к Старикову В.Е., Сковородову В.В. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения, возмещении за изымаемое недвижимое имущество,  исковые требования адрес Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделены в отдельное производство под номером гражданского дела 2-6940/20..

           Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась,  исковые требования адрес Москвы поддержала в полном объеме.

           Ответчики по первоначальному иску Стариков В.Е., Сковородов В.В., представитель ответчиков по первоначальному иску фио и Сковородова В.В. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования ДГИ 

адрес не признали.

          Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

          Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит  следующему.

          На основании вступившего в законную силу решения Савеловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2707/20 по иску адрес Москвы к Старикову В.Е., Сковородову В.В. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения, прекращено право собственности Старикова Валерия Евгеньевича, Сковородова Виктора Викторовича на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4025, площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес.  Судом постановлено изъять для государственных нужд адрес указанное нежилое помещение.

          В соответствии с отчетом об оценке № П184-19 от 30.08.2019г., выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, которая составила сумма

          Установлено, что ДГИ адрес в адрес ответчиков по первоначальному иску фио, Сковородова В.В. письмами за исх. от 15.10.2019г. №№ ДГИ-И-72541/19, ДГИ-И-72551/19 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

          Согласно соглашению, изъятию для государственных нужд адрес подлежит  нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4025, площадью 37,5 кв.м. по адресу: адрес.

           Указанные проекты соглашения и отчет об оценке получены Стариковым В.Е., Сковородовым В.В. 16, 22.10.2019г., что подтверждается отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами.

           Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

           Срок подписания соглашения истек, подписанный проект соглашения в ДГИ адрес до настоящего времени не поступил.

           Согласно представленному стороной ответчиков по первоначальному иску отчету, выполненному ООО «ИНЕКС» размер возмещения за изымаемое нежилое помещение составляет сумма.

           По ходатайству сторон, определением от 26 ноября 2020 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИНСАЙТ», из заключения которого следует, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 37,5 кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0004003:4025 и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 15.08.2019г. оставляет сумма

           В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

          В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

          В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

          В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

          Согласно п. 2 ст. 10 Закона собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

          Согласно п. 3 ст. 10 Закона соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества.

          Согласно п. 4, 5 ст. 10 Закона в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием.

          В силу п. 10 ст. 10 Закона в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

           Согласно п. 11 ст. 10 Закона на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

           Согласно п. 12 ст. 10 Закона в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

          С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4025 изъято для государственных нужд в собственность адрес, то в пользу ответчиков подлежит выплате компенсация.

          При этом в основу размера возмещения суд считает правильным положить заключение судебной экспертизы ООО «ИНСАЙТ» от 12.02.2021 года на сумму сумма, полагая, что заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как выводы эксперта фио, исследованные в судебном заседании 28.06.2021г., последовательны и непротиворечивы, соответствуют исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы и пояснения эксперта ясны и понятны.

          Таким образом, с ДГИ адрес подлежат взысканию в пользу Старикова Валерия Евгеньевича, Сковородова Виктора Викторовича денежные средства в счет возмещения изъятого упомянутого нежилого помещения сумма с размером доли возмещения каждого ответчика первоначального иска на сумму сумма

          На основании п. 1 ст. 99 ГПК РФ с ДГИ адрес в пользу ООО «ИНСАЙТ» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме сумма, с Сковородова В.В. в пользу ООО «ИНСАЙТ» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы денежные средства в сумме сумма, размещенные на расчетном счете УСД в адрес.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:09:0004003:4025, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 40302810045251000079 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.07.2020░. № 375728 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░                                                                                                      ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.07.2021░.