Мотивированное решение от 05.03.2018 по делу № 02-0114/2018 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                                         г. Москва 

Останкинский районный  суд  г.  Москвы  в  составе  председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/18 по иску ТСЖ «Проспект Мира-161» к Князятову О.А., Колычеву К.А., в лице законного представителя Князятовой Е.Ю., Колычеву В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Проспект Мира-161» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Князятову О.А., Колычеву К.А., в лице законного представителя Князятовой Е.Ю., Колычеву В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 413 728,59 руб., пени в размере 122 387,96 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., и по оплате государственной пошлины в размере 9 921,49 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что членом ТСЖ с 07.09.2012 г. являлся собственник квартиры №*** Колычев А.В., который умер 09.07.2014 года. Согласно справке нотариуса г. Москвы Ермоловой Е.В. от 24 июля 2017 г., на основании поданного Князятовым О.А. и Колычевым К.А. заявления, заведено наследственное дело № *** к имуществу умершего 07 июля 2014 года Колычева А.В., проживавшего по адресу: ***. По состоянию на 24 июля 2017 г. кроме Князятова О.А., наследниками, обратившимися к нотариусу, являются: Колычев К.А. и Колычев В.А. Князятов О.А. фактически проживает в квартире № 1, а также им было получено разрешение на пользование охраняемой автомобильной парковой.

Также истец указывает, что ответчик Князятов О.А. несколько раз оплатил выставленные счета по оплате коммунальных услуг за квартиру №*** в *** в размере 4 500 руб. платежным поручением № *** от 16.08.2016 г. и 20 000 руб. платежным поручением № *** от 27.02.2017 г. Ответчик Колычев В.А. также произвел оплату выставленных счетов по коммунальным услугам в размере 10 000 руб. платежным поручением № *** от 28.10.2016 г. Также одним из наследников были оплачены коммунальные услуги в сумме 9 000 руб., платежным поручением № *** от 19.08.2016 г.

Таким образом, истец считает, что ответчики фактически приняли наследство после смерти Колычева А.В. и с момента смерти наследодателя считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей, в том числе и по оплате коммунальных услуг по квартире № ***.

За период с 01.11.2015 г. по 30.11.2017 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных предоставляемых услуг в размере 413 728,59 руб., а также были начислены пени в размере 122 387,96 руб., которые до настоящего времени не погашены, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Представители истца ТСЖ «Проспект Мира-161» по доверенности Тюрина Р.А., Васина И.А. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Князятов О.А. и его представитель Гуркина П.В. в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований, а также просили снизить размер пени.

Ответчики Колычев В.А., Князятова Е.Ю., действующая в интересах Колычева К.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на 31 машиноместо находятся на балансе ТСЖ «Проспект Мира - 161».

Судом установлено, что собственником квартиры №1, расположенной по адресу: *** являлся Колычев А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что Колычев А.В. умер *** г., что подтверждается свидетельством о смерти от 15.07.2014 г.

Из материалов наследственного дела №*** от *** г., открытого к имуществу умершего Колычева А.В. усматривается, что наследниками, принявшими наследство после смерти Колычева А.В. являются – Колычев К.А., Колычев В.А. и Князятов О.А.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9).

Согласно п. 1.1 устава ТСЖ «Проспект Мира-161» товарищество создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других законодательных и нормативных актов для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество имеет право заключать с соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (п. 4.1.1 устава).

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Проспект Мира-161» были заключены следующие договоры:

- Договор поставки горячей воды № *** от 01 января 2012 г. с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания»;

- Договор теплоснабжения № *** от 01 января 2012 г. с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания»;

- Договор об оказании охранных услуг от 31 декабря 2009 г. с ООО Частное охранное предприятие «АНБ»;

- Договор на обслуживание устройств замочно-переговорных от декабря 2016 г. с ООО «Касл»;

- Договор № *** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 06 мая 2000 г. с Московским государственным предприятием «Мосводоканал».

Согласно Договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 7 сентября 2012 г. (п. 1.3.) «Собственник поручает ТСЖ «Проспект Мира-161» представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям».

Согласно п. 2.4.7. вышеуказанного Договора Собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на расчетный счет ТСЖ «Проспект Мира-161».

Согласно расчету истца за период с 01.11.2015 г. по 30.11.2017 г. образовалась задолженность в сумме 413 728,59 руб., и до настоящего времени не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства документов, подтверждающих оплату задолженности за указанный период в заявленном размере, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики приняли наследство после смерти Колычева А.В., а также материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также отсутствие задолженности в указанном размере, постольку суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиков перед истцом за период с 01.11.2015 г. по 30.11.2017 г. составляет 413 728,59 руб., представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Представленный истцом расчет пени в размере 122 387,96 руб., подлежащей взысканию с ответчиков в связи с несвоевременным исполнением ими обязательств по оплате коммунальных услуг, судом проверен, является арифметически верным.

Вместе с тем, суд полагает, что указанный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиками обязательства, в связи с чем, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени до 50 000 руб.

Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Суд,  руководствуясь ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из степени сложности дела, вида, объема и качества оказанных истцу юридических услуг, считает возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом ТСЖ «Проспект Мира-161» указанные расходы в размере 20 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 921,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░-161» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 413 728,59 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 921,49 ░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░░ ░.░.