Мотивированное решение по делу № 02-5036/2019 от 30.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя ответчика по доверенности Михайловой ** и Пронина **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5036/2019 по исковому заявлению Худяковой ** к ТСЖ «Галерея» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Худякова ** обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Галерея» с требованием о признании тарифов, применяемых при расчете за содержание и ремонт жилых помещений, нарушающими закон, взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 727 734 руб. 68 коп., компенсации морального вреда, в размере 10 000 руб., а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № **, распложенной по адресу: **, а ответчик является управляющей организацией данного дома. Истец полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для начисления и получения денежных средств за коммунальные услуги и капитальный ремонт, поскольку, за период с 2017 года по 2019 год, ответчик данные услуги осуществляет в отсутствие решения общего собрания собственником многоквартирного дома. Тарифы установлены ответчиком самостоятельно и применению не подлежат, что привело к неосновательному обогащению ответчика.

Истец Худякова ** в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного заседания ее представители исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Михайлова ** и Пронин ** в судебное заседание явились, требования искового заявления не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что ТСЖ осуществляет свою деятельность, как управляющая организация, на основании соответствующего решения собрания собственников многоквартирного дома, которое, проходило в присутствии истца, истец с данным решением согласился и в последствии решение собрания не оспаривал, в том числе и в судебном порядке, в связи с чем, как собственник дома должна нести расходы за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходит из следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец Худякова ** является собственником жилого помещения – квартиры № **, расположенной по адресу:  ****.

Также судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оформленного протоколом от 26 мая 2014 года, для управления многоквартирным домом было создано Товарищество собственником жилья «Галерея».

Создание ТСЖ «Галерея» также подтверждается представленным суду Уставом ТСЖ от 18 декабря 2000 года, с изменениями, внесенными 12 февраля 2001 года.

Из протокола от 26 мая 2014 года следует, что на вышеуказанном собрании были установлены тарифы на обслуживание и содержание многоквартирного дома.

Собрание от 26 мая 2014 года было проведено, в том числе, и в присутствии истца, о чем имеется ее собственноручная подпись.

Как следует из материалов гражданского дела, с момента создания, ТСЖ выставляет счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по ценам, тарифам и ставкам, установленным собственниками помещений многоквартирного дома, оформленными соответствующими протоколами, а также заключает договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Решением общего собрания от 26 мая 2014 года собственниками помещений утверждены размеры платы за жилищные услуги и услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе: тарифы на обслуживание и содержание здания за 2017 - 2018 года, на основании сметы, что составило 114 руб. 43 коп., с одного квадратного метра  площади и 261 руб. 04 коп. за «машино-место».

Вышеуказанные тарифы были подтверждены и в 2019 году, на основании решения собрания, оформленного протоколом от 27 марта 2019 года и составили за обслуживание здания в размере 128 руб. 40 коп. и 292 руб. 88 коп. за машино-место.

Статьей 135 ЖК РФ, установлено право собственником помещений в многоквартирном доме, на создание Товарищества собственником жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом собственники многоквартирного дома вправе на общем собрании установить индивидуальный тариф на «содержание жилья», либо на отдельные его составляющие.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено судом при рассмотрении дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, было принято решение о создании ТСЖ, а также решение об установлении тарифов за жилищно-коммунальные услуги. Данные тарифы принимались в присутствии истца.

Также судом установлено, что решение собрания собственником помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 26 мая 2014 года в судебном порядке истцом оспорено не был, недействительными не признавались, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами истца о незаконном осуществлении ответчиком своей деятельности, в том числе, в части установления тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Денежные средства, уплачиваемые собственниками на содержание и ремонт, в том числе  общего имущества, в соответствии с требованиями закона, расходуются целевым способом в соответствии со сметой на нужды товарищества.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, истцом не представлено.

Ответчиком представлены сметы ТСЖ «Галерея» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, свидетельствующие о факте осуществления деятельности по управлению домом в спорный период, в связи с чем, собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений являются потребителями выполненного в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ, имущество (денежные средства), составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истца, не подлежат удовлетворению и иные заявленные истцом требований в части компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Худяковой ** к ТСЖ «Галерея» о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                         М.Ю. Патык

Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2019 года.