Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2015 ~ М-935/2015 от 10.02.2015

№ 2-2117/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Турушевой ФИО5 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между Турушевой ФИО6 (далее - Заемщик) и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (в настоящее время – ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», далее - Банк) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 18,25% годовых, с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> рублей, на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу договора: однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №

Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. Закладная на квартиру зарегистрирована в установленном порядке Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года Турушева М.Н. прекратила погашать задолженность по кредитному договору в соответствии с графиком платежей.

В связи с возникновением просроченной задолженности Банк на основании п. 4.4. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о полном досрочном погашении кредита, однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в суд с иском к Турушевой ФИО7 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Ответчик Турушева М.Н. по существу заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений ответчика, выписки из протокола № (л.д. 12-13), выписки из протокола № (л.д. 14-15), приказа (л.д. 16), свидетельства (л.д. 17), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 18-19), листа записи ЕГРЮЛ (л.д. 20), выписки № из протокола № (л.д. 21-26), свидетельства (л.д. 27), генеральной лицензии (л.д. 28), листа записи ЕГРЮЛ (л.д. 29, 30-32), Устава ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (л.д. 33-38), справки о полной задолженности по кредиту (л.д. 47), выписки из лицевого счета (л.д. 48-71), кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-84), уведомления (л.д. 85), распоряжения (л.д. 86-87), заявления (л.д. 88), графика платежей (л.д. 89-92), закладной (л.д. 93-104), расписок (л.д. 105, 106), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 107), свидетельства (л.д. 108-109), договора купли-продажи квартиры (л.д. 110-116), передаточного акта квартиры (л.д. 117), выписки из домовой книги (л.д. 118-119), заявления (л.д. 120-122), расписки (л.д. 123-124), договора текущего банковского счета (л.д. 125-129), карточки с образцами подписей (л.д. 130, 131), договора текущего банковского счета (л.д. 132-136), выкопировки плана квартиры (л.д. 137), экспликации (л.д. 138), выписки из домовой книги (л.д. 139-140), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 141), кадастрового паспорта (л.д. 142-144), анкеты на предоставление кредита под залог недвижимости (л.д. 146-150), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Турушевой ФИО8 и ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (в настоящее время – ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие») был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 18,25% годовых, с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> рублей, на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №

Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ответчика с одновременным отражением задолженности по ссудному счету.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету за ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

На заемщике – Турушевой М.Н. лежит обязанность возвратить полученную денежную сумму в сроки и порядке установленном договором и уплатить проценты по нему (ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С ДД.ММ.ГГГГ года Турушева М.Н. прекратила погашать задолженность в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 3.13.3. кредитного договора Заемщик уведомлен об обязанности уплаты помимо ежемесячного платежа следующих сумм: сумм просроченных платежей; суммы процентов, начисленных на просроченные платежи; суммы неустойки в случае ее начисления.

При недостаточности денежных средств, поступающих от Заемщика, пунктом 3.14 кредитного договора предусмотрена очередность удовлетворения требований кредитора, в соответствии с которой Банк производил списания денежных средств.

В связи с возникновением просроченной задолженности Банк на основании п. 4.4. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о полном досрочном погашении кредита (л.д. 151-152), однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ кредитный договор, заключенный между сторонами, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора ответчиком. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То обстоятельство, что ответчик не исполняет условия кредитного договора, по мнению суда, является существенным нарушением договора, поэтому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, подлежит расторжению, и истец вправе требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 453 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Ответчик не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца относительно заявленных исковых требований.

Таким образом, исковые требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Турушевой М.Н. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно предоставленного истцом суду расчета (л.д. 40-46) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Турушевой М.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 7.1 Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются, в том числе, нарушение Должником обязательств - просрочки очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также другие случаи нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-214) рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Турушевой ФИО9 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и Турушевой ФИО10.

Взыскать с Турушевой ФИО11 в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.