Решение по делу № 2-3275/2014 ~ М-3377/2014 от 18.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года                                                 город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Давыдовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шуменкова А.А. к администрации Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с учетом произведенных реконструкций,

установил:

Шуменков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с учетом произведенных реконструкций.

       В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником части жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м. (в лит. А - помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м.; в лит. А2 - помещение № площадью 12,8 кв.м.), с верандой лит. а4, назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № выданного нотариусом города Тулы ФИО4; решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Также, Шуменкову А.А. , принадлежит на праве собственности на основании Решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ прилагается) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 633,0 кв.м., на котором расположена указанная выше часть жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В период владения указанным недвижимым имуществом истцом, путем переоборудования веранды, была увеличена жилая пристройка (лит. А2 ), за счет чего изменилась общая площадь и нумерация помещений: площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет в настоящее время 58,3 кв.м.; площадь лит. А2 составляет 22,5 кв.м.: помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 14,9 кв.м. После подачи документов в Управление Росреестра по Тульской области для выдачи повторного свидетельства на вышеназванную часть жилого дома им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указывается, что в ЕГРП содержатся сведения       о праве на объект по вышеуказанному адресу, площадь которого составляет 48,6 кв.м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрена выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Документы, подтверждающие законность строительства вышеназванного строения, на государственную регистрацию представлены не были. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, в том числе передавать по наследству. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим только в судебном порядке.

В настоящее время возник вопрос о надлежащем оформлении указанного самовольно возведенного недвижимого имущества. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений с течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

На основании изложенного, просил суд признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом произведенных реконструкций за ним, Шуменковым А.А.

Истец Шуменков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тульской области по доверенности Михеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в представленном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил.

Третье лиц, привлеченное к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ года, Солдатова В.Д. в судебном заседании указала на то, что является собственником части жилого дома, общей площадью 48,7 кв. м, (в лит. А.1 - помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 16, 5 кв.м; в лит. A3 - помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м), с надворной постройкой лит. Г2, назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Реконструкции, произведенные истцом Шуменковым А.А. в части принадлежащего ему дома не нарушают её прав и законных интересов, в связи с чем она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Шуменкова А.А., третьего лица Солдатовой В.Д., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее домовладение № по <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года. Владельцем объекта числилась ФИО1 на основании договора застройки сроком на 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка была равна 690 кв.м.. На основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО принадлежали 3/4 доли, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежала 1/4 доля домовладения, расположенного на земельном участке площадью 690 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью по документам 690 кв.м, фактической занимаемой - 690 кв.м. ФИО5, жене ФИО3, прабабушки ФИО10, 17/27 долей домовладения принадлежало на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство, выданных Первой Тульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестрам № и справки бюро технической инвентаризации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, которые она подарила в равных долях Шуменкову А.А. и его матери ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом г.Тулы ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. После смерти своей матери ФИО6, Шуменков А.А. унаследовал принадлежащие ей 17/54 долей указанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою 690 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре часть домовладения, состоящая из строений - лит.АЗ -жилой пристройки, лит.А1- кухни и надворной постройки Г2 - сарая, расположенных по адресу: <адрес>. За Солдтовой В.Д., ФИО9, ФИО8 признано право общей долевой собственности на часть домовладения, состоящую из строений - лит. A3 -жилой пристройки общей площадью 20,7 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, лит.А1 -кухни общей площадью 11,5 кв.м и надворной постройки Г2 - сарая по вышеуказанному адресу, в следующих долях: ФИО9 - 131/914 долей, Солдатовой В.Д. -326/457 долей, ФИО8 - 131/914 долей. Право общей долевой собственности Солдатовой В.Д., ФИО9, ФИО8 в целом на домовладение прекращено.

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправление в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Шуменкову А.А. выделено в натуре 17/27 долей домовладения № по <адрес>, с закреплением за ним строения в лит.А - жилой дом (помещения № площадью 18,8 кв.м, помещение № площадью 9,3 кв.м, помещение № площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью 3,8 кв.м) общей площадью 35,8 кв.м, в лит.А2 - кухню площадью 12,8 кв.м; лит.а4 -веранды общей площадью 6,1 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за Солдатовой В.Д. признано право собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку – лит. А3 площадью 20,7 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 690 кв.м, по адресу: <адрес>, без изменения идеальных долей. Шуменкову А.А. выделено 17/27 доли домовладения № по <адрес>, закрепив за ним следующие строения: лит. А – жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, лит. А2 – кухню площадью 12,8 кв.м, лит. а4 – веранды общей площадью 6,1 кв.м. Право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за Шуменковым А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек с 1 по 12 согласно проекта границ земельного участка №, выполненного МУП «Тульский городской центр градостроительства землеустройства».

Истец Шуменков А.А. является собственником части жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м. (в лит. А — помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м.; в лит. А2 — помещение № площадью 12,8 кв.м.), с верандой: лит. а4, назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом города Тулы ФИО4; Решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2014 года № Шуменкову А.А. принадлежит на праве собственности, на основании Решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 633,0 кв.м., на котором расположена указанная выше часть жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома, общей площадью 48,7 кв. м, (в лит. А.1 - помещение № площадью 11,5 кв.м, помещение № площадью 16, 5 кв.м; в лит. A3 - помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м), с надворной постройкой лит. Г2, назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, является Солдатова В.Д.

С целью улучшения жилищных условий, Шуменковым А.С., в период владения указанным недвижимым имуществом, путем переоборудования веранды была увеличена жилая пристройка (лит. А2 ), за счет чего изменилась общая площадь и нумерация помещений: площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет в настоящее время 58,3 кв.м.; площадь лит. А2 составляет 22,5 кв.м.: помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 14,9 кв.м, что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана дома, техническим паспортом на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Реконструкция части жилого дома была произведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый номер №

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, принадлежащего Шуменкову А.А. составляет 58,3 кв.м, в том числе жилая 28,1 кв.м. Следовательно, в результате произведенной истцом реконструкции общая площадь части дома, принадлежащей истцу увеличилась с 48,6 кв.м. до 58,3 кв.м.

Второй сособственник жилого дома Солдатова В.Д. не возражает против произведенной истцом Шуменковым А.А. реконструкции.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ТулЭкспертСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии конструктивных элементов жилой пристройки (лит А2), расположенной по адресу: <адрес>, строение построено без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано.

Качество строительства и характеристика примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ №123-РФ «Технический регламент требований пожарной безопасности». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Ходатайств со стороны ответчика о назначении судом строительно-технической экспертизы, в случае несогласия с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой», в процессе рассмотрения дела не поступало.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что переоборудование веранды, увеличение жилой пристройки (лит. А2 ), за счет чего изменилась общая площадь и нумерация помещений, расположенных по адресу: <адрес>, нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Возражений по поводу сохранения произведенных реконструкций со стороны смежных землепользователей не поступило.

При таких обстоятельствах и с учетом требований ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом произведенных реконструкций.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Шуменкова А.А. к администрации Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с учетом произведенных реконструкций, удовлетворить.

Признать за Шуменковым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: помещение № 1- жилая комната, площадью 18,8 кв.м, помещение № 2- жилая комната, площадью 9,3 кв.м, помещение № 3- ванная, площадью 3,9 кв.м, помещение № 4- коридор, площадью 3,8 кв.м; в лит. А2: помещение № – коридор, площадью 7,6 кв.м, помещение № – кухня, площадью 14,9 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом произведенных реконструкций.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: