Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2019 ~ М-145/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2019 года                                      г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ПАО «МТС-Банк» - Щеголева Ф.В., представителя ответчиков Бондарева В.А., Бондарева А.В., Бондаревой Е.Е. – Тихонова В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Бондаревой Елене Евгеньевне, Бондареву Виталию Алексеевичу, Бондареву Алексею Витальевичу, Арестёнок Сергею Александровичу о восстановлении права залога на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению Арестёнок Сергея Александровича к публичному акционерному обществу «МТС-Банк», Бондареву Виталию Алексеевичу о признании договора залога недвижимого имущества прекращённым в части,

установил:

    ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к Бондаревой Е.Е., Бондареву В.А., Арестёнок С.А. о восстановлении права залога на недвижимое имущество.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ ДАЛБКОМБАНК» (универсальным правопреемником которого является ПАО «МТС Банк») и ИП Бондаревым В.А. был заключён кредитный договор № Ф-015/342-Ю, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредит в размере 38 000 000 рублей, под 17% годовых по ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ИП Бондаревым В.А. был заключен кредитный договор КД № Ф-015/346-Ю, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере 50 000 000 рублей с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 17% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанным кредитным договорам между банком и Бондаревым В.А. был заключен договор залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым банку передано в залог следующее имущество:

    Нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    4) Сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    5) Нежилое здание (наименование коровник экспериментальный), инв. 2-3-46, площадью 1 668,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    6) Нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. 10:211:001:100779730:0001:20001, площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    7) Нежилое здание (наименование здание навозосборное устройство комплекса), инв.2-3-35, площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., кадастровый условный <номер>, кадастровый <номер>;

    8) Земельный участок, категория ЗНП, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    9) Земельный участок (наименование земельный участок для коровника), категория земли поселений, площадью 3 731, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    10) Земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ межу ОАО «Акционерный коммерческий банк «ДАЛБКОМБАНК», правопреемником которого является ПАО «МТС-Банк», и ИП ФИО1 был заключён кредитный договор № Ф-015/379 Ю, по условиям которого банк предоставил заёмщику 40 000 000 рублей под 18 % годовых с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечено договором последующей ипотеки № Ф-015/379/1 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось указанное выше имущество.

Также в связи с постановкой на кадастровый учёт объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в залоге у банка, право залога было зарегистрировано на следующее недвижимое имущество: здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>; летний лагерь с кадастровым номером <номер>; свинарник-маточник на 98 голов с кадастровым номером <номер>; трансформаторная подстанция с кадастровым номером <номер>.

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиками кредитных обязательств в 2011 году ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» обратилось в Благовещенский городской суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по указанным кредитным договорам. В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» и Бондаревым В.А., Бондаревой Е.Е., Бондаревым А.В., Фетелава З.Ш. было утверждено мировое соглашение, в котором помимо прочего сторонами было согласовано условие о продлении срока возврата долга по заключенным Бондаревым В.А. и Фетелава З.Ш. кредитным договорам до ноября 2031 года включительно.

Решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Бондарева В.А. о признании обременения - ипотеки отсутствующим, признаны отсутствующими зарегистрированные в Едином государственном реестре прав обременения – ипотека на недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества № Ф-015/342 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, договору № Ф-015/379 последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и договору № Ф-015/379/1 последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бондарева А.В.

Однако до вынесения судом апелляционной инстанции постановления Бондаревым А.В. на решении суда первой инстанции была проставлена отметка о его вступлении в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предъявил данное решение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ данное обременение было снято, регистрационные записи об ипотеке погашены.

Впоследствии на основании договора дарения, заключённого между Бондаревым А.В. и Бондаревой Е.Е. право собственности на заложенное имущество перешло к Бондаревой Е.Е., которая ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение по договору купли-продажи с Арестёнок С.А. земельного участка (наименование - земельный участок для коровника), категория земли поселений, площадью 3 731,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и расположенное на нём нежилое здание (наименование - коровник экспериментальный), инв.    2-3-46, площадью 1 668,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>, которые были переданы Арестёнок С.А. в залог ПАО «Дальневосточный банк» на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №BGM-18-1h.

Учитывая, что погашение ипотеки было осуществлено на основании не вступившего в законную силу решения суда, до настоящего времени задолженность по кредитным договорам не погашена, истец просит признать (восстановить) за ПАО «МТС-Банк» право залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора № Ф-015/342-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, а также право последующего залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора КД № Ф-015/379 Ю от ДД.ММ.ГГГГ по договору № Ф-015/379/1 последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество:

Нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    4) Сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    5) Нежилое здание (наименование коровник экспериментальный), инв. 2-3-46, площадью 1 668,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    6) Нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер>, площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    7) Нежилое здание (наименование здание навозосборное устройство комплекса), инв.2-3-35, площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., кадастровый условный <номер>, кадастровый <номер>;

    8) Земельный участок, категория ЗНП, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    9) Земельный участок (наименование земельный участок для коровника), категория земли поселений, площадью 3 731, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    10) Земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    11) Здание молочного блока комплекса, площадью 259,3 кв.м., количество этажей 1, по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>

    12) Летний лагерь, нежилое здание, площадь 442,6 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, 12 км <адрес>, с кадастровым номером <номер>;

    13) Свинарник-маточник на 98 голов, нежилое, площадь 896,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером <номер>; по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>;

    14) Трансформаторная подстанция, нежилое, площадью 6,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

    15) Навес на 25 голов с кадастровым номером <номер>;

    16) Коровник с кадастровым номером <номер>

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечён Бондарев А.В.

Арестёнок С.А. предъявил встречное исковое заявление к ПАО «МТС-Банк» о признании договора залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) прекращённым в части залога нежилого здания (наименование – коровник экспериментальный), инв. 2-3-46, площадью 1 668,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер АА 1, этажность 1, и земельного участка (наименование – земельный участок для коровника) под ним площадью3 731,3 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, условный <номер>, кадастровый <номер>, на том основании, что на дату продажи указанных объектов в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные обременения отсутствовали, продавец таких сведений покупателю не сообщил, в связи с чем, Арестёнок С.А. не знал и не мог знать, что приобретаемое им имущество является предметом залога, следовательно, залог прекратился в силу закона. Кроме того, полагает, что в связи с утверждением определением Благовещенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «ДАЛЬКОМБАНК» и Бондаревым В.А., Бондаревой Е.Е., Бондаревым А.В., Фетелавой З.Ш., обязательства, вытекающие из рассматриваемых кредитных договоров, и дополнительные обязательства, вытекающие из договоров ипотеки, прекращены новацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по встречному иску привлечён Бондарев В.А.

    В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ПАО «МТС-Банк» Щеголев Ф.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивал.

    Представитель ответчиков Бондарева В.А., Бондарева А.В., Бондаревой Е.Е. – Тихонов В.В. иск не признал, указывая, что в материалах дела отсутствуют договоры залогов в отношении имущества: здание молочного блока комплекса, площадью 259,3 кв.м., количество этажей 1, по адресу <адрес>, лит. А, с кадастровым номером <номер>; летний лагерь, нежилое здание, площадь 442,6 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу <адрес>, 12 км <адрес>, с кадастровым номером <номер>; свинарник-маточник на 98 голов, нежилое, площадь 896,1 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу <адрес>, лит. А, с кадастровым номером <номер>; трансформаторная подстанция, нежилое, площадью 6,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером <номер>; навес на 25 голов с кадастровым номером <номер>; коровник с кадастровым номером <номер>. Указанное имущество не входило в перечень залогового имущества ПАО «МТС-Банк». Встречные требования Арестёнок С.А. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ни одной стороне по данной сделке не было известно, что имущество является спорным и решение суда в отношении данного имущества обжалуется.

    В судебное заседание не явились: ответчики Бондарев В.А., Бондарева Е.Е., Бондарев А.В., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела обеспечили явку своего представителя; ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Арестёнок С.А., о времени и месте рассмотрения дела извещён, о причинах неявки не сообщил; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фетелава З.Ш., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по <адрес>, ПАО «Дальневосточный банк», о времени и месте рассмотрения дел извещались.

    В письменном отзыве на иск ПАО «МТС-Банк» представитель третьего лица ПАО «Дальневосточный банк» Сиротин М.А. просил в удовлетворении исковых требований ПАО «МТС-Банк» о восстановлении права залога на недвижимое имущество: коровник экспериментальный с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> отказать на основании пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и индивидуальным предпринимателем Бондаревым В.А. был заключен кредитный договор № Ф-015/342 Ю, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в сумме 38 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № Ф-015/346 Ю, по условиям которого банком заёмщику был предоставлен кредит в сумме 50 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-015/342/1 Ю (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (залогодерджатель) и Бондаревым В.А. (залогодатель) в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам № Ф-015/342 Ю и № Ф-015/346, заключённым с Бондаревым В.А., в залог банку было передано недвижимое имущество:

- нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование мастерская), инв. 2-3-42, площадью 874,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 2, на земельном участке площадью 42 604 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) <номер>/АА1А2;

- сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование коровник экспериментальный), инв. 2-3-46, площадью 1 668,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер> площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование здание навозосборное устройство комплекса), инв.2-3-35, площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., кадастровый условный <номер>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория ЗНП, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- земельный участок (наименование земельный участок для коровника), категория земли поселений, площадью 3 731, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Указанный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-015/342/1 Ю (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и Фетелава З.Ш. был заключен кредитный договор № Ф-015/379 Ю, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в сумме 40 000 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-015/379/1, заключённого между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (залогодерджатель) и Бондаревым А.В. (залогодатель) в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № Ф-015/342 Ю, заключённому с Фетелава З.Ш., Бондарев В.А. передал в залог банку недвижимое имущество:

- нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование коровник экспериментальный), инв. 2-3-46, площадью 1 668,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер>, площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование здание навозосборное устройство комплекса), инв.2-3-35, площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., кадастровый условный <номер>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория ЗНП, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- земельный участок (наименование земельный участок для коровника), категория земли поселений, площадью 3 731, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-015/379/1 зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установленный приведёнными договорами залога и последующей ипотеки залог распространился на здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, трансформаторную подстанцию с кадастровым номером <номер>, летний лагерь с кадастровым номером <номер> и свинарник-маточник на 98 голов с кадастровым номером <номер> расположенные на земельных участках, являющихся предметом залога, и поставленные на кадастровый учёт после возникновения у банка права залога на земельные участки.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора залога и договора последующей ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В качестве одного из оснований прекращения залога в п. 1 ст. 352 ГК РФ указано прекращение основного обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства по погашению кредитной задолженности исполнялись заёмщиками Бондаревым В.А. и Фетелава З.Ш. ненадлежащим образом, в связи с чем, при рассмотрении спора по иску ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» определением Благовещенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключённое между ОАО АКБ «Далькомбанк» и Бондаревым В.А., Бондаревой Е.Е., Фетелава З.Ш., в котором помимо прочего сторонами были согласованы условие о продлении срока возврата долга по заключенным Бондаревым В.А. и Фетелава З.Ш. кредитным договорам до ноября 2031 года включительно.

Решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Бондарева А.В. (сын Бондарева В.А.) о признании обременения - ипотеки отсутствующим: признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение – ипотека по договору залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ф-015/379/1 на недвижимое имущество: навозосборное устройство комплекса с кадастровым номером <номер> коровник экспериментальный с кадастровым номером <номер>, свинарник–маточник на 98 голов с кадастровым номером <номер>, навес на 25 голов с кадастровым номером <номер>, летний лагерь с кадастровым номером <номер>, котельная комплекса 1 отделение с кадастровым номером <номер>, здание родильного отделения комплекса с кадастровым номером <номер>, здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, коровник с кадастровым номером <номер>, нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, коровник Л-А с кадастровым номером <номер>, трансформаторная подстанция с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>

Разрешая спор, суд исходил из того, что договор залога недвижимого имущества и договор последующей ипотеки заключены на определённый срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный в договоре срок истёк, условий или оговорок о пролонгации данные договоры не содержат, оснований для сохранения имеющихся обременений на объекты недвижимого имущества не имеется, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Бондарева А.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бондарева А.В.

Между тем, из материалов настоящего дела, а также регистрационных дел на спорные объекты недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бондарев В.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении записи об ипотеке, приложив к данному заявлению копию решения Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении решения в законную силу. На основании данного заявления, имеющееся обременение - ипотека, установленная в пользу истца в отношении спорного имущества, было снято, что подтверждается материалов регистрационных дел на спорное имущество.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 указанной статьи).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Указанные положения корреспондируют п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что основные обязательства, возникшие из кредитных договоров № Ф-015/342 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, № Ф-015/346 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, № Ф-015/379 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не прекращены, заёмщиками в полном объеме не исполнены.

Поскольку исключение из Единого государственного реестра недвижимости записей об имеющихся обременениях в виде ипотеки в отношении спорного имущества, установленной в пользу истца стало возможным на основании решения суда, которое на момент обращения Бондарева В.А. с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра по <адрес> не вступило в законную силу в связи с подачей ПАО «МТС-Банк» апелляционной жалобы на данное решение - ДД.ММ.ГГГГ, решение в последующем было отменено, оснований для исключения записей об обременении в виде ипотеки в отношении спорного имущества, не имелось.

    Как следует из материалов дела, в декабре 2008 года Бондарев В.А. с согласия банка продал спорное недвижимое имущество своему сыну Бондареву А.В., который в свою очередь на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с Бондаревой Е.Е. (мать Бондарева А.В.), передал в собственность последней следующее имущество: здание родильного отделения комплекса с кадастровым номером <номер>, коровник Л-А с кадастровым номером <номер>, котельная комплекса 1 отделения с кадастровым номером <номер>, здание навозосборное устройство комплекса с кадастровым номером <номер>, здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, санпропускник с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> навес для сена с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> (право собственности Бондаревой Е.Е. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), коровник экспериментальный с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> (право собственности Бондаревой Е.Е. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Бондаревой Е.Е. (продавец) и Арестёнок С.А. (покупатель), право собственности на коровник экспериментальный с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> Арестёнок С.А. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником трансформаторной подстанции с кадастровым номером <номер> является Бондарев А.В. (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи с Бондаревой Е.Е.), собственником летнего лагеря с кадастровым номером <номер> – Бондарева Е.Е. (дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор дарения с Бондаревым А.В.), свинарника-маточника на 98 голов с кадастровым номером <номер> Бондарева Е.Е. (дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор дарения с ФИО4).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 названной статьи).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Приобретатель признается добросовестным если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.

Таким образом, следует оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

Исходя из обстоятельств дела суд полагает, что в данном случае Бондаревой Е.Е., состоящей в родственных отношениях с Бондаревыми В.А. и Бондаревым А.В. и являющаяся стороной в мировом соглашении, утверждённом Благовещенским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Далькомбанк» и Бондаревым В.А., Бондаревой Е.Е., Фетелава З.Ш. в рамках спора по иску банка о взыскании задолженности по кредитным договорам, обеспеченным договорами залога и последующей ипотеки спорного имущества, было достоверно известно о том, что передаваемое ей в дар имущество является предметом залога. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество к Бондаревой Е.Е. не прекращает право залога, правопреемник залогодателя (Бондарева Е.Е.) становится на его место. В этой связи залог в отношении спорного имущества (здание родильного отделения комплекса с кадастровым номером <номер>, коровник Л-А с кадастровым номером <номер>, котельная комплекса 1 отделения с кадастровым номером <номер>, здание навозосборное устройство комплекса с кадастровым номером <номер>, здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, санпропускник с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, навес для сена с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> сохранил силу при совершении сделки дарения между Бондаревым А.В. и Бондаревой Е.Е.

Давая оценку обстоятельствам приобретения Арестёнок С.А. коровника экспериментального с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд учитывает, что обременение в отношении спорного имущества было снято ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент приобретения имущества Арестёнок С.А. не знал и не мог знать о наличии установленного в отношении этого имущества обременения в пользу банка, следовательно, является он добросовестным приобретателем указанных объектов. Доказательств того, что он при этом располагал данными о залоге приобретаемого им имущества или имел возможность проверить данную информацию общедоступным способом, материалы дела не содержат.

При таком положении залог в отношении коровника экспериментального с кадастровым номером <номер> и земельного участка под ним с кадастровым номером <номер>, возникший на основании договора залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ), прекращён в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ.

В этой связи, встречные исковые требования Арестёнок С.А. к ПАО «МТС-Банк», Бондареву В.А. о признании договора залога недвижимого имущества прекращённым в части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ПАО «МТС-Банк» о восстановлении (признании) права залога на спорное имущество (за исключением объектов, в отношении которых залог прекращён), суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1) (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 367-ФЗ).

Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату заключения договора залога и последующей ипотеки) государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Аналогичные положения содержится в ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на дату заключения договора залога и последующей ипотеки).

Исходя из положений п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Таким образом, поскольку действующее законодательство возникновение залога в отношении недвижимого имущества связывает с моментом его государственной регистрации, следовательно, отсутствие данной регистрации исключает обременение недвижимого имущества залогом в виде ипотеки, суд считает необходимым признать (восстановить) за ПАО «МТС-Банк» право залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора № Ф-015/342 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с индивидуальным предпринимателем Бондаревым В.А., договора залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с индивидуальным предпринимателем Бондаревым В.А., а также право последующего залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора № Ф-015/379 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с индивидуальным предпринимателем Фетелава З.Ш., договора последующей ипотеки № Ф-015/379/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с индивидуальным предпринимателем Бондаревым А.В. на следующее имущество:

- нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    - нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

- нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

- сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

- нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер> площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- здание молочного блока комплекса, площадью 259,3 кв.м., количество этажей 1, по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>;

- летний лагерь, нежилое здание, площадь 442,6 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, 12 км <адрес>, с кадастровым номером <номер>

- свинарник-маточник на 98 голов, нежилое, площадь 896,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером <номер>; по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>;

- трансформаторная подстанция, нежилое, площадью 6,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

При этом суд отвергает доводы стороны ответчиков о необоснованности требования истца о восстановлении (признании) права залога на здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, летний лагерь с кадастровым номером <номер> свинарник-маточник на 98 голов с кадастровым номером 28:10:000000:3447, трансформаторную подстанцию с кадастровым номером <номер> по причине отсутствия перечисленного имущества в перечне залогового имущества ПАО «МТС-Банк», как несостоятельные, основываясь на следующем.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров залога и последующей ипотеки) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения (п. 1 ст. 65 названного Закона).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     Таким образом, установленный договором залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ и договором последующей ипотеки № Ф-015/379/1 от ДД.ММ.ГГГГ залог на земельные участки распространился на расположенные на них здание молочного блока комплекса с кадастровым номером <номер>, трансформаторную подстанцию с кадастровым номером <номер>, летний лагерь с кадастровым номером <номер> и свинарник-маточник на 98 голов с кадастровым номером <номер>

Требования истца о восстановлении (признании) права залога на нежилое здание (наименование здание навозосборное устройство комплекса), инв.2-3-35, площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., кадастровый условный <номер>, кадастровый <номер>; навес на 25 голов с кадастровым номером <номер>; коровник с кадастровым номером <номер> удовлетворению не подлежат ввиду снятия указанных объектов с кадастрового учёта (ликвидацией объектов) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 27-28).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Соответственно, снятие спорных объектов с кадастрового учёта исключает восстановление в отношении них права залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при предъявлении настоящего искового заявления уплате подлежала государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учётом удовлетворения иска и согласно правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей (по 1 500 рублей с каждого из ответчиков), факт уплаты которой подтвержден платежным поручением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что последний имеет право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с правилами ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Бондаревой Елене Евгеньевне, Бондареву Виталию Алексеевичу, Бондареву Алексею Витальевичу, Арестёнок Сергею Александровичу удовлетворить частично.

Восстановить за Публичным акционерным обществом «МТС-Банк» право залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора № Ф-015/342 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем Бондаревым Виталием Алексеевичем, договора залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от 24 января 2008 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Бондаревым Виталием Алексеевичем на

Нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    Нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер>, площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    Земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    Земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>

    Здание молочного блока комплекса, площадью 259,3 кв.м., количество этажей 1, по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>;

    Летний лагерь, нежилое здание, площадь 442,6 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, 12 км <адрес>, с кадастровым номером <номер>

    Свинарник-маточник на 98 голов, нежилое, площадь 896,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером <номер>; по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>;

    Трансформаторная подстанция, нежилое, площадью 6,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Восстановить за Публичным акционерным обществом «МТС-Банк» право последующего залога, обеспечивающее обязательства, возникшие из кредитного договора № Ф-015/379 Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем Фетелава Заза Шалвовичем, договора последующей ипотеки № Ф-015/379/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем Бондаревым Алексеем Витальевичем на

    1)    Нежилое здание (наименование - здание родильного отделения комплекса) инв. 2-3-45, площадью 1 904 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1 на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    2)    Нежилое здание (наименование коровник Л-А), инв. 2-3-43, площадью 3 035,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    3)    Нежилое здание (наименование котельная комплекса 1 отделения), инв. 2-3-30, площадью 244,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1А2, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    4)    Сооружение (наименование навес для сена), инв. 2-3-34, площадью 929 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этажность 1, на земельном участке площадью 7395 кв.м., условный <номер>/А, кадастровый <номер>;

    5)    Нежилое здание (наименование санпропускник конторское), инв. <номер>, площадью 199,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А1, этажность 1, на земельном участке площадью 48 126 кв. м., условный <номер>, кадастровый <номер>;

    6)    Земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью 48 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

    7)    Земельный участок, категория земли поселений, площадью 7 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>

    8)    Здание молочного блока комплекса, площадью 259,3 кв.м., количество этажей 1, по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>

    9)    Летний лагерь, нежилое здание, площадь 442,6 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, 12 км <адрес>, с кадастровым номером <номер>;

    10)    Свинарник-маточник на 98 голов, нежилое, площадь 896,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером <номер>; по адресу <адрес>, лит. А с кадастровым номером <номер>

    11)    Трансформаторная подстанция, нежилое, площадью 6,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

    Взыскать с Бондаревой Елены Евгеньевны в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

    Взыскать с Бондарева Виталия Алексеевича в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

    Взыскать с Бондарева Алексея Витальевича в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

    Взыскать с Арестёнок Сергея Александровича в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» отказать.

    Встречное исковое заявление Арестёнок Сергея Александровича к публичному акционерному обществу «МТС-Банк», Бондареву Виталию Алексеевичу о признании договора залога недвижимого имущества прекращённым в части удовлетворить.

    Признать договор залога недвижимого имущества № Ф-015/342/1 Ю от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) прекращённым в части залога нежилого здания (наименование коровник экспериментальный, инв. 2-3-46, площадью 1 668,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер АА1, этажность 1, на земельном участке площадью 3 731 кв.м., условный <номер>, кадастровый <номер>) и в части залога земельного участка под ним (наименование земельный участок для коровника, категория земли поселений, площадью 3 731, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>).

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                         Н.<адрес>

В окончательной форме

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ