Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-35/2016 от 22.09.2016

Мировой судья Вихрова А.В.

                                            Дело № 11-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2016 года                          город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

при секретаре Рогальской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скорикова Андрея Владимировича на решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от 05 августа 2016 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к Фоминой Кристине Андреевне, Скорикову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Комфорт» обратилось в суд по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес>. Ответчикам, являющимся собственниками квартиры № указанного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиками не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решением суда исковые требования истца удовлетворены. Суд взыскал с Фоминой К.А., Скорикова А.В. в пользу ООО «Комфорт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включительно) в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину в бюджет Питкярантского муниципального района по <данные изъяты>.

    С решением не согласен ответчик Скориков А.В., в апелляционной жалобе просит его отменить полностью в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ответчиком не предоставлены акты о проведенных работах по дому.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Бобина М.А., действует на основании доверенности, возражала против доводов апелляционной жалобы. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Пояснила, что акты о выполнении работ по содержанию общего имущества за спорный период отсутствуют. Исковые требования уменьшили, исключив оплату за ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, содержание подходов к ним, уменьшив сумму взносов на капитальный ремонт, просили взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность в общей сумме <данные изъяты>, в том числе плата за содержание и ремонт – <данные изъяты>., взносы на капитальный ремонт – <данные изъяты>. Пояснила, что тягу в печи проверяли визуально, не заходя в квартиры собственников, чердачное помещение не осматривали, проверку заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов проводили, но актов, тому подтверждающих не составляли.

Ответчик Скориков А.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал. Пояснил, что в спорный период ООО «Комфорт» ненадлежаще оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Дом № по <адрес>, является трехквартирным, подъездов нет, входы в квартиру у всех отдельные с улицы. Ключ от чердачного помещения находится у него, и за весь спорный период работники управляющей компании его не просили предоставить, в квартиру к нему никто не приходил, в связи с чем, не проверяли тягу в печи.

    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В части 2 данной статьи указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в общей долевой собственности Скорикова А.В. - 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, кадастровый номер: №; документы-основания – договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 - 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, кадастровый номер: №; документы-основания – договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Фомина К.А., Скориков А.В. и малолетняя ФИО8

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией дома № по <адрес> является ООО «Комфорт». Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.3.4 Договора при истечении срока действия настоящего договора он продлевается на три последующих месяца, в случае, если другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ к управлению домом приступила новая управляющая организация. Согласно договора управления ООО «Комфорт» обязалось за плату оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Комфорт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществляло функции управляющей организации в отношении данного дома.

Таким образом, судом установлено, что в рассматриваемый период времени ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, поэтому в силу закона они обязаны были производить их оплату, а также нести расходы, связанные с содержанием общего имущества жилого дома.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчиков образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>, в том числе плата за содержание и ремонт – <данные изъяты>, взносы на капитальный ремонт – <данные изъяты>.

Установив, что ответчики оплату начисляемых платежей не производили, мировой судья пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Фоминой К.А. и Скорикова А.В. солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, нахожу, что выводы мирового судьи противоречат собранным по делу доказательствам и основаны на неверном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил № 491).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно приложению № 2 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества входят следующие виды работ: плата за управление домом; накопительная плата на капитальный ремонт ил плата за соцнайм; уборка крупногабаритного мусора на контейнерных площадках; уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период; замена разбитых стекол окон и дверей, мелких неисправностей в помещениях общего пользования; ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, содержание подходов к ним; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в дымоходах; проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; организация диспетчерского обслуживания; дератизация.

В соответствии с разделом 3 договора управления (п. 1.14) ООО «Комфорт» в случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, обязано уведомить «Собственников» и иных законных пользователей помещений Многоквартирных домов о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома и письменного уведомления «Муниципального собственника». Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет.

В судебном заседании установлено, что условия договора управления ООО «Комфорт» исполнялись не в полном объеме, общество фактически не предоставляло услуги по уборке крупногабаритного мусора на контейнерных площадках (тариф 0,36); уборке придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период (0,4); не проводит технические осмотры и устранение незначительных неисправностей в дымоходах (2,75) и электротехнических устройств (1,36).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Акты о выполнении работ по содержанию общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом не представлены.

Отсутствие претензионной досудебной процедуры со стороны ответчиков не может являться правовым основанием для отказа ему в перерасчете, поскольку само по себе никоим образом не влияет и не ограничивает законные права потребителя на снижение платы за некачественную услугу.

При таких обстоятельствах, полагаю возможным размер платы за содержание жилого помещения уменьшить на сумму ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), а именно исключить начисления за уборку крупногабаритного мусора на контейнерных площадках (тариф 0,36); уборку придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период (0,4); технические осмотры и устранение незначительных неисправностей в дымоходах (2,75) и электротехнических устройств (1,36).

Таким образом, сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>, в том числе плата за содержание и ремонт – <данные изъяты> ((<данные изъяты>), взносы на капитальный ремонт – <данные изъяты>.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В силу положений семейного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении за несовершеннолетних детей несут их родители.

Следовательно, с учетом изложенного со Скорикова Андрея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>. С Фоминой Кристины Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Питкярантского муниципального района государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.    

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия 05 августа 2016 года по настоящему делу изменить в части взысканных сумм.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции: «Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать со Скорикова Андрея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Фоминой Кристины Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.

Взыскать со Скорикова Андрея Владимировича государственную пошлину в бюджет Питкярантского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Фоминой Кристины Андреевны государственную пошлину в бюджет Питкярантского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Председательствующий                    Н.Ю. Пуцыкина