Решение по делу № 33а-2104/2023 от 06.04.2023

УИД №77RS0025-02-2022-001850-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-119/22 по административному исковому заявлению Селевшек Татьяны Валерьевны к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Селевшек Т.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, устранении нарушений, ссылаясь на то, что совместно с Конюшенко А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. На момент приобретения указанного жилого помещения Селевшек Т.В. и Конюшенко А.А. состояли в зарегистрированном браке, квартира приобреталась в том числе за счет кредитных денежных средств и находится в залоге у кредитора. 27.08.2021г. Селевшек Т.В. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отказом от права собственности. Уведомлением от 13.12.2021г. в регистрации прекращения права собственности Селевшек Т.В. отказано. Названный отказ Селевшек Т.В. считала незаконным, нарушающим ее права, предусмотренные ст. 235, ст. 236 ГК РФ, в связи с чем просила признать незаконным отказ Управления Росреестра по Москве от 13.12.2021г., обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Селевшек Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Солнцевский проспект, д. 11, кв. 52.

Представитель административного истца Селевшек Т.В. – Галяев И.В. в судебное заседание явился, требования административного иска поддержал.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 п. 3 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Селевшек Т.В. и Конюшенко А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

21.10.2013г. в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано право залога со стороны АКБ «Росевробанк» на основании кредитного договора от 14.10.2013г.

27.08.2021г. Селевшек Т.В. в лице своего представителя Галяева И.В. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****.

Согласно перечню поступивших с заявлением документов, к вышеназванному заявлению приложены опись документов, принятых для оказания государственных услуг, доверенность, нотариальный отказ от 26.08.2021г., паспорта граждан Российской Федерации.

Уведомлением от 13.09.2021г. государственная регистрация прекращения права собственности на квартиру приостановлена сроком до 13.12.2021г., заявителю предложено в срок до 13.12.2021г. устранить причины приостановления государственной регистрации. В качестве причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав в том числе указаны: право, ограничение или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и иным федеральным законом; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Уведомлением от 13.12.2021г. в государственной регистрации прекращения права собственности Селевшек Т.В. на вышеуказанную квартиру отказано в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

В обоснование своих требований Селевшек Т.В. ссылалась на то, что вышеуказанный отказ административного ответчика в осуществлении государственной регистрации прекращения ее права собственности на вышеуказанную квартиру нарушает ее право на отказ от права собственности, предусмотренные ст. 236 ГК РФ.

Между тем, оснований для регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимого имущества без перехода права собственности, кроме как в связи с уничтожением имущества либо при его преобразовании, федеральным законодательством не предусмотрено; к заявлению о государственной регистрации прекращении права собственности Селевшек Т.В. полный пакет необходимых документов, в том числе документ, подтверждающий наличие у Селевшек Т.В. права собственности на квартиру, приложен не был; в нарушении п. 2 ст. 346 ГК РФ согласие залогодержателя на совершение сделки по отказу от права собственности на имущество, находящееся в залоге, не получено.

Таким образом, отказ Управления Росреестра по Москве в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности Селевшек Т.В. соответствует требованиям действующего законодательства, прав Селевшек Т.В. на отказ от права собственности на имущество не нарушает, в связи с чем в удовлетворении требований административного иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Селевшек Татьяны Валерьевны к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, устранении нарушений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 10.06.2022