Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2016 ~ М-636/2016 от 09.12.2016

Дело № 2-640/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                                                                         п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Г.З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.З.Г. к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,                                        

у с т а н о в и л :

Г.З.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования она мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она со своими сыновьями Г.З.Г. и Г.С. зарегистрирована и проживает в жилом доме по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ на основании из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время она решила реализовать свое право на приватизацию указанного жилого дома, но выяснилось, что жилой дом в муниципальной собственности не значится, что препятствует ей оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Г.З.Г., являясь также законным представителем Г.С., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своими сыновьями Г.З.Г. и Г.С. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен для проживания ее семьи коллективным сельскохозяйственным предприятием «<адрес>», как работнику этого предприятия, о чем был выдан ордер на жилое помещение. Договор социального найма указанного жилого дома с ней заключен не был. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свое право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации, но при подготовке документов выяснилось, что коллективное сельскохозяйственное предприятие «<адрес>» ликвидирован. Жилой дом в муниципальную собственность или другому лицу не передан, то есть является безхозяйным, поэтому ей не с кем заключить договор приватизации. Это препятствует ей в государственной регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество без судебного разбирательства. В настоящее время в жилом доме кроме нее зарегистрированы ее сыновья Г.З.Г., Г.С., которые не желают участвовать в приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ она несет расходы по содержанию указанного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ на основании из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ней признано право собственности на земельный участок по адресу, на котором расположен спорный жилой дом. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом Шалинского городского округа направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, где так же указано, что спорный жилой дом в муниципальной собственности не числится, против удовлетворения иска не возражают (л.д.27).

Третье лицо Г.З.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно паспортных данных и справки <адрес> сельской администрации Г.З.Г., Г.З.Г., Г.С., зарегистрированы по адресу: <адрес>

Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный жилой дом передан коллективным сельскохозяйственным предприятием «<адрес>» Г.З.Г. и членам ее семьи для проживания по договору социального найма жилого помещения. (л.д.№).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Г.З.Г. (л.д.№).

Квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что Г.З.Г. несет расходы по содержанию спорного жилого дома (л.д.№).

Этими доказательствами подтверждается то, что истец Г.З.Г. зарегистрирована и проживает на законных основаниях в спорном жилом доме.

Из справок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, отдела «Шалинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа видно, что государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом не произведено. Жилой дом в муниципальную собственность не принят (л.д.№).

Это подтверждает доводы Г.З.Г. о том, что государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом, а также передачи его в муниципальную собственность не было произведено.

Из справки ООО «Агропромышленная фирма <адрес>» видно, что колхоз «<адрес>» переименован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «<адрес>», который признан в последующем банкротом. ООО «Агропромышленная фирма <адрес>» является вновь образованным предприятием (л.д.№).

Согласно выписке из единого государственного реестра коллективное сельскохозяйственное предприятие «<адрес>» на основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией предприятия (л.д.№).

Таким образом, установлено, что Г.З.Г. не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого дома, так как собственник указанного имущества отсутствует, а прежний собственник - коллективное сельскохозяйственное предприятие «<адрес>» не передал права на это жилое помещение другому лицу при его ликвидации.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Г.З.Г. и Г.С., зарегистрированные в этом же жилом доме, отказались от участия в приватизации. Первый не возражал против удовлетворения заявленных истцом Г.З.Г. требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как Г.З.Г. не может осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке приватизации занимаемого ею на законных основаниях на условиях социального найма жилого помещения из-за того, что предыдущим собственником не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Г.З.Г. право собственности на вышеуказанный спорный жилой дом в порядке приватизации.

Судебные расходы по делу Г.З.Г. просит отнести на ее счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

     Иск Г.З.Г. к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, удовлетворить.

     Признать за Г.З.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 20.12.2016.

Председательствующий судья                                                             П.П.Сафонов