Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2019 ~ М-2932/2019 от 23.08.2019

25RS0<номер>-34                     Дело № 2 - 2957/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крашенинникова Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крашенинников Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит признать за Крашенинниковым Н.В., <дата> года рождения, место рождения д. Дыково Красноуфимского района <адрес>., паспорт <номер> № <номер>, выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первомайском районе г. Владивостока, <дата>, зарегистрированным по адресу: Приморский край, г. <адрес>, право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в жилом доме № 2, во 2-ом подъезде на 10-ом этаже, в осях А-В 3-5, строительный номер квартиры <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес> (почтовый адрес <адрес>),

Истец Крашенинников Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушанья дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, дело рассмотрено в присутствии представителя истца Гранд И. Л..

В судебном заседании представитель истца Крашенинникова Н.В. по доверенности Гранд И.Л. настаивала на исковых требованиях, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», третьего лица Окунь Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, и следует из материалов дела, между Окунь Е.В. и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Также установлено, что 29.06.2017г., между Окунь Е.В. и Крашенинниковым Н.В.. был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата>.

Истец исполнил обязательство по договору от <дата> № <номер> в размере 2765520 рублей перед ИП Окунь Е.В., что подтверждается квитанцией к ПКО № 7 от 13.1.0.2017 и справкой об оплате № 18 от <дата>.

08.05.2015г. Администрацией г. Владивостока выдано разрешение №<номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес> до <дата>.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата> является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14288 кв.м.

Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира (типовая), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный номер <номер>, расположенная на десятом этаже в осях А-В 3-5, строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 2 квартал 2016 года.

Соглашением о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата> изменен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на 1 квартал 2017. Ответчиком был нарушен срок передачи квартиры истцу, квартира до настоящего времени не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, из степени завершенности строительства составляет 80%.

При этом, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый номер <номер> и присвоен адрес: г. Владивосток, ул. <адрес>, степень готовности указанного объекта 80%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства от <дата>, представленным в материалы дела.

Истец исполнил свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> № <номер> в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями ст. 15 Федерального закона от <дата> <номер> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019г. по определению размера доли Крашенинникова Н.В.. в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., в размере <номер>, что соответствует 1 комнатной квартире (типовой), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный номер <номер>, расположенной во втором подъезде на десятом этаже в осях А-В 3-5 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства <номер>, истцом не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата> в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади однокомнатной квартиры 38,41 кв.м., соответствующей пунктам 1.2, 1.5 договора от <дата> № <номер> о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крашенинникова Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Крашенинниковым Н. В. право собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный <номер>, расположенной во втором подъезде на десятом этаже в осях А-В 3-5 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Верно пасифик Групп» на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, д. 61д, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой), общей проектной площадью 38,41 кв.м., строительный <номер>, расположенной во втором подъезде на десятом этаже в осях А-В 3-5 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019г.

Судья И.Н. Мошкина