Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2015 ~ М-1182/2015 от 16.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 20015 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Радченко С.В.

при секретаре Бычковой Ж.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1349/15 по иску Кашниковой У.Р. У.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Астория» о признании п. 7.2 договора бронирования недействительным (ничтожным), взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами и морального вреда,

установил:

Кашникова У.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Астория» о признании п. 7.2 договора бронирования недействительным (ничтожным), взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами и морального вреда, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Астория» был заключен договор бронирования объекта недвижимости. В соответствии с предметом договора, ответчик возложил на себя обязанности по оказанию ей, как клиенту комплекса услуг, связанных с ведением переговоров с продавцом от ее имени, по осуществлению действий по подготовке документов для оформления договора купли –продажи в государственных органах, по предоставлению документов по квартире после их подготовки и известить ее о дате, месте регистрации прав собственности на квартиру, между ней и продавцом, прекратить рекламирование квартиры в СМИ и с использованием аудиовизуальных средств.

На истца при этом, возложена обязанность по оплате ответчику вознаграждения за оказанные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Несмотря на оплату вознаграждения (аванса) <адрес> не была снята с продажи, что подтверждается размещенными и обновленными каждый месяц, в период действия договора, объявлениями на официальном сайте www.avito.ru во вкладке «недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

Ею, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о расторжении договора и возврате вознаграждения, внесенного по договору в размере <данные изъяты> руб. Несмотря на то, что указанное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., до момента подачи искового заявления истцом в суд требования истца не рассмотрены.

Кроме того, полагает, что п. 7.2 указанного договора: «В случае нарушения заказчиком условий предусмотренных п. 5.3, п. 6.2.2 настоящего договора либо в случае отказа заказчика от приобретения объекта, агентство имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае, агентство, в течение <данные изъяты> дней производит возврат заказчику суммы в размере <данные изъяты> от суммы, внесенной в соответствии с п. 8.1 настоящего договора» ограничивает право истца на расторжение договора в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и является ничтожным. Условие о выплате неустойки односторонний отказ от исполнения договора противоречит правовой природе неустойки. Отказываясь от услуг, истец реализует свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное нормами Гражданского кодекса. Подобный отказ ответчика неправомерно расценил как неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Более того, из смысла формулировки п. 8.1 договора внесенное истцом вознаграждение за оказание услуг ответчиком в размере <данные изъяты> руб. является авансом и входит в стоимость квартиры. Поскольку сделка по покупке квартиры не состоялась, сумма авансового платежа не была зачислена в платеж по договору купли-продажи, оснований для ее удержания у ООО «Астория» нет. Отказ от возврата аванса истец расценивает как неосновательное обогащение.

В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечении десятидневного срока с момента получения заявление истца о расторжении договора бронирования и возврате денежной суммы ответчиком не удовлетворено за ответчиком образовалась задолженность, согласно расчета: <данные изъяты> руб. (сумма задолженности)*<данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) – период просрочки*<данные изъяты> ставка рефинансирования= <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно изложенного, просит суд: признать недействительным (ничтожным) п. 7.2 договора бронирования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, совершенной между ею и ООО «Астория» по договору бронирования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ООО «Астория» в ее пользу оплаченную по договору бронирования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп., сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Кашникова У.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

Представитель ответчика ООО «Астория» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался в установленном законом порядке. Причину неявки суду не сообщил. Рассматривать дело в его отсутствие не просил. Отзыва и возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Астория», в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и настоящей Конституцией.

Ст. 55 Конституции РФ закреплено требование, касающееся права и свободы человека и гражданина, которые могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ч. 1 ст.1 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Ч. 2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кашниковой У.Р. и ООО «Астория» был заключен договор бронирования объекта недвижимости, согласно условиям которого, ответчик обязался оказать истцу, как клиенту комплекс услуг, связанных с ведением переговоров с продавцом от имени истца, по осуществлению действий по подготовке документов для оформления договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> государственных органах, по предоставлению документов по квартире после их подготовки и известить истца о дате, месте регистрации прав собственности на квартиру, между истцом и продавцом, прекратить рекламирование квартиры в СМИ и с использованием аудиовизуальных средств.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что за оказываемые агентством услуги, заказчик выплачивает агентству вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. Оплата производиться не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения договора.

Факт исполнения обязательств по передаче денежных средств ответчику в размере <данные изъяты> руб. в качестве вознаграждения подтверждается договором, показаниями, данными истцом в судебном заседании, а так же представленной аудиозаписью и не опровергнутыми ответчиком.

Между тем, ответчик, взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями указанного выше договора, надлежащим образом не исполнил. Квартира <данные изъяты> в <адрес> не была снята с продажи, что подтверждается размещенными и обновленными в период действия договора, объявлениями на официальном сайте www.avito.ru, распечатка с которого представлена истцом в ходе рассмотрения дела.

Из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ч.1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

В соответствии со ст. 32 названного закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Истец воспользовался данным правом, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о расторжении договора и возврате вознаграждения внесенного по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается описью вложения почты России от ДД.ММ.ГГГГ г., кассовым чеком, подтверждающим оплату истцом услуг почтовой связи, копией уведомления почты России.

Как усматривается из почтового уведомления почты России, указанное выше заявление истца было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., однако, в установленный в заявлении десятидневный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ требования ответчиком не рассмотрены и не удовлетворены.

В связи с тем, что право исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора установлено законодательством Российской Федерации, оно не может быть ограничено соглашением.

Ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст. 16 Закона «О защите прав потребителя» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иным актом РФ в области защиты прав потребителей, признается недействительной.

В связи с тем, что указанный п. 7.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом Кашниковой У.Р. и ООО «Астория» и заключающийся в том, что «В случае нарушения условий, предусмотренных п. 5.3, п. 6.2.2 настоящего договора либо в случае отказа заказчика от приобретения объекта, агенство имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае, агентство, в течение <данные изъяты> дней производит возврат заказчику суммы в размере <данные изъяты> % от суммы, внесенной в соответствии с п.8.1 настоящего договора» ограничивает право заказчика на расторжение договора, суд признает его ничтожным.

Ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие неустойки (штрафа, пеней) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В данном случае, истец, отказываясь от услуг, реализует предусмотренное ст. 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения обязательств и не может быть расценен как ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком, «за оказанные агентством услуги в соответствии с п.1.1 настоящего договора заказчик выплачивает агентству вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость услуг агентства входит в стоимость объекта, указанного в п.п. 1 настоящего договора. Вознаграждение исполнителя НДС не облагается, так как исполнитель находится на упрощенной системе налогообложении.

Согласно п.1.1 указанного договора его предметом является <адрес>.

Вместе с тем, в силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм гражданского права Российской Федерации, суд полагает, что при заключении договора, действительная общая воля сторон была направлена на установление правоотношения по возмездному оказанию услуг.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом У.Р. представлен расчет, согласно которого, задолженность ответчика составляет: <данные изъяты> руб. (сумма задолженности<данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) – период просрочки<данные изъяты> ставка рефинансирования= <данные изъяты> коп.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает и является обоснованным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Кашниковой У.Р. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. суд приходит к следующему.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При разрешении гражданского иска суд, в соответствии с законом, учитывает как глубину моральных переживаний потерпевшего, так и степень вины ответчика.

Принимая во внимание обстоятельства дела, моральные и нравственные страдания истца, причиненные неправомерными действиями ответчика, степень его вины, следует считать, что требования истца Кашниковой У.Р. о взыскании в ее пользу <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом суду чека – ордера ФГУП «Почта России» истцом оплачены услуги почтовой связи по отправке ответчику заявления о расторжении договора в сумме <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом Кашниковой У.Р. оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб., подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком ООО «Астория» не представлены доказательства соблюдения требований вышеуказанных норм права, отсутствия нарушения прав истца оспариваемым пунктом договора и подтверждающих законность действий ответчика ООО «Астория».

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. 7.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░