Мотивированное решение от 08.11.2023 по делу № 02-5008/2023 от 03.07.2023

УИД 77RS0009-02-2023-003169-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                                          адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

   при секретаре фио.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5008/2023 по иску Ковалевой Натальи Юрьевны к Вережникову Михаилу Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Вережникову М.Н. о взыскании   задолженности по оплате арендных платежей в размере сумма, задолженность по оплате  коммунальных платежам в размере сумма, неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 09.10.2021 по 28.02.2023 в размере сумма, а также за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере сумма, и начиная с 01.09.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств, неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 09.09.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, а также за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере сумма, и начиная с 01.09.2023 в размере 10% от суммы сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере сумма,  мотивируя тем, что 05.10.2021 между сторонами заключен договор найма принадлежащей Ковалевой Н.Ю. на праве собственности квартиры, распложенной по адресу: адрес. Наймодатель передал нанимателю жилое помещение по акту передачи от 05.10.2021. Срок найма установлен договором с 05.10.2021 по 08.09.2022, арендная плата составляет сумма в месяц. Истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, а также задолженность по коммунальным платежам в размере сумма Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 4.1 и 4.2 договора найма. Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы за пользование помещением наниматель по письменному требованию наймодателя в срок 10 календарных дней обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3 договора, за несвоевременную передачу жилого помещения сторона нарушившая условие договора, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 10 процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование помещением за каждый день просрочки. В добровольном порядке ответчик долг по аренде квартиры и коммунальным платежам не погасил, акт приема передачи жилого помещения не подписал, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Истец Ковалева Н.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Вережников М.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыв на иск суду не представлены.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы  дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со  ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05.10.2021 между Ковалевой Н.Ю. (наймодатель) и Вережниковым М.Н. (наниматель) заключен договор найма принадлежащей Ковалевой Н.Ю. на праве собственности квартиры, распложенной по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого,  Наймодатель передал нанимателю указанное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры во владение и пользование за плату жилое помещение.

Срок найма установлен договором с 05.10.2021 по 08.09.2022 ( п. 3.1. договора), арендная плата составляет сумма в месяц ( п. 4.1 договора).

В соответствии  с актом передачи от 05.10.2021 года, жилое помещение передано ответчику 05.10.2021 года.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, а также задолженность по коммунальным платежам в размере сумма 

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах   4.2, 4.3., 4.4. договора найма.

Направленная 23.11.2022 в адрес ответчика досудебная претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору найма, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендной плате в размере сумма, и коммунальным платежам в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленный истцом расчет судом проведен, признан арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договором, суд принят.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы за пользование помещением наниматель по письменному требованию наймодателя в срок 10 календарных дней обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 договора, за несвоевременную передачу жилого помещения сторона нарушившая условие договора, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 10 процентов от ежемесячной суммы платежа за пользование помещением за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки предусмотренной п. 5.2 договора за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 09.10.2021 по 28.02.2023 в размере сумма, и за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере сумма, а также просит взыскать, начиная с 01.09.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств; неустойки предусмотренной п. 5.3 договора за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 09.09.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, и за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере сумма, а также просит взыскать, начиная с 01.09.2023 в размере 10% от суммы сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договору, при этом ответчиком не опровергнут.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Также суд учитывает, что при подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

        При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.10.2021 ░░ 28.02.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2023 ░░ 31.08.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ 01.09.2023 ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.09.2022 ░░ 28.02.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2023 ░░ 31.08.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ 01.09.2023 ░ ░░░░░░░ 10% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░