Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5585/2014 ~ М-4338/2014 от 18.09.2014

дело № 2-5585/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                              Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.П., Ч.К. к ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век», А.С. о принятии решения о государственной регистрации права собственности на квартиру,

установил:

         Истцы обратились в суд иском к ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» о принятии решения о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1\2 доле за каждой.

         В обоснование требований истцы указали, что 22.07.2011г. между ответчиком ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» и ООО «Инвестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить трехэтажный многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Полянка» и передать в собственность участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 60,72 кв.м, расположенную в <адрес> указанном жилом комплексе. В свою очередь, участник долевого строительства принял обязательство уплатить застройщику цену квартиры в соответствии с согласованным графиком финансирования. 28.10.2011г. ООО «Инвестстрой» уступило права требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2011г. А.С. Договор уступки права требования зарегистрирован в ЕГРП 08.12.2011г. Жилой <адрес> жилом комплексе «Полянка» построен и введен в эксплуатацию в 2012г. 31.10.2012г. застройщик передал <адрес> указанном доме А.С., о чем составлен акт приема-передачи. 15.10.2013г. А.С., с одной стороны, и истцы, с другой стороны, заключили договор уступки прав требования по договору уступки прав от 28.10.2011г., по условиям которого правопреемникам были переданы права требования в отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2011г. Договор уступки согласован с застройщиком, зарегистрирован в ЕГРП 18.11.2013г., а 19.11.2013г. А.С. передала истцам квартиру по акту приема-передачи.

       В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена А.С.

        В судебном заседании представитель истцов О.П., Ч.К. - ФИО1 по доверенности и представитель истца Ч.К. - адвокат ФИО2 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

      Представитель ответчика ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска, пояснила, что ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» является ненадлежащим ответчиком по делу.

      Ответчик А.С. признала исковые требования.

      Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Инвестстрой» в судебное заседание не явились.

      Выслушав представителей истцов, ответчиков, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

      В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

22.07.2011г. между ответчиком ООО ««Производственно-строительный концерн «21-й век» и ООО «Инвестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик должен был построить трехэтажный многоквартирный жилой дом в жилом комплексе «Полянка» и передать в собственность участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 60,72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРП 12.09.2011г. (л.д.14-18).

      28.10.2011г. между ООО «Инвестстрой» и А.С. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2011г. Договор уступки права требования зарегистрирован в ЕГРП 08.12.2011г. (л.д.19-21).

Жилой <адрес> жилом комплексе «Полянка» построен и введен в эксплуатацию в 13.04.2012г.(л.д.28).

      31.10.2012г. застройщик передал <адрес> указанном доме А.С., о чем составлен акт приема-передачи, из которого следует, что условия по финансированию строительства квартиры исполнены полностью (л.д.10).

       15.10.2013г. А.С., с одной стороны, и Ч.К. и О.П., с другой стороны, заключили договор уступки прав требования по договору уступки прав от 28.10.2011г., по которому истцам были переданы права требования в отношении квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 22.07.2011г. Договор уступки согласован с застройщиком, зарегистрирован в ЕГРП 18.11.2013г. (л.д.13).

        19.11.2013г. А.С. передала истцам квартиру по акту приема-передачи (л.д.27).

Управление Росреестра по Московской области отказало истцам в регистрации права собственности на квартиру, поскольку не представлен передаточный акт, подписанный между истцами и застройщиком (л.д.11-12).

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.11 Закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 16 Закона установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторонами договора исполнены обязательства: участниками долевого строительства уплачена денежная сумма по договору, застройщиком выстроен жилой дом, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи участникам долевого строительства. С подписания акта приема-передачи квартира является объектом права собственности. Собственник квартиры - А.С. - признала исковое требование. Суд считает возможным принять признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

         Иск О.П., Ч.К. к ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век», А.С. о принятии решения о государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить.

         Принять решение о государственной регистрации права общей долевой собственности Ч.К. и О.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1\2 доле за каждой.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> г.

               Судья: