Решение по делу № 2-883/2016 ~ М-310/2016 от 27.01.2016

                                                                                          Дело № 2-883/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года                                                    г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Гариповой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк к Федотову С. С.чу, Федотовой С. С., Щепаревой Т. Б. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ... и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Федотову С. С.чу, Федотовой С. С., Щепаревой Т. Б. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ... и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указало, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №... от ..., в соответствии с которым ответчики получили в банке кредит на приобретение недвижимости в сумме ... рублей под ... % годовых, сроком на ... месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу .... Кредитные средства в полном объеме были получены ответчиками. За несвоевременное погашение кредита в соответствии с п. 4.3 кредитного договора ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ... был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанную квартиру. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу истца, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В силу п. 2.1-2.4 договора купли- продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По состоянию на ... задолженность ответчиков перед банком составляет ... руб., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до ... - ... С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, а именно срока, установленного для возврата займа, кредитор имеет право, руководствуясь ч.2 ст.811 ГК РФ потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками. Претензии, предъявленные ответчикам, остались без ответа и удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ... обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Федотову С. С.чу, Федотовой С. С., а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю от стоимости заложенного имущества в размере ... рублей, исходя из залоговой стоимости имущества.

Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Федотов С.С., Федотова С.С., Щепарева Т.Б. в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 о взыскании с них задолженности по кредитному договору №... от ... в части просроченного основного долга в размере ... руб. согласны, не согласны с суммой предъявленной ко взысканию неустойки и просроченных процентов, а также с требованиями об обращении взыскания на заложенную квартиру, поскольку данная квартира является их единственным местом жительства.

Руководствуясь статьей 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, согласно Кредитному договору №... от ..., заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (в настоящее время ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598) и созаемщиками Федотовым С.С., Федотовой С.С., Щепаревой Т.Б., кредитор предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости в сумме ... руб. сроком на ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой ... % годовых, путем перечисления суммы кредита на вклад созаемщика на покупку квартиры, расположенной по адресу: ...

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог квартиру, расположенную по адресу: ...

Получение созаемщиками денежной суммы по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером №... от ... и ответчиками не оспаривалось.

Федотов С.С., Федотова С.С., Щепарева Т.Б. взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком и в соответствии с п. 1.1 кредитного договора обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование кредитом.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просрочки платежа на период просрочки, включая дату погашения просроченный задолженности.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, по состоянию на ... задолженность по кредитному договору №... от ... составляет ... руб. - просроченный основной долг, ... руб. - неустойка, начисленная до ..., ... руб. - просроченные проценты.

Представленный истцом расчет сделан правильно, судом принимается, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ..., направленное Федотову С.С., Федотовой С.С., Щепаревой Т.Б. ..., не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В связи с изложенным суд считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору №... от ... в размере ...

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере ....

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере ... рублей, рассчитанная из 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд снижает сумму неустойки до ... рублей. При этом суд также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательства по Кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку, судом установлено, что у ответчиков Федотова С.С., Федотовой С.С., Щепаревой Т.Б. перед банком имеется непогашенная задолженность, обязательства по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, доказательств передачи заложенного имущества истцу в счет погашения обязательств Федотова С.С., Федотовой С.С., Щепаревой Т.Б. по кредиту, не представлено, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу закона, при отсутствии возражений залогодержателя, суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно экспертному заключению №..., выполненному ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» на основании определения Белорецкого межрайонного суда от ... о назначении судебной экспертизы в связи с несогласием ответчиков с указанной в исковом заявлении начальной продажной ценой заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на ... составляет ... руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... установить в размере ... руб.

Требования истца об определении способа реализации вышеуказанного имущества путем реализации с публичных торгов суд считает подлежащими удовлетворению, при этом сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составит ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., исходя из пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии со статей 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк России к Федотову С. С.чу, Федотовой С. С., Щепаревой Т. Б. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ... и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Федотова С. С.ча, Федотовой С. С., Щепаревой Т. Б. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору №... от ... в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Сумму, подлежащую выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2016 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья:                                                           Баженова Е.Г.