Решение по делу № 02-1697/2019 от 03.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1697/2019 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс по приобретательной давности,

установил:

фио Е.П. обратился в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что начиная с дата добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным помещением (гаражным боксом) с инвентарным номером I-39 (номер 40 по нумерации застройщика наименование организации), расположенным по адресу: 121108 Москва, адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0005003:1676, площадью 19,5 кв.м., назначение – «Нежилое помещение». Истец нес бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные платежи, в течение всего срока приобретательной давности. Истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в регистрации. Истец также ссылается на Апелляционное определение Московского городского суда от дата по делу № 33-48699/17, в котором были рассмотрены схожие обстоятельства, касающиеся установления права собственности жильца д. 58, адрес, заявленное на основании приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по Москве), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - наименование организации.

На основании изложенного истец просит признать право собственности фио в силу приобретательной давности на указанное помещение. Иск истца является иском по спору о праве.

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его и представителя отсутствие. Исковые требования истец поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в лице временного управляющего фио в судебное заседание не явился, ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), в судебное заседание не явился, 3-е лицо извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица наименование организации фио в судебное заседание не явился, предоставил в канцелярию суда отзыв на иск, в котором поддержал требования истца. Заявил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Приведенное Постановление указывает судам, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать наличие признаков приобретательной давности, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения заявителя имуществом как своим собственным.

дата между Префектурой наименование организации (Фирма) заключен договор о комплексной реконструкции и застройке кварталов N 63, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес "Фили-Давыдково" адрес.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 610 "О комплексной реконструкции кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 в муниципальном адрес, адрес Москвы" в целях социально-экономического развития муниципального округа без привлечения бюджетных ассигнований, а также во исполнение постановления Правительства Москвы от дата N 145 "О концепции социально-экономического и градостроительного развития адрес в условиях рыночной экономики" по заказу Финансово-строительной наименование организации акционерным обществом закрытого типа "Творческая мастерская "Запад Москвы "Научно-исследовательского и проектного института генерального плана адрес" разработан проект детальной планировки комплексной реконструкции кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 в муниципальном адрес административного адрес, Правительством Москвы утвержден проект детальной планировки кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 в муниципальном адрес административного адрес, одобренный президиумом архитектурного совета адрес (протокол N 16 от дата) и согласованный с заинтересованными организациями, предусматривающий:

1.1. адрес кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 в установленных границах адрес для размещения жилищного, культурно-бытового и других видов строительства с технико-экономическими показателями согласно приложению 1.

1.2. Планировочную структуру и функциональное зонирование территории, включающие следующие функциональные зоны:

- зону с надстройкой существующих 5-этажных жилых домов;

- зону со сносом существующих 5-этажных жилых домов и строительством на этой территории новых жилых домов, объектов обслуживания, административных и деловых комплексов;

- зону рекреации, отдыха и спорта;

- промышленно-коммунальную зону.

1.3. Строительство разноэтажных жилых домов 5-22 этажей и выше общей площадью порядка 780 тыс. кв. м, в том числе на 1 очередь - 525 тыс. кв. м общей площади.

1.4. Создание системы общественных центров, включающих объекты социальной инфраструктуры, деловой деятельности, а также системы озеленения и благоустройства.

2. Принять предложение префектуры адрес о проведении комплексной реконструкции кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес "Фили-Давыдково" за счет средств инвесторов в сроки, соответствующие действующим нормативам.

3. На основании решения конкурсной комиссии адрес (протокол N 1 от дата), а также в целях обеспечения реализации ПДП в стесненных условиях сложившейся застройки при необходимости реконструкции значительных объемов инженерных коммуникаций и сооружений при них определить генеральным заказчиком-застройщиком по строительству, реконструкции и сносу пятиэтажных жилых домов в кварталах 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес "Фили-Давыдково" адрес наименование организации.

5. Принять к сведению, что финансирование комплексной реконструкции кварталов 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 будет осуществлять наименование организации за счет собственных и привлеченных финансовых средств со сдачей объектов под "ключ" в действующие нормативные сроки.

В материалы дела истцом в подтверждение своего права предоставлены следующие документы:

 Договор о совместной деятельности № 1ф-61 от дата между наименование организации и наименование организации,

 Договор о совместной деятельности № 1ф-28 от дата между наименование организации и фио,

 Письмо АОЗТ «ЭН БИ ЭМ – Стройсервис» в адрес фио об оплате по Договору о совместной деятельности № 1ф-28 от дата и Договору о совместной деятельности № 1ф-61 от дата;

 Подтверждение банковского перевода №1125000506 от дата от фио вместе с сопроводительным письмом;

 Договор передачи жилья в собственность от дата между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы и фио;

 Свидетельство, выданное АОЗТ "ФСК "Конти" фио, об оплате строительства гаражного бокса № 40,

 Справка наименование организации исх. № 12 от дата

Судом установлено, что в ходе участия в долевом строительстве дома по адресу: 121108 Москва, адрес, адрес истцу были переданы жилое помещение – квартира (№143) и нежилое помещение – гаражный бокс (№ 39, в нумерации застройщика - № 40). Гаражный бокс в собственность не оформлен.

В материалах дела присутствуют доказательства оплаты истцом стоимости спорного нежилого помещения, которым в настоящее время с согласия управляющей компании истец пользуется и владеет.

Из Выписки из ЕГРН от дата № 77/100/364/2019-766, выданной Управлением Росреестра по Москве, следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение инвентарный номер I-39, расположенное по адресу: 121108 Москва, адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0005003:1676. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет сумма.

наименование организации, которое является управляющей компанией д. 58, адрес, истцу выдана справка исх. № 12 от дата согласно которой во владении истца находится гаражный бокс № 39 (№ 40 по нумерации застройщика – наименование организации) в подземном гараже по адресу: адрес дата, и все коммунальные платежи оплачены им с дата по настоящее время в полном объеме.

Гаражным боксом № 39 с дата (более 22 лет) пользуется и владеет только истец, несет бремя его содержания. Иные лица на гаражный бокс № 39 не претендуют.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и удовлетворяя иск истца, суд приходит к выводу о наличии в обстоятельствах дела квалифицирующих признаков ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № I-39, кадастровый номер: 77:07:0005003:1676, площадью 19,5 кв.м., этаж – Подвал № 0, расположенное по адресу: 121108 Москва, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанный гаражный бокс в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата

Судья: фио

1