Мотивированное решение по делу № 02-4202/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-4202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря  2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2018 по иску ООО «АВИЛОН-М» к Мордвиновой М В, Мордвиновой Н В об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВИЛОН-М» обратилось в суд с иском к ответчику Мордвиновой М.В., Мордвиновой Н.В. об обязании собственника жилого помещения в многоквартирном доме восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние; в случае неисполнения в течение месяца решения суда, устранить препятствия в реализации полномочий управляющей организации ООО «АВИЛОН-М» и предоставить представителям истца и специализированной организации наименование организации доступ в жилое помещение по адресу: адрес с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества, системы вентиляции, с отнесением расходов по восстановлению и ремонту системы вентиляции на ответчика; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Мотивируя тем, что по решению собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес дом был передан в управление управляющей организации ООО «АВИЛОН-М». По договору управления многоквартирным домом, утвержденного собственниками многоквартирного дома, Управляющая организация обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а так же заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг. В управляющую организацию ООО «АВИЛОН-М» поступило заявление от гражданки постоянно зарегистрированной и проживающей в квартире № 183 по адресу: адрес, о том что, отсутствует вентиляция. В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымовых каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан, управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» заключила договор № ПВ1-2018 с наименование организации, имеющим необходимые технические ресурсы для точного определения причин неисправностей вентиляционных и дымовых каналов, а также для проведения необходимых работ по устранению выявленных неисправностей, действующее на основании лицензии №77-Б/01162 от дата. В результате обследования квартиры №183 по адресу: адрес, что подтверждается составленным Актом б/н от дата наименование организации, обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги, установлено: перекрытие вентиляционного канала уровня кв. 203. дата был составлен Акт б/н по выполнению работ по проверке, техническому обслуживанию вентиляционных систем жилых домов, по адресу: адрес. Указанная проверка с чердака многоквартирного дома, выявила несоответствие тяги воздуха на уровне кв. №203, по выше названному адресу. Выводы комиссии: Требуется восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние в квартире № 203, так как допущено заужение вентиляционного канала по адресу: адрес, собственниками квартиры №203 Мордвиновой Нй Вой и Мордвиновой Мой Вой. Ответчики своими действиями не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В адрес ответчиков, управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» были направлены предписания с требованием восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние. Однако ответчиками вентиляционный короб не восстановлен. При отказе ответчиков в предоставлении доступа в квартиру или самостоятельного устранения нарушений самими ответчиками, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля, за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Ответчики Мордвинова М.В., Мордвинова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, ранее ответчик Мордвинова Н.В. в судебном заседании пояснила, что нарушения устранены, вентиляционный короб восстановлен, что подтверждается актами проверки.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, заявлений в адрес суда не направляли.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что ООО «АВИЛОН-М» в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию ООО «АВИЛОН-М» по вышеуказанному договору.

В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымовых каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан, управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» заключила договор № ПВ1-2018 с наименование организации, имеющим необходимые технические ресурсы для точного определения причин неисправностей вентиляционных и дымовых каналов, а также для проведения необходимых работ по устранению выявленных неисправностей, действующее на основании лицензии №77-Б/01162 от дата.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В результате обследования квартиры №183 по адресу: адрес (в связи с поступлением обращения), что подтверждается составленным Актом от дата наименование организации обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги, установлено: перекрытие вентиляционного канала уровня кв. 203.

дата был составлен Акт б/н по выполнению работ по проверке, техническому обслуживанию вентиляционных систем жилых домов, по адресу: адрес.

Указанная проверка с чердака многоквартирного дома, выявила несоответствие тяги воздуха на уровне кв. 203, по выше названному адресу. Выводы комиссии: Требуется восстановить вентиляционный короб в кв. 203 в первоначальное состояние.

дата и дата истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние.

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Как установлено в судебном заседании, вентиляционный короб в квартире по адресу: адрес восстановлен, что подтверждается актом от дата, составленным наименование организации.

Также дата в квартире по адресу: адрес проведен осмотр, комиссией в составе мастера адреснаименование организации, чистильщика наименование организации и инженера по эксплуатации ООО «АВИЛОН-М», по результатам которого составлен акт, об отсутствии заужений вентиляционного короба в указанной квартире, тяга соответствует требованиям СНиП  41.01.2003.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками устранены нарушения, вентиляционный короб восстановлен в первоначальное проектное состояние, в связи с чем, требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение, требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АВИЛОН-М» к Мордвиновой М В, Мордвиновой Н В об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина