Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2014 ~ М-735/2014 от 28.07.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                                                  22 декабря 2014 года

              Ордынский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Роговой О.В.,

    При секретаре Пашкевич О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничевой Г. А. к Ивачёвой Е. П. о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества,

    УСТАНОВИЛ:

Калиничева Г.А. обратилась в суд с иском к Ивачёвой Е.П., о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Калиничевой Г.А. и Ивачёвой Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: НСО, <адрес> по цене 25 000 рублей. В рамках данного договора ответчик обязалась, как продавец, заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором в срок не позднее 30 дней с момента подготовки документов.

Калиничева Г.А. по договору является покупателя, приняла на себя обязательства по подготовке пакета документов необходимых для оформления сделки-купли-продажи, в подтверждении своих намерений ответчику была передана сумма 25 000 рублей, которая является полной стоимостью отчуждаемых объектов недвижимости.

Квартира, по адресу: НСО, <адрес> принадлежит Ивачёвой Е.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Ивачёва Е.П. выдала на имя Калиничевой Г.А. нотариально удостоверенную доверенность сроком на один год, для оформления документов для совершения сделки. Одного года было недостаточно для приведения всех документов в соответствие. Калиничева Г.А. обратилась к Ивачёвой Е.П. с предложением о продлении срока полномочий по доверенности, договориться не удалось, но и отказа от совершения сделки купли-продажи не последовало.

Калиничева Г.А. обратился с иском в суд, в котором просит понудить Ивачёву Е. П. заключить с Калиничевой Г. А. договор купли продажи объектов недвижимости: жилого помещения и земельного участка по адресу: НСО, <адрес>.

В судебном заседании Калиничева Г.А. и ее представитель Мезенцев С.Ю., заявленные исковые требования уточнили и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Калиничевой Г.А. и Ивачёвой Е.П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: НСО, <адрес> по цене 25 000 рублей. В рамках данного договора Ивачёва Е.П. обязалась, как продавец, заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором в срок не позднее 30 дней с момента подготовки документов. Калиничева Г.А. как покупатель приняла на себя обязательства по подготовке пакета документов необходимых для оформления сделки-купли-продажи, в подтверждении своих намерений Ивачёвой Е.П. была передана сумма 25 000 рублей, в договоре эта сумма указана, как задаток, но фактически является полной стоимостью приобретаемой квартиры и земельного участка. Квартира, по адресу: НСО, <адрес> принадлежит Ивачёвой Е.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру не зарегистрировано, земельный участок был выделен Ивачёвой Е.П., и числится как учтенный за ней. В 2004 году Ивачёва Е.П. выдала на имя Калиничевой Г.А. нотариально удостоверенную доверенность сроком на один год, для оформления документов для совершения сделки, в течение года Калиничева Г.А. не успела оформить все документы, вновь обратилась к Ивачёвой Е.П. с предложением о продлении срока полномочий по доверенности, договориться не удалось, но и отказа от совершения сделки купли-продажи не последовало. С момента заключении договора, дом и земельный участок поступили в распоряжение Калиничевой Г.А. и ее семьи, ее дочь посещала школу в с Усть – Алеус, вместе с бабушкой проживала в этом доме, с 2010 года Калиничева Г.А. и ее семья владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: НСО с. НСО, <адрес>. Просит признать за Калиничевой Г. А. право собственности на квартиру и земельный участок, по адресу: НСО, <адрес>.

Ответчик Ивачёва Е.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Спиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования Калиничевой Г.А. признает в полном объеме.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации ОГУП «Техцентр» трехкомнатная квартира по адресу: НСО <адрес>, принадлежат Ивачевой Е.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года( Л.д. 6)

Согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: НСО <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Ивачевой Е.П. ( л.д. 10-12)

Пунктом 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором в срок не позднее 30 дней с момента подготовки пакета документов и уведомления об этом сторон. Согласно п. 2 договора продавец имеет намерение продать, а покупатель приобрести в собственность жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., земельный участок площадью 3000, 00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 54:20:022716:12.( л.д. 8-9)

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.( л.д. 68)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: НСО <адрес> Усть- Алеус <адрес> учтен согласно перечня ранее учтенных земельных участков за Ивачёвой Е.П..( лд.69)

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.( л.д. 68)

В судебном заседании было установлено, что фактически фамилия ответчика Ивачёва, в ранее составленных документах указывалась, неверно, как « Ивачева».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ответчику последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

           Таким образом, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения заявленных исковых требований Калиничевой Г.А. в полном объеме.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     Принять признание иска ответчиками Ивачёвой Е. П., Администрацией Спиринского сельского совета.

Признать за Калиничевой Г. А.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 45, 9 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ивачёвой Е. П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                   Роговая О.В.