Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2015 (2-1297/2014;) ~ М-1181/2014 от 07.11.2014

Дело №2-84/2015г.       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Посадской Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Л. Е. к открытому акционерному обществу «Племзавод «Стародворский» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37, исключении из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:05:154107:18) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37, установлении смежных границ земельного участка площадью 2 800 квадратных метров с кадастровым номером 33:05:150202:37, имеющего следующее местоположение: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...> по точкам н2-н3-н4 согласно межевому плану, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» кадастровым инженером Герасимовым А. В.,

У С Т А Н О В И Л:

Минеева Л. Е. обратилась в суд с приведенными исковыми требованиями, с учетом их уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование которых указала и в судебном заседании ее представитель адвокат Богданова Л. А. пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37, площадью 2800 квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границ и площади ее земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер в связи с уточнением местоположения и площади ее земельного участка подготовил межевой план. В рамках плана дано заключение кадастрового инженера, выявившего в процессе кадастровых работ, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37 пересекает (накладывается) границу обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:05:154107:18, входящего в состав земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 33:05:000000:356, находящегося в общей долевой собственности.

Истец Минеева Л. Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - открытого акционерного общества «Племзавод «Стародворский» Широков В. Ю. возражений по исковым требованиям Минеевой Л. Е. не имеет.

Третьи лица: Рыжова Н. А., Федоров Ю. М., Галактионова Е. Д., Баева Л. И., Романов С. А., Дудов Н. А., Савина Г. В., Краснощекова М. А. просили принять решение на усмотрение суда, не оспаривали факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37 с границами земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (контур с учетным номером 33:05:154107:18) по линиям образованным между точками н2-н4, также не оспаривали межевой план земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37, собственником которого является истец.

Третьи лица: Баранов А. В., Фролова Т. А., Графчикова Г. А., Графчиков А. Е., Графчиков Е. Е., Давыдова Л. А., Федорова Ф. Н., Петрова Е. В. в судебное заседание не явились, от них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: Воронин И. А., Шилин Е. В., Лысова К. П., Зырина Н. А., Лысова И. А., Лысова Ю. Я., Петрова М. М., Петров Н. В., Ефремов Н. И., Ефремова Н. Г., Лебедев Ю. В., Хит Л. С., Маркеев Н. А., Николаев Н. А., Панин В. А., Панина Е. И., Захарова Л. П., Савин Н. В., Боровой В. Ф., Горнов В. А., Горнов В. А., Труфакина О. В., Рыбкин А. К., Комягина В. В. Дорофеева Н. И., Зезин В. В., Трутнева Н. Н., Майорова Л. Ф., Калинина Т. А., Горшкова Л. А., Осипова Г. И., Зезин С. В., Мякотина В. В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», третьи лица: Афонина Н. А., Алякринская Е. Н., Труфакин Н. П., Фролова Н. В., Горшков А. А., Ефремов С. Н., Майорова А. М., Панин В. В., Панина Л. А., Горнова С. А., Афонин С. В., Кукушкина А. В., Тимаков С. В., Тимакова Н. М., Шашкова В. П., Шашков С. Ю., Афонина Н. К., Ворыханова С. Л., Гридин О. В., Соколов П. В., Майоров П. Е., Мартьянова Т. М., Шарендо Р. Н., Горнова А. А., Сибирев Г. Н., Калинина В. М., Гаврилова К. М., Лобанова А. Н., Лобанов А. М., Соколова Г. В., Соколов А. А., Николаев А. Н., Сибирева С. А., Комягин И. А., Федорова Ф. Н., Рослов А. А., Кузин В. А., Панина З. П., Куликова Е. В., Федина И. В., Воронин М. И., Петрова Н. Г., Елисеева А. И., Елисеев И. И., Сулимов С. П., Сулимова Э. А., Куприянова Н. Н., Николаев Ю. Н., Сахарова А. А., Нестерова Н. Г., Выборнова Л. А., Дудов В. Н., Никитина В. А., Демакова Н. В., Соколова С. Н., Фролова И. К., Куприянов В. Н., Чебакаури Т. А., Чебакаури А. В., Титова М. И., Соболев В. Г., Соболева М. Г., Николаева Н. А., Коныгин А. Г., Коныгина Н. А., Ягодина Н. П., Дудова Н. В., Шкулин В. А., Никифорова Е. В., Шкулина А. Ф., Сибирев А. Н., Тепаев Ф. В., Рябов А. И., Панин А. В., Матвеев В. А., Родионов Ю. Н., Семина Л. П., Рябова Н. И., Кочнов В. А., Рябова Н. А., Семушина А. В., Сергеева Л. А., Сергеев О. В., Леваков В. К., Тепаева Н. В., Тимакова И. Р., Тимаков А. В., Прокофьев С. К., Прокофьева Т. Н., Гаврилова М. В., Зезина З. В., Конунов А. И., Панина А. С., Горнова З. А., Рыбкина З. И., Малькова В. П., Гаврилов В. Н., Басова Л. А., Басов Е. П., Рябов Д. И., Парфенова В. И., Карпычев Ю. К., Карпычева Л. А., Дмитриев Е. А., Дмитриева Д. И., Рыжов А. М., Рыжова В. В., Одинцова В. В., Ильинская А. И., Атаманова А. Л., Киселев М. М., Гридина Н. В., Ефремова В. Н., Ефремов Н. К., Митряева Н. В., Митряев В. А., Шампоров Г. К., Сидорова Г. М., Цветкова Т. И., Зайцева М. А., Рыжкова В. А., Рыбкина Н. В., Новикова Н. К., Доронина Е. Н., Шагурина В. Е., Атаманов А. Н., Шкулина Т. А., Коныгина Л. И., Ефремов Н. И., Шампарова Г. П., Шкулин А. В., Молчанина А. М., Кириллова Н. А., Семушина А. В., Потехина А. А., Орлова Л. А., Жиляева Т. В., Рыжкова В. А., Рыбкина Н. В., Соколова Е. Н., Воронин В. А., Иванкова Т. В., Щербина О. Г., Пахомова Н. А., Рослов А. А., Павлов А. А., Цветкова Т. И., Соколова В. И., Баранов Е. И., Сибирева С. А., Рябова Н. А., Щепеткова В. И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Как следует из обстоятельств дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:05:15020237, расположенного по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>, улица дорожная, <...>, площадью 2 800 квадратных метров, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также расположенного на данном участке дома, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от *** (л. д. 25-26) и свидетельством о государственной регистрации права от *** соответственно (т. 1, л. д. 143).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37, площадью 2 800 квадратных метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>, является Минеева Л. Е. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л. д. 23-24).

Третьи лица, список которых указан в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 41-154) и в приложении ### к договору аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от ***, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356, площадью 16447000 квадратных метров, местоположение которого: <...>, участок находится примерно в 2000 по направлению на север от ориентира центральная усадьба СПК «Племзавод «Стародворский», расположенного за пределами участка. Назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 41-154).

Из договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от *** следует, что участники долевой собственности передали, а сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод «Стародворский» принял в аренду принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:05:000000:356 общей площадью 1644,7 га., расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 2 000 по направлению на север от ориентира центральная усадьба СПК «Племзавод «Стародворский», расположенного за пределами участка. Договор заключен на срок 20 лет (т. 3, л. д. 91-158).

Рассматривая доводы истца о нарушении ее прав, суд исходит из следующего.

Основанием регистрации права собственности Минеевой Л. Е. на земельный участок явилось свидетельство о праве собственности на землю ВЛ-15-203-130-532 от *** (т. 1, л. д. 25-26).

Истцом представлен межевой план, изготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и пощади земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37 (т. 1, л. д. 7-22). При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (контур с учетным номером 33:05:154107:18) по линиям образованным между точками н2-н4 (т. 1. л. д. 155).

Также в материалах дела имеется проект межевания земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (т. 3, л. д. 1-90).

В силу положений п. 7 ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лица обладающими смежными земельными участками (собственниками, землепользователями, арендаторами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Ч. ч. 2 и 3 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37 площадью 2 800 квадратных метров находится в границах муниципального образования Новоалександровское сельское поселение и в границах села <...>, что подтверждается сведениями, представленным администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение (т. 2, л. д. 150).

При межевании земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 извещение о необходимости согласования проекта земельного участка было опубликовано в газете «Суздальская новь» от *** ### (11435). Кадастровый инженер в своем заключении указал, что возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступило, в связи с чем проект межевания следует считать согласованным (т. 3, л. д. 1-188).

При межевании земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о земельном участке истца. По смыслу закона, извещение заинтересованных лиц через средства массовой информации предусмотрено для случаев, когда не возможно установить заинтересованного правообладателя смежного участка и не известно место его жительства.

Проведенные межевые работы не отображают действительного положения смежной границы участков, была нарушена процедура межевания, выразившаяся в неизвещении смежного землепользователя Минеевой Л. Е., невыходе кадастрового инженера на местность, установление координат спорной смежной границы без учета исторически сложившейся границы.

Смежная граница участков сторон не согласована с истцом, являвшимся на дату межевания земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 правообладателем и землепользователем смежного участка расположенного по адресу: <...>, что является для суда основанием к удовлетворению исковых требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37, исключения из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:05:154107:18) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37.

Представленный в материалы дела стороной истца межевой план земельного участка с кадастровым номером 33:05:150202:37 суд принимает в качестве надлежащего доказательства в части установления границ принадлежащего истцу участка, поскольку ответчиком и третьими лицами он не оспаривался, спор по границам с иными землепользователями, согласовавшими смежные границы, что отражено в акте согласования границ, отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минеевой Л. Е. к открытому акционерному обществу «Племзавод «Стародворский» удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:356 (обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:05:154107:18) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33:05:150202:37.

Установить смежные границы земельного участка площадью 2 800 квадратных метров с кадастровым номером 33:05:150202:37, имеющего следующее местоположение: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...> по точкам н2-н3-н4 согласно межевому плану, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» кадастровым инженером Герасимовым А. В..

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                   Н. Л. Васильева