Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2020 ~ М-8658/2019 от 16.12.2019

50RS0039-01-2019-011924-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/20 по иску Савельевой Е. И. к ООО « Синара», третьим лицам о признании права собственности на объект долевого строительства,-

установил:

Истец- Савельева Е.И. обратилась в суд с иском к ООО « Синара» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>г между Шмидт А.Т. и ООО « Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <дата>г между Шмитд А.Т. и Савельевой Е.И. был заключен договор уступки прав по договору <номер> который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>г. <дата>г подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав от <дата>г. <дата>г получена расписка о получении Шмидт А.Т. от Савельевой Е.И. денежных средств в размере 3 320 000руб за проданную квартиру. <дата>г между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт <номер>, согласно которому объект долевого строительства был принят участником от застройщика <дата><адрес> передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта от <дата>г истца совместно со своей семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, Савельева Е.И. несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом п.1 ст. 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было. В судебном заседании истец Савельева Е.И поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик- ООО «Синара» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица -Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и Шмидт А.Т (Участник ) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер 108, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, этаж 13, общая площадь объекта долевого строительства 62,9 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<дата>г между Шмитд А.Т. и Савельевой Е.И. был заключен договор уступки прав по договору <номер> который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>г. <дата>г подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав от <дата>г. <дата>г получена расписка о получении Шмидт А.Т. от Савельевой Е.И. денежных средств в размере 3 320 000руб за проданную квартиру.

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>г На имя Савельевой Е.И.открыт лицевой счет по <адрес>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены истцом, приостановлено с <дата> по 10 март 2020 года в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Савельевой Е.В. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савельевой Е. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020г.