Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2021 ~ М-856/2021 от 10.11.2021

№ 2-970/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Т.К в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л к администрации Тубянского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Коновалова Т.К. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

Коновалова Т.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тубянского сельского поселения. Также истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН декларированная и составляет 3 400 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5 123 кв.м. Оценка расхождения площади составила 1 723 кв.м., что не противоречит требованиям, утвержденным для зоны Ж-1, однако составляет более 10% от декларированной площади и не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Ранее истец на расхождение в площади земельного участка не обращала внимания, так как границы не изменяла, земельные споры отсутствуют. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования местоположения границ земельного участка, граница со смежным земельным участком 61:07:0080501:56 согласована, граница со смежным земельным участком 61:07:0080301:57 согласована и установлена ранее. Споров о границах со смежными землепользователями не имеется, границы не изменялись, земельный участок используется по назначению с той площадью, которая указана в межевом плане. Согласно сведениям администрации Тубянского сельского поселения площадь земельного участка по похозяйственным книгам составляет 0,58 га - 0,54 га, что соответствует фактическому землепользованию истца. Земельный участок в настоящее время, а также более 15 лет существует с площадью 5 123 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Тубянского сельского поселения. Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 3 400 кв.м. была допущена неточность в декларированной площади, так как ранее каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось.

В связи с чем просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенного по адресу: <адрес> с 3 400 кв.м. на 5 123 кв.м. Установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №

Истец Коновалова Т.К. и ее представитель Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д. 39).

Ответчик – представитель администрации Тубянского сельского поселения <адрес> в суд не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, исковые требования Коноваловой Т.К. признают в полном объеме (л.д. 35).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

        Как следует из материалов дела, истец Коновалова Т.К. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6, 7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 3 400 кв.м. В соответствии с информацией администрации Тубянского сельского поселения <адрес> в 1991-2021 гг. площадь земельного участка по указанному адресу составляла 0,54 га (л.д. 27). Исходя из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 5 400 кв.м. (л.д. 28). С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истец обратилась в СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга». В результате проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок полностью соответствует своему фактическому местоположению на местности и совпадает с искусственно созданными границами, ограничивающими данный земельный участок. Обмер проводился по существующим границам, и выявилось, что площадь участка больше площади ЗУ, сведения о котором внесены в ЕГРН. Установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5 123 кв.м. (л.д. 8-26).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенного по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ходе уточнения границ установлено, что в документе, подтверждающем право, сведения о местоположении границ отсутствуют, кроме адресного ориентира. У собственника, а также в сельском поселении нет никаких данных о документах, определявших местоположение границ при его образовании, имеются только записи о присвоении адреса земельному участку и решение малого совета о виде права на данный земельный участок и сведения о правообладателе согласно данного решения. На территории проведения кадастровых работ отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, имеются только утвержденные правила землепользования и застройки на данную территорию, но эти правила только указывают на принадлежность зоны уточняемого земельного участка, но не местоположение границ. Остается последнее, это опираться на границы, существующие на местности 15 и более лет, что и явилось основанием для проведения кадастровых работ в данном случае. Границы были согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями и претензий к уточняемому земельному участку не имеют, что также подтверждает правдивость местоположения данных границ. Земельный участок полностью соответствует своему фактическому местоположению на местности и совпадает с искусственно созданными границами, ограничивающими данный земельный участок. Обмер проводился по существующим границам, и выявилось, что площадь участка больше площади ЗУ, сведения о котором внесены в ЕГРН, межевой план подготовлен для обращения в суд, для утверждения уточненной площади ЗУ (л.д. 14-15).

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Коноваловой Т.К в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л к администрации Тубянского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенного по адресу: <адрес> с 3 400 кв.м. на 5 123 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0080301:48, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов