Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8533/2013 ~ М-8219/2013 от 22.10.2013

Дело №2-8533/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.В. Чеглаковой,

при секретаре О.В. Бутенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права владения и пользования земельным участком, признании документов соответствующими подлинникам,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Администрацией г. Петрозаводска был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года ввиду изменения кадастрового номера участка было подписано дополнительное соглашение, в котором уточнен кадастровый номер: №. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора на истца возложена обязанность по его государственной регистрации. Однако оригинал договора истцом утрачен, сохранилась только копия данного договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с целью зарегистрировать право аренды земельного участка. Однако указанный орган сначала приостановил регистрацию, а в дальнейшем отказал, мотивируя свою позицию необходимостью предоставить два подлинника договора аренды и уточнения кадастрового номера земельного участка, в отношении которого такой договор заключен. Для целей устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации договора, истец обратился в Администрацию с заявлением о внесении изменений в текст договора путем заключения дополнительного соглашения и предоставления ему двух заверенных экземпляра договора аренды и дополнительных соглашений. Ответчик предоставил дополнительные соглашения и копии договора аренды, заверенные внутренним штампом. На просьбу истца изготовить дубликат договора аренды Администрация ответила отказом, ссылаясь на невозможность его изготовления. Истцом указано, что фактически сложилась ситуация, когда без подлинника договора аренды или его надлежащим образом заверенной копии, он не имеет возможности на законных основаниях владеть земельным участком. В настоящее время истцом на земельном участке возведен жилой дом, однако без правоустанавливающих документов на землю он не может зарегистрировать свое право собственности на него. По мнению истца, отсутствие подлинника (подлинников) договора аренды не является основанием для прекращения его права на аренду земельного участка. Земельный участок используется истцом строго в соответствии с его целевым назначением - для строительства и эксплуатации жилого дома, однако без судебной защиты в виде признания за ним права аренды земельного участка, иным путем истец не имеет возможности получить необходимые документы, а также зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ним право владения и пользования (право аренды) земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющим кадастровый номер №, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий договора № аренды земельного участка, датированных ДД.ММ.ГГГГ, подписанные между Администрацией города Петрозаводска и Макаровым В.В., подлиннику; признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (план участка) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГ - подлиннику приложения № договора № аренды земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ; признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГ - подлиннику приложения № договора № аренды земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ; признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (акт приемки - передачи земельного участка) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГ - подлиннику приложения № договора № аренды земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Горепекин А.И. в судебном заседании на удовлетворении требований истца настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Бокарева К.М. в судебном заседании против иска не возражала, пояснив, что договор № аренды земельного участка с истцом был заключен <данные изъяты> году. На момент подписания договора арендодателем выступала Администрация города Петрозаводска в лице первого заместителя главы самоуправления города - руководителя (Главы) Администрации ФИО1, на договоре стоит соответствующая печать «Администрации города Петрозаводска». В настоящее время ФИО1 сотрудником Администрации не является, печать «Администрации города Петрозаводска» в Администрации Петрозаводского городского округа отсутствует, в связи с чем выдать подлинники договора не представляется возможным. Также указала, что Администрацией не оспаривается право истца на указанный выше земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Администрацией г. Петрозаводска был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В <данные изъяты> года ввиду изменения кадастрового номера участка сторонами было подписано дополнительное соглашение, в котором уточнен кадастровый номер: №.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора на истца возложена обязанность по его государственной регистрации в месячный срок после подписания.

Как указано истцом, оригинал указанного договора им утрачен, сохранилась только копия данного договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с целью зарегистрировать право аренды земельного участка. Однако указанный орган сначала приостановил регистрацию, а в дальнейшем отказал, мотивируя свою позицию необходимостью предоставить два подлинника договора аренды и уточнения кадастрового номера земельного участка, в отношении которого такой договор заключен, что подтверждается представленными в дело документами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о внесении изменений в договор в отношении кадастрового номера и выдаче двух заверенных Администрацией копий договора аренды № и трех экземпляров дополнительного соглашения об изменении кадастрового номера земельного участка.

Ответчик предоставил истцу дополнительные соглашения и копии договора аренды, как указано истцом, заверенные внутренним штампом и не пригодные для представления в регистрационный орган. На просьбу истца изготовить дубликат договора аренды Администрация ответила отказом, ссылаясь на невозможность его изготовления.

Согласно пункту 7 ст. 67 ГПК РФ допускается признание подлинности документа, если его содержание можно установить с помощью других доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права.

К объектам гражданских прав согласно ст. 128 ГК РФ относятся, в том числе имущественные права.

В силу ст. 264 ГК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельного участка осуществляют владение и пользование такими участками согласно договору или закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в том числе указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

С учетом изложенных выше обстоятельств, учитывая, что судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права, а Администрацией Петрозаводского городского округа право истца на владение и пользование указанным выше земельным участком не оспаривается, доказательств обратного истцом в силу ст.56 ГПК не представлено, требование истца о признании за ним права владения и пользования (права аренды) земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющим кадастровый номер №, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению. При этом судом также принимается во внимание, что договор аренды до его государственной регистрации является в силу ст.433 ГК РФ не заключенным.

Однако, с учетом приведенных выше правовых норм, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о признании соответствующими подлинникам заверенных Администрацией Петрозаводского городского округа копий представленных истцом документов – договора аренды и приложений к нему, принимая во внимание, что в настоящее время у истца отсутствует иная предусмотренная законом возможность восстановления своих прав и получения необходимых ему для регистрации права собственности документов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий договора № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> датированных ДД.ММ.ГГГГг., подписанных между Администрацией г. Петрозаводска и Макаровым В. В., подлиннику.

Признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (план участка) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГг. – подлиннику.

Признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГг. – подлиннику.

Признать соответствие заверенных управлением земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа двух копий приложения № (акт приемки-передачи земельного участка) к договору № аренды земельного участка, датированному ДД.ММ.ГГГГг. – подлиннику.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2013г.