Мотивированное решение от 14.06.2020 по делу № 02-2320/2020 от 24.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                           адрес

        Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре И.Ю. Хатагове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/2020 по иску Министерства имущественных  и земельных отношений адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений адрес обратился в суд с иском к ответчику фио  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма,  пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с дата по дата в размере сумма, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 18-4323с от дата земельного участка  площадью 9678 кв.м., расположенного по адресу: фио, адрес, адрес, в районе домов №№ 38,40,42, с кадастровым номером 52:18::0010531:579, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса. В соответствии с п. 4.3. договора, арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.  Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме., в результате чего  за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма за период с дата по дата, В соответствии с п. 5.2. договора аренды, истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме сумма за период с дата по дата. Ранее, решением Арбитражного суда  адрес от дата с ответчика была взыскана задолженность за предыдущий период. дата ответчик как индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

 Представитель истца Министерство имущественных и земельных отношений адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.        

Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей  309 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса  Российской Федерации предусматривает, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании из искового заявления,  представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании распоряжения  Правительства адрес № 1918-р от дата, в соответствии с земельным Кодексом Российской Федерации, Законом адрес от дата № 192-3 «О регулировании земельных отношений в адрес», постановлением Правительства адрес от дата № 46 «О мерах по реализации Закона адрес от дата № 192-3 «О регулировании земельных отношений в адрес  при строительстве, реконструкции объектов недвижимости и размещении временных объектов», на основании заявки наименование организации, решения инвестиционного совета при Губернаторе адрес от дата № 7936-135-5676 ( с изменениями на дата), распоряжения Правительства адрес от дата № 1436 –р «О предварительном согласовании места размещения гостиничного комплекса в районе домов № 38,40,42 по адрес в адрес, принято решение о предоставлении наименование организации земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в районе домов № 38,40,42, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка , с кадастровым номером 52:18:0010531:579, площадью 9678+34 кв.м., отнесенных к землям населенных пунктов в аренду сроком до дата для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию  гостиничного комплекса.

дата между Правительством адрес и наименование организации заключено соглашение № 169 о реализации инвестиционного проекта по строительству гостиничного комплекса, в соответствии с которым, предметом соглашения является реализация инвестиционного проекта по строительству гостиничного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, в районе домов № 38,40,42, в границах  согласно кадастровому паспорту земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0010531:579, ориентировочной площадью 9678+/-34 кв.м., с ориентировочным объемом инвестиций сумма, в том числе в строительство сумма

дата между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов адрес (арендодатель) и  наименование организации (арендатор) заключен договор № 18-4323 с аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, на основании распоряжения Правительства адрес от дата № 1918-р арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приему – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9678 +/-34 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов , местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в районе домов № 38,40,42, кадастровый номер – 52:18:0010531:579 ( п.1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок окончания аренды дата.

Согласно п. 4.1. договора, годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой  частью настоящего договора.

В силу п. 4.2. договора, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи участка.

В соответствии с п. 4.3. договора, арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц  на счет Управления Федерального казначейства по адрес в соответствии с реквизитами.

  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

 Участок передан арендатору дата.

Судом установлено, что в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка, ответчик в период с дата по дата   не производила оплату переданного ей в аренду земельного участка.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

 дата истцом в адрес ответчика направлена претензия №  с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако, ответчик мер по погашению задолженности не принял.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) нашел свое подтверждение  в ходе судебного разбирательства,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с дата дата в размере сумма, который судом проверен и принят, поскольку составлен и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного договора аренды, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0010531:579,ориентировочной площадью 9678+/34 кв.м. за период с  дата по дата  в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

Пунктом   п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации от суммы невнесенной арендной платы  за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды земельного участка, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 5.2. договора по состоянию на дата за период с дата по дата , и просит взыскать с ответчика  пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере сумма  

Расчет начисленных пений за несвоевременную уплату арендных платежей, представленный истом, судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенным между сторонами условиями договора аренды. Документального опровержения вышеуказанному расчету ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период по состоянию на дата  за период с дата по дата в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину  в размере сумма в доход бюджета адрес, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 18-4323░ ░░░░,  ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: