Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-17656/2020 от 20.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/19 по иску Макова фио, фио к наименование организации о признании решений, оформленных протоколом от дата общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, проведённого в период с дата по дата в форме заочного голосования, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Маков А.О., фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании решений, оформленных протоколом от дата общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес, проведённого в период с дата по дата в форме заочного голосования, недействительными.

В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснила, что Маков А.О. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 139,1 кв.м., на цокольном этаже 0, комнаты 28, 28а, 29, на 1 этаже комната 4. фио является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 131,7 кв.м., на цокольном этаже 0, комнаты 26, 27а, 27, на 1 этаже комната 5. Согласно протоколу № ЗОСС/7/2018 от дата повестка дня общего собрания включала следующие вопросы: о прекращении договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека» наименование организации; о предоставлении собственниками согласия на передачу от наименование организации к наименование организации прав и обязанностей в полном объеме по договорам управления, заключенным с собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес; об установлении срока в 30 календарных дней для передачи от наименование организации к наименование организации всей документации, связанной с деятельностью в качестве управляющей организации здания; утверждение правил проживания в комплексе недвижимого имущества Трайбека»; наделение наименование организации полномочиями по контролю за соблюдением безусловного запрета на изменение архитектурного облика здания стр. 7 в составе комплекса «Трайбека», а также на любые изменения, которые не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации, для чего подтвердить право управляющей организации на согласование любых строительно-монтажных, отделочных и прочих работ в зданиях и на прилегающей территории единого комплекса недвижимого имущества, а также правом запрета таких работ в случае, если она не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации на здания и/или затрагивают целостность конструктивных элементов зданий; наделение УК «Трайбека» правом проведения обследования выполненных в помещениях собственников работ на предмет соответствия архитектурно-строительной документации и требованиям действующего законодательства РФ о безопасности зданий и сооружений; наделение УК «Трайбека» полномочиями на заключение договоров, дополнительных соглашений, включая договоров об осуществлении технологического присоединения и иных документов с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями; наделение УК «Трайбека» полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами при решении вопросов, связанных с общим имуществом, в том числе, но не ограничиваясь, во всех судебных инстанциях со всеми правами представляемыми соответствующим законодательством. По всем перечисленным вопросам повестки собрания были приняты решения посредством заочного голосования. Истец Маков А.О. уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования не получал, в собрании не участвовал. Истец фио принимала участие в голосовании, однако, ее волеизъявление при голосовании было существенным нарушено. Протокол № ЗОСС/7/2018 от дата указанным выше требованиям не отвечает, в частности: в протоколе не указаны сведения о председательствующем на собрании и секретаре собрания, их подписи в протоколе отсутствуют; протокол не содержит сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Кроме того, протокол был составлен дата, в то время, как подсчет голосов осуществлялся дата с время до время. Также из протокола общего собрания следует, что по первому вопросу повестки дня принято решение о прекращении договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека» наименование организации. Таким образом, с момента принятия решения о прекращении договорных отношений с наименование организации и выборе новой управляющей компании договор с прежней управляющей компанией считается расторгнутым. Между тем по второму вопросу повестки дня принято решение о предоставлении согласия на передачу от наименование организации к наименование организации прав и обязанностей в полном объеме по договорам управления, заключенным с собственниками, что противоречит статьям 388, 388.1, 389, 389.1, 391. 392.3 ГК РФ, регулирующим перемену лиц в обязательстве, из анализа которых можно сделать вывод, что передача договора, прекратившего свое действие, не допускается. Следует обратить внимание на тот факт, что договор об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса «Трайбека II», расположенным по адресам: адрес,9,23,38 с наименование организации был утвержден дата решением общего собрания собственников от сразу шести разных объектов недвижимости. Решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников сразу шести разных объектов недвижимости, в том числе и по вопросу утверждения договора управления по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса «Трайбека II», приняты с существенным нарушением закона, поскольку не относились к компетенции данного общего собрания. В соответствии с протоколом общего собрания собственников все вопросы повестки дня касаются управления общим имуществом собственников по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека». Однако ни материалы к собранию, ни материалы к протоколу не содержат сведений относительно комплекса «Трайбека». Данные вопросы инициатором собрания не поднимались, в повестку дня не включались. Строение 7 по адресу:105066 адрес - отдельно стоящее здание, имеющее свой почтовый адрес, которое поставлено на самостоятельный кадастровый учет (кадастровый номер 77:01:0003022:1018), в составе комплекса «Трайбека» не зарегистрировано. На основании совокупности вышеизложенных обстоятельств, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены за заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом и иные вопросы определенные ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с дата по дата включительно проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, в форме заочного голосования.

Согласно протоколу № ЗОСС/7/2018 от дата повестка дня общего собрания включала следующие вопросы: о прекращении договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека» наименование организации; о предоставлении собственниками согласия на передачу от наименование организации к наименование организации прав и обязанностей в полном объеме по договорам управления, заключенным с собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес; об установлении срока в 30 календарных дней для передачи от наименование организации к наименование организации всей документации, связанной с деятельностью в качестве управляющей организации здания; утверждение правил проживания в комплексе недвижимого имущества Трайбека»; наделение наименование организации полномочиями по контролю за соблюдением безусловного запрета на изменение архитектурного облика здания стр. 7 в составе комплекса «Трайбека», а также на любые изменения, которые не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации, для чего подтвердить право управляющей организации на согласование любых строительно-монтажных, отделочных и прочих работ в зданиях и на прилегающей территории единого комплекса недвижимого имущества, а также правом запрета таких работ в случае, если она не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации на здания и/или затрагивают целостность конструктивных элементов зданий; наделение УК «Трайбека» правом проведения обследования выполненных в помещениях собственников работ на предмет соответствия архитектурно-строительной документации и требованиям действующего законодательства РФ о безопасности зданий и сооружений; наделение УК «Трайбека» полномочиями на заключение договоров, дополнительных соглашений, включая договоров об осуществлении технологического присоединения и иных документов с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями; наделение УК «Трайбека» полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами при решении вопросов, связанных с общим имуществом, в том числе, но не ограничиваясь, во всех судебных инстанциях со всеми правами представляемыми соответствующим законодательством.

Так, решением общего собрания, оформленным протоколом от дата, был выбран способ управления комплексом зданий в виде прекращения договорных отношений с управляющей организацией наименование организации и выборе в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес составе комплекса «Трайбека» наименование организации; предоставления согласия на передачу от наименование организации к наименование организации прав и обязанностей в полном объеме по договорам управления, заключенным с собственниками помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес; установления срока в 30 календарных дней для передачи от наименование организации к наименование организации всей документации, связанной с деятельностью в качестве управляющей организации здания; утверждения правил проживания в комплексе недвижимого имущества «Трайбека»; наделения наименование организации полномочиями по контролю за соблюдением безусловного запрета на изменение архитектурного облика здания стр. 7 в составе комплекса «Трайбека», а также на любые изменения, которые не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации, для чего подтвердить право управляющей организации на согласование любых строительно-монтажных, отделочных и прочих работ в зданиях и на прилегающей территории единого комплекса недвижимого имущества, а также правом запрета таких работ в случае, если она не соответствуют архитектурно-строительной проектной документации на здания и/или затрагивают целостность конструктивных элементов зданий; наделения УК «Трайбека» правом проведения обследования выполненных в помещениях собственников работ на предмет соответствия архитектурно-строительной документации и требованиям действующего законодательства РФ о безопасности зданий и сооружений; наделения УК «Трайбека» полномочиями на заключение договоров, дополнительных соглашений, включая договоров об осуществлении технологического присоединения и иных документов с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями; наделения УК «Трайбека» полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами при решении вопросов, связанных с общим имуществом, в том числе, но не ограничиваясь, во всех судебных инстанциях со всеми правами представляемыми соответствующим законодательством.

Собрание проводилось одновременно собственниками нескольких домов (объектов), являющихся единым имущественным комплексом, расположенных на общем земельном участке, имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Жилищный Кодекс РФ не содержит прямого запрета на одновременное проведение собственниками нескольких домов общих собраний. Статья 136 ЖК РФ допускает выбор способа управления путем создания ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, общее собрание, проведенное одновременно собственниками нескольких многоквартирных домов по общей повестке дня, не может признаваться неправомерным по данному основанию.

Представитель истцов ссылается на то, что уведомление о проведении общего собрания Маков А.О. не получал, в связи с чем не мог принять участие в общем собрании.

Между тем, указанный довод представителя истцов не обоснован, поскольку уведомление о проведении общего собрания, а также бюллетень для голосования были заблаговременно, дата, направлены по адресу Макова А.О. заказным почтовым отправлением. Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России, указанное отправление дата прибыло в место вручения и по истечении срока хранения выслано обратно отправителю, в связи с чем Маков А.О. был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания. Неучастие истца в общем собрании явилось следствием действий самого истца.

Довод представителя истцов о том, что оформление Протокола № ЗОСС/07/2018 от дата не соответствует Требованиям к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых приказом Минстроя России от дата № 937/пр, не является основанием для удовлетворения исковых требований, действие указанного подзаконного акта в период его действия распространялось исключительно на протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, тогда как Протокол № ЗОСС/07/2018 от дата составлен по результатам общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании. Указанный подзаконный акт носит рекомендательный характер, тогда как отступления от положений, изложенных в нем, с учетом соблюдения требований ЖК РФ, не влекут нарушение жилищных прав истцов.

Кроме того, проведение общего собрания в форме заочного голосования не предусматривает наличия председателя и секретаря собрания, поскольку такое собрание проводится путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.1 адресст.47 адресса РФ).

Протокол от дата не содержит сведений о лицах, проводивших подсчёт голосов, поскольку подлинные бюллетени для голосования приложены к Протоколу, что даёт возможность любому из собственников помещений удостовериться в правильности подсчёта голосов.

Утверждения представителя истцов о прекращении договора управления зданием и недействительности его передачи от наименование организации к наименование организации не соответствует действующему законодательству, поскольку в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно решению общего собрания, прекращены отношения с наименование организации, все права и обязанности по договору управления зданием, переданы наименование организации, что полностью соответствует действующему законодательству.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Также судом принято во внимание, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Также суд полагает, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения, в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если, таким, решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пункт 4 ст. 181.4 ГК РФ, возлагает обязанность на истца предоставить в суд доказательства нарушение прав принятым на собрании решении или иные существенные неблагоприятные последствия т.е. у заявителя возникает право оспаривания только при существенности нарушении прав, в противном случае действия стороны могут рассматривается как злоупотребление правом в порядке ст. 10 ГК РФ.

К существенным неблагоприятным последствиям, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 109 Постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Между тем, в соответствии с принципом распределения бремени доказывания истцами не были представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наступлении у них существенных неблагоприятных последствий, возникших в результате принятых решений на оспариваемом собрании.

Более того, суд, учитывая положения ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, согласно которым суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, полагает, что допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам.

Поскольку доли голосов истцов, исходя из общей суммы голосов жильцов здания, учтенных при принятии оспариваемых решений, существенно малы, то оснований для удовлетворения исковых требований, даже в случае установления судом факта нарушения процедуры проведения собрания в дата, не имеется. Доказательств причинения истцам убытков оспариваемым решением общего собрания, суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что фио приняла участие в голосовании, однако, ее волеизъявление при голосовании было существенным образом нарушено, поскольку ей не было сообщено о составе комплекса «Трайбека», последствиях объединения зданий в единый объект управления, экономических и правовых основаниях смены управляющей компании, никакой информации относительно новой управляющей компании, не был представлен отчет УК «Тринити» о своих результатах деятельности является несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, заемщик при заключении кредитного договора, должен был действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Из материалов дела следует, что фио добровольно проголосовала за принятие решений, принятых общим собранием, что подтверждается соответствующим бюллетенем. Суд полагает, что, не имея достаточной информации о вопросах, поставленных на повестку дня, фио могла отказаться от участия в голосовании, не подписывать бюллетень, потребовать у инициатора собрания дополнительной информации.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Макова А.О., фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Макова фио, фио к наименование организации о признании решений, оформленных протоколом от дата общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес, проведённого в период с дата по дата в форме заочного голосования, недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата