Решение по делу № 02-3898/2017 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере сумма, пени в сумме сумма, госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма, судебные расходы сумма

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес. На основании договора управления многоквартирным домом ответчику ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако ответчик своей обязанности по оплате начисленных платежей не выполняет. Ссылаясь на то, что ответчик обязан своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, был предупрежден о наличии задолженности, однако мер к погашению не принял, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что фио принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес, ул. адрес.

На основании договора о передачи дома в управления с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества от дата наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, заключает договоры с ресурс снабжающими организациями, а также производит начисление квартплаты и коммунальных услуг.

Установлено, что истцом производилось начисление квартплаты и коммунальные и технических услуг, однако оплата ответчиком производилась не в полном объеме, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма

Согласно адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст. 153 адрес РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и

коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату з содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы г управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату з коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в то числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Принимая во внимание, что ответчик не осуществляет оплату начисленных коммунальных платежей, квартплаты и расходов по техобслуживанию, суд полагаем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1.8 договора о передаче дома в управления с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества от дата наименование организации как управляющий переданным многоквартирным домом обязано обеспечить неприкосновенность и сохранность квартир и нежилых помещений для оформления права собственности или до получения от инвестора разрешения на производство работ по дострою или переустройству, до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирными домом.

При таких обстоятельствах суд полагает необоснованным довод ответчика о том, что истец не законно включил в счета оплату услуг консьержей.

Также не нашли своего подтверждения доводы ответчика о неправильном расчете услуг по отоплению, электроэнергии и содержанию жилищного фонда, поскольку истцом представлены соответствующие договоры и расчет оплаты за поставленные коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за просрочку платежей составила сумма, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик представил суду возражения на иск, признал задолженность частично, просил снизить размер неустойки.

Суд принимает доводы ответчика во внимание и соглашается в части расчета неустойки, а также, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ¼ части.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма (26 737,00/4).

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме сумма, так же пронесены расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

Принимая во внимание категорию дела, сложность рассматриваемого вопроса, и участие в них сторон, а также то, что заявленные требования удовлетворены в частично, судебные расходы подлежат удовлетворению частично. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере сумма, понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере сумма, пени за просрочку платежей в размере 6 684,25., расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио