Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2011 ~ М-538/2011 от 25.03.2011

Дело №2-613/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 апреля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.

при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Цветковой Н.В.,

ответчика- конкурсного управляющего ООО «КВАМ» Юрова Н.И.,

третьего лица Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коваленко Любови Григорьевны к Юрову Николаю Ивановичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Ульяновский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, приобрела 1/2 ид. долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме. Свои обязательства по договору стороны исполнили.

С момента приобретения указанного имущества истица не оформила право собственности на него, однако владеет и пользуется им как своим собственным.

Из иска следует, что по учетным данным БТИ жилой дом числится за ТОО «Ульяновское», однако в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорное имущество принадлежит колхозу «Ульяновский» на праве собственности.

Поскольку продавец недвижимого имущества ликвидирован, он не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Полагая, что в данном случае, регистрация может быть произведена на основании решения суда, истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Ульяновский» заключенным и действительным.

Кроме того, решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены идеальные доли собственников на указанный жилой дом, и закреплено право собственности за ФИО3 на 7/13 ид.долей, а за ТОО «Ульяновское» 6/13 ид.долей в праве общей долевой собственности.

Полагая, что поскольку решением суда были изменены доли совладельцев, за ФИО1 следует признать право собственности на 6/13 ид. долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

В судебное заседание ФИО1, уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Присутствующий в судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования признал и суду пояснил, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истицей и колхозом « Ульяновский» в его лице. Свои обязательства стороны по договору выполнили и не имеют претензий друг к другу.

Заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения и присутствующая в судебном заседании ФИО3

Выслушав мнение лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> дом по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится за ТОО «Ульяновское»-6/13 ид.долей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3-7/13 ид.долей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Р№3583, удостоверенного нотариусом <адрес>, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное ТОО «Ульяновское» преобразовано в колхоз «Ульяновский» в порядке правопреемства.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при реорганизации в форме преобразования к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного. Таким образом, с момента реорганизации в форме преобразования к вновь созданной организации переходят права собственника реорганизованного юридического лица, которое с указанной даты прекратило свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Ульяновский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела ? долю жилого дома общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истица в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на приобретенное имущество. В настоящее время регистрация перехода права собственности произведена быть не может, поскольку колхоз «Ульяновский» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоятельным (банкротом) и государственная регистрация деятельности юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами, ими же подписан Акт приема-передачи имущества.

Ответчик ФИО2, возражений относительно предмета спора не представил, напротив заявленные требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей предоставленного законодательством права на приобретение имущества в собственность.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи ? ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и колхозом «Ульяновский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что изменились доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО3 закреплено 7/13 ид.долей, а за ТОО «Ульяновское» 6/13 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу данного положения, а также ч. 2 ст.61 ГПК РФ, вступившее в законную силу судебное постановление по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, поэтому суд полагает установленным, что колхозу «Ульяновский» принадлежали 6/13 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и колхозом «Ульяновский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, покупателю перешли 6/13 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ,

решил:

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Ульяновский» действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/13 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на 6\13 идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: