Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2012 (2-741/2011;) ~ М-723/2011 от 20.12.2011

Дело № 2 –122/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Базаровой А.М.,

с участием истца Коротковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.В., Р.Д.И. и К.О.В. к П.А.И. и Сухотской Л.И. о признании права собственности на земельный участок по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером _, общей площадью _ кв.м, расположенный по адресу: ....

К.Г.В., Р.Д.И. и К.О.В. обратились в суд с иском к П.А.И. и Сухотской Л.И. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец К.Г.В. суду пояснила, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата она, действуя за себя и _ – Р.Д.И. и К.О.В., приобрела в собственность у ответчиков вместе с жилым домом спорный земельный участок. Зарегистрировав право собственности на дом, она не переоформила свидетельство о праве собственности на землю. Иск заявлен в связи с тем. что в настоящее время истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на землю, так как не могут найти ответчиков по известному им месту жительства. Истец просит признать право общей равнодолевой собственности на спорный земельный участок.

Истцы Р.Д.И., К.О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Сухотская Л.И., П.А.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении действие Земельного кодекс Российской Федерации признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ СВО-18-46 #, выданного Дата, регистрационная запись #, видно, что Сухотской Л.И. и П.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата # принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях спорный земельный участок. Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от Дата # «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (л.д. 14-16).

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что спорный земельный участок по состоянию на Дата числился в общей долевой собственности П.А.И. и Сухотской Л.И. (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли – продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного между продавцами - П.А.И. и Сухотской Л.И., с одной стороны, и покупателем Р.Г.В., действующей за себя _ , с другой стороны, продавцы в равнодолевую собственность покупателей недвижимое имущество, находящееся в селе ... под номером ..., состоящее из жилого дома и земельного участка, площадью _ кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (л.д.12).

При этом П.А.И., Сухотская Л.И. и Р.Г.В., составили и подписали акт передачи недвижимости по договору купли – продажи от Дата. в том числе спорного земельного участка, а также об отсутствии претензий сторон (л.д.13).

Изменение фамилии истца К.Г.В. подтверждается свидетельством о расторжении брака. В котором указано, что Дата отделом ЗАГС Администрации ... произведена запись # в книге регистрации актов о расторжении брака между Р.И.В. и Р.Г.В., после чего ей присвоена фамилия «К.О.В.».

Учитывая, что договор купли – продажи недвижимого имущества от Дата, не противоречит нормам законодательства, действовавшим в момент его заключения и является основанием возникновения у истцов права собственности на спорный земельный участок, договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении и пользовании истцов, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Г.В., Дата года рождения, право собственности в _ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью _ кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за Р.Д.И., Дата года рождения, право собственности в _ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером _ площадью _ кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за К.О.В., Дата года рождения, право собственности в _ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью _ кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности К.Г.В., Р.Д.И., К.О.В. на земельный участок с кадастровым номером # площадью _ кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2012 года.

Судья: подпись

_

_	_
_	_

_

_	_
_	_