Мотивированное решение по делу № 02-2262/2023 от 10.01.2023

77RS0018-02-2022-018660-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/23

по иску ООО «САНДИО» к Коноваловой Ю.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

Установил:

Истец ООО «САНДИО» обратился в суд с иском к ответчику Коноваловой Ю.В., в котором просит взыскать с ответчика сумму доплаты за увеличение площади приобретенной ей квартиры по результатам обмеров БТИ согласно договору №S/ДДУи1-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.11.2018 года в размере 789 480, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 094, 80 руб.

В обоснование требований указано, что 06 ноября 2018 года между ООО «ТЕРВУД» и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S/ДЦУи1-2-29, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012009:21, расположенном по адресу: г.Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, владение 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором.

Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.5.1. Договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником. Участником осуществлена оплата цены Договора в размере 25 146 400 руб.

Согласно п.2.1. Договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику, составляющая 86 кв.м.

19.11.2021 года Застройщиком было получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с Техническим паспортом от 15.11.2021 года на Многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры Участника с учетом неотапливаемых помещений увеличилась на 2,70 кв.м, и составила 88,70 кв.м. О чем 22.11.2021 года Застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к Участнику осуществить доплату к Цене Договора за разницу между площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора, и площадью в соответствии с полученным паспортом БТИ в размере 789 480 руб.

Факт наличия задолженности также подтверждается Актом передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства от 10.01.2022 года. Однако в установленный Договором срок доплата Участником не была осуществлена.

05 августа 2022 года ООО «ТЕРВУД» уступило ООО «САНДИО» требование к Ответчику оплаты задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S/ДДУи 1-2-29 от 06.11.2018 в размере 789 480 руб. О чем Ответчик был также надлежаще уведомлен 21 августа 2022 года.

Таким образом, поскольку до настоящего времени доплата не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Пименова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на иск, согласно которому просила в иске отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 06 ноября 2018 года между ООО «ТЕРВУД» и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S/ДЦУи1-2-29, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012009:21, расположенном по адресу: г.Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, владение 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором.

Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.5.1. Договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником. Участником осуществлена оплата цены Договора в размере 25 146 400 руб.

Согласно п.2.1. Договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику, составляющая 86 кв.м.

Согласно п.5.1., 9.4., 9.5. Договора вышеназванная Цена подлежала корректировке: 9.4. В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более, чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры, указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Сумма доплаты рассчитывается по указанной в договоре формуле.

В случае уменьшения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры по паспорту БТИ более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с площадью указанной в п.2.1 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между Площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры, указанной в п.5.1. Договора. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на указанные в письменном заявлении Участника банковские реквизиты не позднее 7 (семь) рабочих дней со дня предоставления заявления Участником. Датой предоставления считается дата его вручения Застройщику.

Сумма возврата рассчитывается по указанной в договоре формуле.

19.11.2021 года Застройщиком было получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с Техническим паспортом от 15.11.2021 года на Многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры Участника с учетом неотапливаемых помещений увеличилась на 2,70 кв.м, и составила 88,70 кв.м. О чем 22.11.2021 года Застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к Участнику осуществить доплату к Цене Договора за разницу между площадью Квартиры, указанной в п.2.1. Договора, и площадью в соответствии с полученным паспортом БТИ в размере 789 480 руб.

Факт наличия задолженности также подтверждается Актом передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства от 10.01.2022 года. Однако в установленный Договором срок доплата Участником не была осуществлена.

05 августа 2022 года ООО «ТЕРВУД» уступило ООО «САНДИО» требование к Ответчику оплаты задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S/ДДУи 1-2-29 от 06.11.2018 в размере 789 480 руб. О чем Ответчик был также надлежаще уведомлен 21 августа 2022 года.

Статьей 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из материалов дела следует, что предусмотренные Договором участия в долевом строительстве №S/ДДУи1-2-29 обязательства Застройщиком перед Коноваловой Ю.В. исполнены, объект строительства построен, передан Участнику, за которым зарегистрировано право собственности на объект, право требования суммы недоплаты по договору денежных средств передано по договору цессии ООО «САНДИО».

Ответчик не произвела выплату суммы задолженности ни ООО «ТЕРВУД», ни ООО «САНДИО».

Довод ответчика о том, что она не был уведомлена и не подписывала Акт приема-передачи от 10.01.2022 года опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Такое уведомление о подписании Акта направлялось ответчику, которая уклонилась от его получения, в связи с чем согласно ст. 165.1 ГК РФ самостоятельно несет риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Кроме того, указанный Акт в судебном порядке ответчиком оспорен не был, недействительным не признан.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.

Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается ответчик в своем отзыве, возложена на Коновалову Ю.В.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, экспертного заключения относительно возражений площади жилого помещения также в материалы дела представлено не было, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы поддержано в ходе рассмотрения дела не было, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 789 480 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 11 094, 80 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с Коноваловой Ю.В. (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «САНДИО» (ИНН: 9717025848) доплату за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 789 480 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 094, 80 руб., в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 июня 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.

6