Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2020 ~ М-1670/2020 от 14.05.2020

                                     Дело №

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года                                 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи        Кинзбурской Т.Л.

при секретаре                                    Малковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Л.В. к Лариной К.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора,

                У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м. Данный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством в 2015 году. Ответчик является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году ответчик демонтировала межевой забор от заднего правого угла земельного участка истца до переднего угла ее кухни и поставила новый забор на территории ее земельного участка.

Отклонения забора между этими земельными участками от координат характерных точек межевой границы, установленной в ЕГРН составляют: начиная от правого заднего угла кухни литер «К», расположенной на земельном участке по <адрес> и далее - 0,17 м, в районе заднего левого угла жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке по <адрес> - 0,11 м. и превышают допустимые погрешности согласно «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка»

Окончательно сформулировав исковые требования, просит обязать Ларину К.Е. устранить препятствия в пользовании ею земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, путём переноса забора по правой меже со стороны земельного участка с кадастровым номером № начиная от правого заднего угла кухни литер «К», расположенной на земельном участке по <адрес> и далее на расстояние 0,17 м, в районе заднего левого угла жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке по <адрес> - 0,11 м, углубившись на территорию земельного участка, по адресу: <адрес>.

Истец Пономарева Л.В. и ее представитель Костяная О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в обоснование привели вышеизложенные доводы.

Ответчик Ларина К.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Лариной К.Е. - Ларина О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что первой межевание своего земельного участка проводила истица в 2015 году. Кадастровый инженер ФИО1 определила расположение границы между спорными земельными участками со слов истицы и на основании этого были внесены в ЕГРН координаты земельного участка истицы. Ответчик тоже в 2015 году межевала свой земельный участок и им кадастровый инженер ФИО1 отмежевала земельный участок уже с учетом данных межевания земельного участка истицы. Все между ними было согласовано. В 2020 году ответчик обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» с просьбой определить место положения границ ее земельного участка на местности. Они были определены и составлен акт выноса в натуру (на местность) границ земельного участка от 17.06.2020. Там где им определили границу и был установлен спорный забор. На территории земельного участка истца ответчик забор не устанавливала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, допрошенных свидетеля ФИО1, эксперта ФИО2, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования Пономаревой Л.В. не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Судом установлено,чтоПономарева Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 542 +/- 5 кв.м., о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством в 2015 году.

Ответчик Ларина К.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 484 +/- 5 кв.м. о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством в 2015 г.

Межевание спорных земельных участков производилось в 2015 году одним кадастровым инженером ФИО1 Использованные при межевании топографические съемки выполнялись в обоих случаях ООО «Архитектурно-кадастровое бюро».

Из заключения по делу землеустроительной экспертизы № 178/2020 от 17.09.2020и дополнительного заключения к нему от 21.10.2020 следует, что расположение забора, установленного между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует межевой границе между этими земельными участками, установленной в ЕГРН.

Экспертом указано в заключении, что в результате проведенного исследования фактического местоположения разделяющей границы между земельными участками по <адрес> межевой границы, координаты которой внесены в ЕГРН установлено несоответствие фактического местоположения исследуемой границы между указанными земельными участками, границе, установленной в ЕГРН. В результате выполненных замеров, анализа фактического местоположения забора между земельными участками по <адрес> и по <адрес> и межевой границы, координаты которой внесены в ЕГРН, установлено, что исследуемый фактический забор, установленный от заднего правого угла кухни литер «К», расположенной на земельном участке по <адрес> (точка 5 Приложение 2) до пересечения с тыльной границей земельного участка по <адрес> (точка 7 Приложения №) не соответствует местоположению межевой границы, установленной в ЕГРН между исследуемыми земельными участками и полностью расположен на территории земельного участка по <адрес>. Отклонения фактического забора между земельными участками КН № и КН № от границы, установленной в ЕГРН составляют: начиная от правого заднего угла кухни литер «К», расположенной на земельном участке по <адрес> и далее - 0,17м, в районе заднего левого угла жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке по <адрес> - 0,11м. Отклонения фактической границы между земельными участками КН № и КН № от границы по данным ЕГРН превышают допустимые погрешности согласно «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90), а также «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства».

В дополнении к заключению экспертизы и показаниях данных в судебном заседании эксперт ФИО2, проводившая экспертизу, указала, что согласно проведенным исследованиям и замерам, установлено, что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. Межевой план, подготовленный 18.06.2015 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> план, подготовленный 24.08.2015г. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не содержат информации о методе определения координат характерных точек границ земельного участка, точности положения характерных точек границ земельного участка, сведений о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, схемы геодезических построений. Исправление реестровой ошибки в местоположении фасадных и тыльных границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и земельного участка с     кадастровым номером № по <адрес> приведет к изменению местоположения спорной границы между исследуемыми земельными участками в ЕГРН, так как изменятся координаты характерных точек границ земельных участков сторон. Считает, что определить расположение забора, установленного между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с межевой границей между этими земельными участками, координаты точек которой зафиксированы в ЕГРН, не представляется возможным до исправления реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков.

Допрошенная в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1 пояснила в судебном заседании, что она, ознакомившись с документами, заключением эксперта ФИО2 и пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По ее мнению причиной этого возможно является неверно выполненная топографическая съемка. Пономарева Л.В. обратилась к ней, как кадастровому инженеру, произвести межевание земельного участка по адресу <адрес>.При обследовании документов было выявлено, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было произвести процедуру выдела участка из муниципальных земель. Для этого мною была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Для выполнения схемы заказчиком была предоставлена топографическая съемка М 1:500, выполненная ООО « АКБ». На топографической съемке между спорными участками находятся объекты естественного происхождения (забор и объекты капитальногостроительства) и пунктирная линия,- граница со слов заказчика. Так как при образовании земельного участка акт согласования границ не требуется и при наличии разногласий в прохождении границы мною были проведены консультации между смежными собственниками землевладений. По итогам консультаций была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с которой Понамарева Л.В. была согласна и ее подписала. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 18.06.2015 г., выполненного ею. Он был подготовлен на основании постановления администрации г. Шахты № 2480 от 28.04.2015 и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от 15.04.2015г., согласованной с директором ДАГиТР Геращенко Е.В. и заказчиком Пономаревой Л.В. При изучении материалов судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2 в приложении №1 отчетливо видно, что границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН,не совпадают с границами земельного участка в натуре. Так по схеме, утвержденной Администрацией г. Шахты и заказчиком кадастровых работ, граница по точкам н5-н1 проходит по существующему забору и объекту капитального строительства, по точкам н1 -н2 проходит по существующему забору по точкам н4-н5 по красной линии.Согласно приложению №1 экспертизы граница по точкам 5-1 не проходит по существующему забору и пересекает объект капитального строительства, по точкам 1-2 граница также не совпадает с существующим забором. Данное обстоятельство указывает на то, что существует ошибка в местоположении всего земельного участка, а не отдельной его границы, то есть ошибка в топографической съемке, на основании которой была выполнена схема расположения земельного участка. Явно видно, что без исправления реестровой ошибки границы земельного участка ответчика проходят по существующим объектам и не соответствуют схеме в межевом плане.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку в данных ЕГРН имеется реестровая ошибка, наличие которой подтвердили в судебном заседании эксперт ФИО2 и кадастровый инженер ФИО1, проводившая межевание земельных участков сторон, то до исправления реестровой ошибки невозможно определить каким образом каким образом изменяться координаты характерных точек земельных участков сторон в ЕГРН, будет ли место расположения спорного забора соответствовать этим измененным координатам характерных точек, а если нет, то каким образом и на какое расстояние спорный забор должен быть перенесен.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

         Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                   Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пономаревой Л.В. к Лариной К.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Решение в окончательно форме изготовлено 28.10.2020 г.

Судья                                 Т.Л. Кинзбурская