Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2015 ~ М-391/2015 от 12.03.2015

Дело №

Поступило в суд 12.03.2015

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года                                                                    <адрес>

Первомайский    районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                           Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                                        Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова С. В. к Самсонову В. В., Самсоновой О. АнатО. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании неустойки

у с т а н о в и л:

Абрамов С.В. обратился в суд к Самсонову В.В., Самсоновой О.А., в котором просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать в его пользу неустойку за нарушение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 4900 рублей (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Самсоновым В. В. был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 39,6 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Данная сделка купли-продажи зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством регистрирующим органом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: Самсонов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсонова О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны пришли к соглашению, что данные физические лица обязаны добровольно подать заявление в УФМС по <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения продавцом и членом его семьи указанного обязательства продавец обязан оплатить покупателю штрафную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки обязательства. Ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительство по другим адресам, однако свои обязательства по пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики фактически не исполняют, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Истец – Абрамов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20-21).

В судебном заседании представитель истца - Чепайкин И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики – Самсонов В.В., Самсонова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены заказными письмами, направленными заблаговременно по последнему известному месту жительства (л.д.22-23), конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, указанные обстоятельства суд рассматривает как надлежащее уведомление ответчиков, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 17).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым С.В. и Самсоновым В.В. заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 39,6 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Данная сделка купли-продажи зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством регистрирующим органом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства : Самсонов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самсонова О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями представленного договора купли-продажи (л.д. 6).Стороны пришли к соглашению, что данные лица обязаны добровольно подать заявление в УФМС по <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения продавцом и членом его семьи указанного обязательства продавец обязан оплатить покупателю штрафную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки обязательства.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленный спор, суд учитывает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Ответчики родственниками, членами семьи истца не являются, возражений на заявленные требования ответчиками при рассмотрении дела представлено не было.

Кроме того, после перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиков спорной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, к существующим правоотношениям сторон применимы положения части 2 статьи 292 ГК РФ, которые являются основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в виде <адрес>, расположенной в <адрес>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Самсонова В.В. неустойки за нарушение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 рублей.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительство по другим адресам, однако свои обязательства по пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок ответчики фактически не исполнили. В подтверждение своих доводов истцом представлена выписка из домовой книги.

Однако, указанные сведения опровергаются справкой отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по НСО о том, что Самсонов В.В. и Самсонова О.А. зарегистрированными на территории <адрес> и <адрес> не значатся(л.д.18). В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом своих доводов о неисполнении ответчиками договорных обязанностей, и отсутствии оснований для взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу Абрамова С. В. с Самсонова В. В., Самсоновой О. АнатО. расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования    удовлетворить частично.

Признать Самсонова В. В., Самсонову О. АнатО. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Абрамова С. В. с Самсонова В. В., Самсоновой О. АнатО. расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в <адрес> суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.