Мотивированное решение по делу № 02-5430/2018 от 10.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5430/18 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест», Кондратьеву В.Г. о признании недействительным договора залога имущества в обеспечении договора займа,

установил:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест», Кондратьеву В.Г. о признании недействительным договора залога имущества в обеспечении договора займа № 77.01-012\3 от 12.05.2016 г.

В обоснование иска указал, что 12.05.2016 между Кондратьевым В.Г. и КПК «Капитал Инвест» был заключен договор займа № 77.01-012 и договор залога имущества в обеспечении договора займа № 77.01-012/3. Предметом залога являлось жилое помещение по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Приговором Хорошевского районного суда города Москвы от 12.02.2018 г. Кондратьев В.Г., Лукашов А.В., Колотилин К.А. признаны виновными в совершении преступление, направленное на незаконное приобретение права собственности на квартиру по адресу: б-р Яна Райниса, дом.*, квартира *.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда города Москвы от 15.08.2017 удовлетворен иск Департамента городского имущества города Москвы к Кондратьеву В.Г. об истребовании указанной квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности города Москвы. 13.11.2015 г. произведена государственная регистрация договора купли- продажи, в связи с чем Кондратьев В.Г. стал собственником указанной квартиры. Наследников ни по закону, ни по завещанию у Филатовой Г.И. не имелось.

Просит суд признать недействительным договор залога имущества в обеспечении договора займа №77.01-012/3 от 12.05.2016 заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и Кондратьевым В.Г., и прекратить залог жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *, аннулировать запись об ипотеке на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Иванов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Кондратьев В.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда, показал, что квартира по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира * его собственностью не является. Ключи от указанной квартиры для ее демонстрации для совершения сделки купли-продажи ему передал Колотилин К.А. Лукашова А.В. впервые увидел при рассмотрении уголовного дела в Хорошевском районном суде города Москвы. Притязаний на спорную квартиру не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении данного спора суд руководствуется ст. ст. 167, 168, 209, 334, 335 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что 12.05.2016 между Кондратьевым В.Г. и КПК «Капитал Инвест» был заключен договор займа № 77.01-012 и договор залога имущества в обеспечении договора займа № 77.01-012/3.

Предметом залога являлось жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 47,5 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Приговором Хорошевского районного суда города Москвы от 12.02.2018, вступившего в законную силу 23.02.2018 г., Кондратьев В.Г., Лукашов А.В., Колотилин К.А. признаны виновными в совершении преступление, направленное на незаконное приобретение права собственности на квартиру по адресу: б-р Яна Райниса, д. 23, кв. 6.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда города Москвы от 15.08.2017 удовлетворен иск Департамента городского имущества города Москвы к Кондратьеву В.Г. об истребовании указанной квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности города Москвы.

Данным решением установлено, что собственником данной квартиры являлась одиноко проживавшая Филатова Г.П. умершая 17.07.2009 г. После смерти Филатовой Г.И., от имени последней составлен договор купли-продажи, согласно которому Филатова Г.И. продает квартиру по указанному адресу Кондратьеву В.Г.

13.11.2015 г. произведена государственная регистрация договора купли- продажи, в связи с чем Кондратьев В.Г. стал собственником указанной квартиры.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно пункту 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Установлено, что наследников ни по закону, ни по завещанию у Филатовой Г.И. не имелось.

Таким образом, спорное жилое помещение является выморочным имуществом и в соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в перешло в собственность города Москвы.

Установлено, что Кондратьев В.Г. незаконно завладел спорным объектом недвижимости, что следует из вступивших в законную силу судебных постановлений Тушинского и Хорошевского районного суда г. Москвы.

Таким образом, сделка купли-продажи от 01.10.2015г., совершенная от имени Филатовой Г.И. является ничтожной и недействительна с момента ее совершения, следовательно, не влечет за собой никаких юридических последствий, поскольку на момент ее совершения, Филатова Г.И. умерла.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка,, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 354 Гражданского кодекса РФ, статьи 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации) залог в отношении этого имущества прекращается.

Принимая во внимание изложенное, договор залога имущества в обеспечении договора займа №77.01-012/3 от 12.05.2016 не мог породить у ответчиков каких-либо юридических последствий, поскольку спорная квартира, являющаяся предметом залога, была истребована у Кондратьева В.Г. и возвращена в собственность города Москвы.

Согласно ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест», Кондратьеву В.Г. о признании недействительным договора залога имущества в обеспечении договора займа удовлетворить.

Признать недействительным договор залога имущества в обеспечении договора займа №77.01-012/3 от 12.05.2016 г., заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и Кондратьевым В.Г..

Прекратить залог жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Аннулировать запись об ипотеке на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5430/18 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест», Кондратьеву В.Г. о признании недействительным договора залога имущества в обеспечении договора займа,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал Инвест», Кондратьеву В.Г. о признании недействительным договора залога имущества в обеспечении договора займа удовлетворить.

Признать недействительным договор залога имущества в обеспечении договора займа №77.01-012/3 от 12.05.2016 г., заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и Кондратьевым В.Г..

Прекратить залог жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Аннулировать запись об ипотеке на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*, квартира *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Колмыкова И.Б.