Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2019 ~ М-154/2019 от 09.01.2019

№ 2 - 860/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеёнкина Алексея Дмитриевича к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности.

Установил

     Клеёнкин Алексей Дмитриевич обратился в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, указав, что в отношении указанной квартиры им заключен договор, он свои обязательства исполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

     Клеёнкин А.Д. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

     3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, Воробьев Д.Е., Рудикова Е.Е., Черкасова Т.Б. в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо, представитель Администрации Г.о. <адрес> в судебное заседание явился, не возражал против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно п. 2 указанной статьи, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампанией АТН» и Воробьевым Д.Е. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.№, по условия которого Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта, в объеме пропорциональной стоимости № кв.м. общей площади квартиры, количество комнат: одна, на № этаже в жилом доме, секция семь, квартира на площадке №, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Общий размер инвестиций составил по договору №, из которой условная единица эквивалентна № руб. Со стороны Соинвестора оплата произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.Е. и Рудиковой Е.Е. заключен договор уступки прав требования. Согласно условий, переуступлены права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с договором №( л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №, по условия которого Застройщик передает все свои права и обязанности НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ».

ДД.ММ.ГГГГ между Рудиковой Е.Е. и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору участии в инвестировании строительства жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между Рудиковой Е.Е. и Черкасовой Т.Б. был заключен договор переуступки прав требования. Согласно условий договора, были переуступлены права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с договором №. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Т.Б. и Клеёнкиным А.Д. заключен договор переуступки прав требования. Согласно условий договора, переуступлены права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с договором №. (л.д. №), в соответствии с которым уступаемое право требования права собственности касается конкретной однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> № кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат: № на № этаже в жилом доме секция № (семь), квартира на площадке №. Продавец и покупатель договорились в цене за уступку права требования в размере № руб. Из пункта № при подписании настоящего договора сторонами расчеты между Продавцом и Покупателем произведены полностью.

     Истиц указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается представленными им платежными поручениями, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного с ответчиком, согласно которому ему передана <адрес>, однокомнатная, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом заключен договор энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме.

     Из материалов дела следует, что со стороны ответчика не были оформлены документы в отношении объекта долевого участия в строительстве, в связи с этим истец не может осуществить регистрацию права собственности.

Между сторонами состоялись правоотношения по заключению договора купли-продажи спорной квартиры в строящемся доме, на условиях ее предварительной оплаты, спорный дом возведен и со стороны истца квартира оплачена.

     Учитывая изложенное, то, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, а сама квартира создана, истиц имеет право на оформление ее в свою собственность.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Клеёнкиным Алексеем Дмитриевичем на <адрес>. Решение суда является основанием государственной регистрации прав истца на спорную квартиру.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Клеёнкина Алексея Дмитриевича к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Клеёнкиным Алексеем Дмитриевичем на квартиру по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья