Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2015 (2-4955/2014;) ~ М-5059/2014 от 29.12.2014

Дело 2-402\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Березенко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С.И. к <данные изъяты> г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Плотников С.И. обратился в суд с искомк ответчику о признании права собственности на самовольный жилой дом. В обоснование иска указывает, что по частному договору в 1993 году он купил у <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес>. В 1999 году истец снес старое строение, которое было мало пригодно для проживания и возвел новое строение литер АА1А2, разрешение на строительство отсутствует. Данный объект возводился самостоятельно за счет собственных средств. Истец обращался в администрацию города по вопросу узаконения самовольной постройки. Департамент градостроительства и земельных отношений выдало Градостроительное заключение. Указанный жилой дом соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, и не нарушает интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. По кадастровым данным дом был введен в эксплуатацию в 1956 году. Участок под строительство выделялся <данные изъяты> Регенераторным заводом, работником которого он являлся. На основании ст. 222 ГК РФ Плотников С.И. просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1А2 в <адрес>

В судебное заседание Плотников С.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Березенко Е.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что имеются основания для признания права собственности за Плотниковым С.И, поскольку есть решения об отводе на праве бессрочного пользования дополнительной территории под жилищное и гражданское строительство и о закреплении этой территории под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода.

Представитель <данные изъяты> города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором указывают, что в соответствии с ч.3. ст. 222 ГК РФ признание собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В материалах дела имеется частный договор от 05.04.1993 года, из которого усматривается, что <данные изъяты> продал, а Плотников С.И. купил дом по адресу: <адрес>

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 16.06.2014 года следует, что жилой дом литер АА1А2 по <адрес> записан за Плотниковым С.И. Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер АА1А2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м.

Имеется решение исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 13.04.1946 года № 476 «О закреплении территории под строительство заводов кузнечно-прессового машиностроения и станкостроения Министерства Станкостроения Союза ССР» о закреплении под жилищное, культурное и социально-бытовое строительство следующие площадки: <адрес>

Решением Исполнительного Комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 03.12.1946 года № 1394 «Об отводе дополнительной территории под жилищное и гражданское строительство Чкаловского Регенераторного завода, закреплен под жилищное и культурно-бытовое строительство Чкаловского Регенераторного завода для первой очереди строительства на земельный участок площадью 5 га, расположенный смежно <адрес>

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома по <адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 23.12.2014 года, одноэтажный жилой дом литер АА1А2 по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ЗАО «Оренбурггражданпроект» по результатам визуального обследования одноэтажного жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер А. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер А и строения литер А1. Прочность, устойчивость и долговечность жилого дома литер АА1А2 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Плотникова С.И. от 22.09.2014 года судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Какие-либо ограничения или обременения в отношении земельного участка отсутствую, функциональное назначение объекта – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Имеется выписка из Распоряжения администрации Промышленного района г. Оренбурга № 207 от 15.04.1993 года, согласно которой Плотникову С.И. с семьей 4 человек проживающему по <адрес> разрешена прописка в купленном доме <адрес>, и домовая книга на дом <адрес> г. Оренбурга Из которой усматривается, что Плотников С.И. зарегистрирован по указанному адресу с 1993 года и по настоящее время.

Учитывая, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес> выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Плотниковым С.И. право собственности на самовольный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2015 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.03.2015 ░░░░