Решение от 28.11.2019 по делу № 02-2034/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2019 по иску фио к наименование организации, наименование организации, ТГ наименование организации, наименование организации, Администрации г.адрес адрес, наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, наименование организации, ТГ наименование организации, наименование организации, Администрации г.адрес адрес, наименование организации о признании права собственности на квартиру № 46, расположенную по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15, указывая в исковом заявлении, что дата между ней и наименование организации от имени которого, в соответствии с агентским договором № 1 ЛМ от дата действовало наименование организации был заключен договор № Тр63/1/1-7-1 об уступки прав на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры № 1 на площадке, общей площадью 39,7 кв.м, расположенной на 7-м этаже в 1-й секции по адресу: адрес, микрорайон В 63, корп.1. Истицей был оплачен договор в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При разбирательстве дела просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № 46 площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером 50:54:0010103:1991 по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата администрация адрес, наименование организации и ТГ наименование организации заключили договор № 8 о совместном строительстве жилого дома В-63 в адрес, микрорайон «В».

дата наименование организации и наименование организации заключили договор №3/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого является долевое участие наименование организации в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон В (строительный номер В-63), согласно п.2.3. которого после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию наименование организации получает 83% общей площади квартир и 80 % общей нежилой площади.

дата наименование организации и наименование организации заключили инвестиционный договор № 3Т-СИ2 на долевое участие в строительстве (соинвестирование), предметом которого является долевое участие инвестора в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «В» (строительный номер «В-63») (л.д.12-21).

дата между ней и наименование организации от имени которого, в соответствии с агентским договором № 1 ЛМ от дата действовало наименование организации был заключен договор № Тр63/1/1-7-1 об уступки прав на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры № 1 на площадке, общей площадью 39,7 кв.м, расположенной на 7-м этаже в 1-й секции по адресу: адрес, микрорайон В 63, корп.1 (л.д.27-29). В соответствии с указанным договором, наименование организации уступило фио право на участие в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу и право на приобретение по окончании строительства объекта в собственность.

Постановлением главы адрес жилому дому со строительным номером В-63 присвоен почтовый адрес: адрес, ул. микрорайон «В», д.15.

дата администрацией г.адрес было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50305000-87.

Истица произвела оплату в соответствии с договором об уступке прав требования в полном объеме и в установленные договором сроки (л.д.30-32), в связи с чем дата по акту приема-передачи фио была передана в собственность однокомнатная квартира, расположенная на 7-м этаже, в 1-й секции, в доме-новостройке по адресу: Троицк, микрорайон «В», д.15, кв.46 (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 46 с кадастровым номером 50:54:0010103:1991, расположенная по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15 имеет общую площадь 36,5 кв.м (л.д.71-72).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес, адрес указанного жилого дома является: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15.

До настоящего времени ответчиками обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истицы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры № 46 по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15, фио выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истицы не передана, исковые требования фио о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № 46 площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером 50:54:0010103:1991 по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности фио на квартиру № 46 площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером 50:54:0010103:1991 по адресу: Москва, адрес, микрорайон «В», д.15.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░