Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5457/2014 ~ М-695/2014 от 23.01.2014

Дело №2-5457/14

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверченкова Н.И. к Администрации г.Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аверченко Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что на основании постановления <данные изъяты> ему предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес>. Истец выполнил возложенные на него данным постановлением обязанности по постановке на кадастровый учет земельного участка (которому присвоен номер - №). Указанную в постановлении обязанность зарегистрировать право собственности на земельный участок истец исполнить не смог по независящим от него причинам, поскольку правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка) был изъят правоохранительными органами в числе других документов при проведении следственной проверки по законности продажи земельных участков. Полагая, что является фактическим собственником земельного участка, регистрации права собственности на который препятствуют независящие от него причины, вынужден обратиться в суд с данными требованиями (уточненным в ходе судебного разбирательства).

В судебном заседании представитель истца – Тронина Т.М. (по доверенности) на удовлетворении требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Истец, представители ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, на основании Постановления <данные изъяты> Аверченкову Н.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 933,кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным постановлением на Аверченкова Н.И. возложена обязанность по постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок.

В соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1 010кв.м. (в соответствии с проведенным межеванием) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Аверченкову Н.И. <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Основанием к отказу явилось отсутствие в поданных на регистрацию документах правоустанавливающего документа: договора купли-продажи земельного участка. В ходе проведения правовой экспертизы документов документальные сведения о факте заключения такого договора не были подтверждены в связи с изъятием <данные изъяты> данного документа в числе других договоров купли-продажи земельных участков.

Данные обстоятельства следуют из акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (п.19 – в части, касающейся договора с истцом), а также из ответа указанного учреждения на запрос суда о приобщении изъятых документов к уголовному делу №, возбужденному <данные изъяты>.

Согласно данному ответу ДД.ММ.ГГГГ изъятые документы возвращены в <данные изъяты>, получены специалистом ФИО8

По сообщению Администрации <данные изъяты>, направленному Аверченкову Н.И., в архиве данного учреждения договор купли-продажи земельного участка по спорному адресу отсутствует.

Аналогичное следует из ответа данного сельсовета на запрос суда, согласно которому часть изъятых документов была возвращена в место истребования, однако договор купли-продажи с Аверченковым Н.И. возвращен не был, предполагается утеря данного документа, книга регистрации договоров купли-продажи в сельсовете отсутствует.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ДМИиЗО направил суду письменные возражения, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом не соблюден порядок обращения о предоставлении земельного участка (а именно, в ДМИиЗО). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что работает в администрации <данные изъяты> ведущим специалистом по делопроизводству с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно об изъятии правоохранительными органами документов, касающихся земельных участков. Часть документов была затем возвращена, однако договора с Аверченковым Н.И. среди них не было.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, суд учитывает следующее.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества и других целей, не противоречащих законодательству, могут предоставляться гражданам в собственность или в аренду. Причем по общему правилу выделение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. Бесплатно земельные участки могут предоставляться гражданам только в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков (ст.28 ЗК РФ). На основании ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Земельный участок является недвижимым имуществом, в связи с чем право собственности на данный объект, его ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным гл.2 ГК РФ, а также иным федеральными законами. Общие основания приобретения права собственности (в том числе в отношении земельного участка) установлены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011года, с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Аверченков Н.И. в установленном законом порядке получил в собственность земельный участок по спорному адресу, за плату. Земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет. <данные изъяты> Аверченкову Н.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, основанием к чему явилось непредоставление договора купли-продажи земельного участка. В ходе судебного разбирательства материалами дела установлен факт изъятия данного документа в ходе проведения следственной проверки и невозможность его местонахождения в настоящее время, что кроме того дополнительно было подтверждено показаниями допрошенного в суде свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая данные обстоятельства; полагая, что государственная регистрация права собственности на земельный участок не была осуществлена Аверченковым В.И. по независящим от него причинам; отсутствие договора купли-продажи, утраченного не по вине истца, не должно нарушать прав Аверченкова Н.И., получившего спорный земельный участок в собственность (за плату) в установленном законом порядке; принимая во внимание отсутствие притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования.

Приходя к такому выводу суд не принимает во внимание доводы ответчика ДМИиЗО администрации г.Красноярска о несоблюдении истцом порядка обращения о предоставлении земельного участка, полагая их не состоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аверченкова Н.И. удовлетворить.

Признать за Аверченковым Н.И. право собственности на земельный участок площадью 1010кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 18.11.2014 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова