Мотивированное решение по делу № 02-4104/2023 от 10.04.2023

УИД 77RS0013-02-2023-003425-76

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/23 по иску Журавлевой Ирины Владимировны, Журавлева Луки Андреевича в лице законного представителя Журавлевой Ирины Владимировны, Сорокиной Светланы Евгеньевны, Сорокиной Дины Николаевны, Олейник Арины Станиславовны к ООО «СЗ Просторная долина» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере сумма, по 1/6 (Одной шестой) доли каждому из истцов (по сумма), соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма (по сумма каждому), компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма), расходы по оплате госпошлины по сумма в пользу каждого из истцов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Журавлёвой Майей Максимовной, Сорокиной Диной Николаевной, Сорокиной Светланой Евгеньевной, Олейник Ариной Станиславовной и ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» заключен Договор № ДДУ/О31-03-11-515/9 участия в долевом строительстве от 26 апреля 2021 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13 мая 2021 года.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) является жилое смещение № 515, этаж расположения: 11, номер подъезда: 3, корпус 1 по строительному адресу: адрес, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и частником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 сентября 2021 года.

Квартира была передана истцам 19.10.2022. В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в заявленном размере.

Истцами также были обнаружены недостатки квартиры: в помещении вспомогательного назначения «лоджия» отсутствуют два оконных проема.

Требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец, представитель истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что Журавлёвой Майей Максимовной, Сорокиной Диной Николаевной, Сорокиной Светланой Евгеньевной, Олейник Ариной Станиславовной и ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» заключен Договор № ДДУ/О31-03-11-515/9 участия в долевом строительстве от 26 апреля 2021 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13 мая 2021 года.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) является жилое смещение № 515, этаж расположения: 11, номер подъезда: 3, корпус 1 по строительному адресу: адрес, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и частником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 сентября 2021 года.

Квартира была передана истцам 19.10.2022.

В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.10.2021 по 19.10.2022.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истцов ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма и взыскать в равных долях в пользу истцов.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях моральный вред в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (800 000 +50 000)х50%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Требования истцов о соразмерном уменьшения цены договора в размере сумма (по сумма каждому), подлежат отклонению.

Истцы в иске ссылаются на наличие в квартире недостатка: в помещении вспомогательного назначения «лоджия» отсутствуют два оконных проема.

Между тем, описание объекта долевого строительства приведено в Приложении № 2 к Договору долевого участия в долевом строительстве № № ДДУ/О31-03-11-515/9 от 26.04.2021.

Указанным приложением стороны согласовали, что описание объекта долевого строительства является ориентировочным, и может быть изменено (дополнено) подрядной организацией и/или застройщиком без предварительного согласования и уведомления участника долевого строительства.

Из рабочих чертежей, подготовленных в рамках реализации проектных решений, следует, что вспомогательное помещение (лоджия) в квартире истцов соответствует проектной, рабочей документации. Имеющиеся оконные проемы соответствуют проектным решениям.

Таким образом, отклонение лоджии от проектной, рабочей документации отсутствуют, что также подтверждается заключением о соответствии объекта от 07.04.2022 № 01-31-1646000 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2022.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма

Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Просторная долина» (ОГРН 5157746142901) в пользу Журавлевой Ирины Владимировны, Журавлева Луки Андреевича в лице законного представителя Журавлевой Ирины Владимировны, Сорокиной Светланы Евгеньевны, Сорокиной Дины Николаевны, Олейник Арины Станиславовны в равных долях неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Просторная долина» (ОГРН 5157746142901) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 24 ноября 2023 года