Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1874/2023 от 07.10.2022

Дело № 2-1874/2023

77RS0034-02-2022-030546-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2023 по исковому заявлению фио к ИП фио о признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ИП фио о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № 05/07/16-Таун 6, кв.l от 05.07.2016 купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между фио и ИП фио, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Кузнецов

Дело № 2-1874/2023

77RS0034-02-2022-030546-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2023 по исковому заявлению фио к ИП фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ИП фио о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 05.07.2016 для решения жилищного вопроса заключил с ответчиком предварительный договор № 05/07/16-Таун 6,кв. 1 купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок (ЗУ1) по адресу: адрес, адрес уч.6 согласно схеме приложение № 2, земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства (участок), а также часть жилого дома согласно приложения - схеме № 2, назначение жилое, 2 этажа.

Обязанность продавца по разделу общего земельного участка, кадастровый номер: 50:26:0170103:156 (земли населенных пунктов) и передачи его покупателю была предусмотрена п.1.1.1 договора. Основной договор стороны должны были заключить в течение 10 дней с момента перехода права собственности к Продавцу.

В силу п.1.5.1 Продавец обязан был после получения выписки из ЕГРН уведомить Покупателя о заключении основного договора и регистрации перехода права. Цена сделки - сумма. Согласно п.3.1.1 договора обязанность по регистрации первичного права за участок и часть жилого дома лежит на Продавце, которую он не исполнил. Жилой дом блокированной застройки и земельный участок переданы Покупателю по Акту приема-передачи к Предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №05/07/16-Таун 6, кв.1 от 27.07.2017.

Истец надлежащим образом выполнил все обязательства по договору: надлежащим образом принял, согласно вышеуказанного акта и оплатил недвижимое имущество в полном объеме. Истец в настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания, оплачивает расходы на содержание.

Ответчик уклоняется от оформления в Управлении Росреестра по адрес необходимой документации для регистрации первичного права собственности на жилой дом имея на руках только судебный акт о признании за ним права собственности, а также уклоняется от раздела земельного участка под конкретные дома и перерегистрации на истца. В связи с чем, у истца отсутствует реальная возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать на себя право собственности на объекты недвижимости. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, ответа на которую не поступило.

В связи с изложенным, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать предварительный договор № 05/07/16-Таун 6,кв.l договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате; признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки № 1 и право собственности на земельный участок площадью для эксплуатации жилого дома блокированной застройки № 1 из пяти домов в ряду, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:156.

Представитель истца Спиридонов С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ДГИ адрес- фио в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Истец Лазько А.Е., ответчик ИП фио, третьи лица фио, фио, фио, Савченко C.Б., Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 05.07.2016 между сторонами был заключен предварительный договор № 05/07/16-Таун 6,кв. 1 купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка (ЗУ1) по адресу: адрес, адрес уч.6 согласно схеме приложение № 2, земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства (участок), а также части жилого дома согласно приложения - схеме № 2, назначение жилое, 2 этажа.

Обязанность продавца по разделу общего земельного участка, кадастровый номер: 50:26:0170103:156 (земли населенных пунктов) и передачи его покупателю была предусмотрена п.1.1.1 договора. Основной договор стороны должны были заключить в течение 10 дней с момента перехода права собственности к Продавцу.

В силу п.1.5.1 Продавец обязан после получения выписки из ЕГРН уведомить Покупателя о заключении основного договора и регистрации перехода права.

Цена сделки - сумма. Согласно п.3.1.1 договора обязанность по регистрации первичного права за участок и часть жилого дома лежит на Продавце.

Жилой дом блокированной застройки и земельный участок переданы Покупателю по Акту приема-передачи к Предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №05/07/16-Таун 6, кв.1 от 27.07.2017.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по предварительному договору, а именно надлежащим образом принял и оплатил недвижимое имущество в полном объеме. Истец в настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания, оплачивает расходы на содержание.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 в Постановлении № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

Как следует из материалов дела по условиям предварительного договора № 05/07/16-Таун 6, кв.1 от 05.07.2016 ответчик приняла на себя обязательство продать истцу за сумма земельный участок, находящийся по адресу:

адрес, вблизи адрес, уч. 6, в соответствии со схемой участка в Приложении № 2, и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, не более 345 (Триста сорок пять) кв.м. и менее 330 (Триста тридцать) кв.м. (окончательная площадь уточняется при согласовании дела), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей (далее по тексту именуемый састок-1»);

часть жилого дома в соответствии со схемой дома в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью не ее 170 (Сто семьдесят) кв.м. и не менее 160 (Сто шестьдесят) кв.м (окончательная площадь уточняется после обмеров органами БТИ), расположенная по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 6.

Право ИП фио на указанные объекты недвижимости подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2021 по делу № 33-40301/2021, которым признано право собственности ответчика на возведенное ею строение на участке с кадастровым номером 50:26:0170103:156, а так же договором купли-продажи от 26.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:156.

Таким образом, сторонами определен предмет договора и его цена.

То обстоятельство, что ответчик получила полную оплату продаваемой ею недвижимости, подтверждается как предварительным договором, из которого следует, что окончательная сумма продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами и составляет сумма, так и платежными документами, представленными в материалы дела и стороной ответчика не оспаривается.

Стороны договорились, что цена продаваемой недвижимости в дальнейшем изменению не подлежит (п. 3.2.1 Предварительного договора) и в соответствии с п. 3.2 Предварительного договора составляет сумма. Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. ИП фио передала истцу недвижимость по акту приема-передачи, а истец эту недвижимость принял и оплатил ее стоимость. При таком положении у суда имеются правовые основания признать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Разрешая требования истца в части признания права собственности на объекты недвижимости суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 6,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из отзыва ответчика относительно исковых требований и подтверждается, представленными в материалы дела доказательствами, ИП фио обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением от 12.05.2022 № КУВД-001/2022-19386847 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении одного из блоков 5-секционного здания, право собственности на которое признано апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2021.

Уведомлением от 30.05.2022г. № КУВД-001/2022-18386847/1 Управление Росреестра по адрес сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Решением апелляционной комиссии Управления Росреестра по адрес от 15.07.2022 № 251/2022 заявление ИП фио об обжаловании решения о приостановлении отклонено.

Решением Никулинского районного суда адрес от 06.09.2022 по делу № 2a-762/22 признано незаконным уведомление от 30.05.2022 № КУВД-001/2022-18386847/1 Управления Росреестра по адрес, суд обязал повторно рассмотреть заявление фио о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный дом блокированной застройки. Указанное решение оспорено Управлением Росреестра в апелляционном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности от продавца к покупателю в силу закона может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца, а в данном случае право собственности у ИП фио на спорный дом блокированной застройки не зарегистрировано, то правовых оснований для признания права собственности истца на двухэтажный жилой дом блокированной застройки № 1 и земельный участок площадью для эксплуатации жилого дома блокированной застройки № 1 из пяти домов в ряду, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:156 (в силу ст. 273 ГК РФ) у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования фио подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ИП фио о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № 05/07/16-Таун 6, кв.l от 05.07.2016 купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между фио и ИП фио, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023 года