Решение по делу № 2-1667/2019 ~ М-568/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1667/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019года     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Морозову Е. А., Морозовой Л. И., Морозовой А. Е., Меркуловой Н. Е. об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Морозову Е.А., Морозовой Л.И., Морозовой А.Е., Меркуловой Н.Е., в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комната 5н,5п,5к,5л,5м,5, с выплатой выкупной цены каждому собственнику в размере 310875 рублей, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 5н,5п,5к,5л,5м,5.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0831-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 243 500 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственниками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чиж И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчики Морозова Л.И. и Меркулова Н.Е. иск не признали, ссылаясь на то, что сумма предлагаемого им возмещения за жилое помещение не соответствует его рыночной стоимости, за предлагаемую стоимость возмещения она не сможет обеспечить себя другим жилым помещением, просили определить сумму возмещения в соответствии с экспертизой об оценке рыночной стоимости, подготовленным ООО «Декорум».

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната 5н,5п,5к,5л,5м,5, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 5н,5п,5к,5л,5м,5, общей площадью 34,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 мая 2019года назначена товароведческая судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комната 5н,5п,5к,5л,5м,5, на дату написания настоящего заключения, составляет 1525000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75000рублей; плата за совершенеие нотариальных действий по заверению договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) -6000 рублей; размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий -4551 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6730 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 5920 рублей.

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам сторон принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы за совершение нотариальных действий по заверению договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) -6000рублей; размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий -4551 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; расходы связанные с переездом – 5920 рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчику квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75000 рублей, расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6730 рублей, у суда не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ответчиков жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 1543471 рублей (1525000рублей + 6000рублей +4551рублей + 2000рублей + 5920рублей). Доля возмещения в пользу каждого из ответчиков составит 385867,75 руб.

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков на основании судебного решения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 5░,5░,5░,5░,5░,5.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░1543471 ░░░░░░, ░.░. ░░ 385867,75 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 5░,5░,5░,5░,5░,5.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░